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河北地质大学南校区地块的土地性质已经调整完毕，石家庄二环内将新增优质住宅地块，待南校区学生全部搬离，该地块的腾退工作也将启动。
规划显示，这块紧邻裕华万达广场和世纪公园的优质地块，将贡献201.9亩的住宅用地。
对房地产市场而言，似乎又一块「肥地」有望入市，能否复制河北科技大学地块的激烈竞拍盛况，有待进一步观察。
也有人对此表示质疑，近年来，石家庄二环内的高校，接二连三的搬离，对于本来就缺少优质高校资源的石家庄而言，并非一件好事。
你认为高校不断外迁是利大于弊，还是弊大于利呢？
在表达笔者的观点之前，我们还是先来看下「河北地质大学南校区地块」规划调整的具体情况。
调规信息显示，「河北地质大学南校区地块」20.04公顷（约合300.6亩）的总体量不变，教育用地由15.44公顷（约合231.6亩）调整为0.4公顷（约合6亩），0.31公顷的工业用地全部砍掉，增加13.46公顷（约201.9合亩）的住宅用地、0.94公顷（约合14.1亩）的消防用地。
此外，公园绿地由0.69公顷（约合10.35亩）调整为0.53公顷（约合7.95亩），道路用地由3.6公顷（约合54亩）增加到4.71公顷（约合70.65亩）。
我们将其分为三个地块。地块①位置优势明显，紧邻槐安东路和建华南大街，一路之隔便是裕华万达，但它的用地性质较为复杂，除了主要的住宅用地，左上角为教育用地，东侧为消防用地。
笔者认为，这块教育用地的位置有待商榷，未来无论盖幼儿园还是小学，紧邻两条主干道对学校来说噪音有些大，早晚上学放学的时间段还容易造成交通拥堵。
地块②是三个地块中面积最大的，用地性质也较为纯粹，全部为住宅用地，地块整体也比较方正，且有足够面宽，规划允许的话有条件排出大平层产品，也有足够空间规划设计社区的园林景观。
地块③是三个地块中面积最小的，同样全部为住宅用地，但该地块与地块②之间相隔一条煤机街，割裂感还是比较明显的，但这个地块也是三个地块中私密性最好的，可以规划比大平层品质更高的产品。
从房地产市场发展的角度来看，土地是基础，没有土地，再优秀的房企也“巧妇难为无米之炊”。
「河北地质大学南校区地块」地处二环内，紧邻槐安东路和建华南大街两条主干道，周边坐拥万达广场、世纪公园、河北医科大学第一院等城市级配套，还有在建的地铁4号线经过，周边生活配套这方面几乎无可挑剔。
笔者还注意到，地块所处的大板块内豪宅众多——老牌豪宅包括万达公馆、国际城、西美五洲天地、金地玺悦府等，新房项目包括绿城锦庐、中交和园等，单价和品质都非常突出。
「河北地质大学南校区地块」位置更佳，地块自身素质也更高，无论哪家房企拿地，大概率都会规划大面积段的改善产品。
近年来，从石家庄市中心搬离的高校，远不止河北地质大学。河北师范大学、河北科技大学、石家庄信息工程职业学院等都在这个行列。
这些高校无一例外的搬到了二环外。
仔细追溯高校搬迁的历史根源可以发现，石家庄早在多年前就布局了两大高教园区：
一是位于正定新区的千亩职业教育园区，落地学校以职业学校为主，石家庄一职专、二职专、三职专都从市区搬到了这里；二是位于藁城区的市属高校园区，河北地质大学和石家庄信息工程职业学院都已经入驻。
当时发布的官方新闻对此的解读是：“在疏导主城区人口压力，优化城市空间和功能布局的同时，也将有效拉动区域内人口、产业的聚集。”
从城市的发展规律来看，高校外迁也绝非只有石家庄这么做——
即便是北京，诸多高校都在外迁的路上。举个近期的例子：3月21日，中国人民大学官宣通州校区将于2025年秋季学期全面正式投用，未来，通州校区将成为人大的主校区。
相关资料显示，北京地区将有15所部属高校向雄安新区疏解。
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