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✅广州万博悦府

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华润万博悦府位于广州番禺区的万博CBD核心区域，背靠长隆旅游度假区。长隆万博打造五大世界级地标级的这个商圈之一。

目前有39座甲级写字楼，超过了2200家的这个企业登记在这个地方。

全球估值像前五的独角兽希音，欢聚时代，虎牙，奥园，海大集团，携程，华德网络，嘉诚物流这些世界五百强企业很多都已经在这个地方入驻了。

大型的企业持续的加持，持续的进驻，给万博形成了一个这个不断的推动效应。

在2023年4月，番禺区政府宣布，长隆万博商务区正式扩容。由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块。

长隆悦府就位于这三大板块的中心位置，华润长隆万博悦府这个地块比较狭长，沿着汉溪大道从汉溪长隆地铁口到南村万博E1口长大约2公里。

整个地块分成ABCD4个组团开发，A组团主要是约24万㎡万象系的商业综合体；B组团是住宅区，分两期住宅，大约3200户住宅；C组团是学校用地，包括21班幼儿园，72班小学，36班初中；D组团主要是商业办公写字楼为主。

01基本信息

面积：一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡。

容积率：约4.48

绿化率：约35%

物业费:5.28元/㎡/月

物业公司:华润物业

住宅楼高：约32~47F

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

在售楼栋：一期A3/4/7/13栋，二期B2栋，最新推出3栋。

在售产品：108/111/123/127/140/170/203㎡，300㎡

拿地时间：2023年8月份

交付时间:2026年3月至2027年3月

销售价格：约5.5-7万/㎡

使用年限：住宅70年，商业40年，商办40年。

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02交通情况

地铁交通

华润悦府的位置交通是非常方便的，地铁的话3/7号线地铁口汉溪长隆站大约400米，还有专门的地下通道直达地铁口，长隆站还有一条佛莞城轨，跨越5个城市。另外到南村万博站就得一点多公里了，可以做18号线。

自驾开车

自驾出行的话更方便，周边交通纵横交错，一出来就是汉溪大道，快速到达新光快速，番禺大道、南大干线、汉溪大道等主干道环绕。

03教育配套

小区配建有72班小学+36班中学+21班幼儿园；其中，小学和初中为东风东路小学及广雅中学，幼儿园则是广东省番禺实验幼儿园。

从幼儿园到初中，都是名校加持，而且中学也已经封顶了，最快今年9月份开学了。

04商业配套

华润自己将建设旗下万象系商业，另外周边有万达广场、四海城、粤海广场、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有即将开业的K11商业体，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。

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05医疗配套

附近有两家三甲医院（番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院），并且正在建设中的国际医院将进一步提升医疗服务水平。

06生态休闲配套

背靠长隆旅游区，每天都能感受鸟语花香。

07在售户型

【悦璟D户型 建筑面积约125㎡】

LDKG洄游动线，三南向卧室，悦享四季

厅卧空间灵活改造，连接约6.7米阳台，适配全生命周期

半开放式中西厨房，多样生活随心而动

玄关大通柜+走廊置物柜人性设计，轻松收纳全家兴趣

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【悦宸F户型 建筑面积约140㎡】

约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线

南北对流主卧·三面窗270°采光，延伸生活宽度

厅卧空间灵活改造约8.4米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用

客厅卧室连通可改约8米大宽厅尊享奢适尺度

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悦宸C户型 建筑面积约140㎡】

超15米户型展宽·四开间朝南，巨幕采光面

约4.6米开间客餐通厅·半开放中西厨，LDKG舒适起居

约7.7米双面宽阔景阳台，拉近与自然的距离

南北对流主卧·三面窗270°采光，全景天幕视野

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【悦雲H户型 建筑面积约300㎡】

私属归家仪式，3梯2户设计，左右双电梯，开门即入户

无界自然万象，北向多功能茶室，长隆珍稀生态入怀

朗阔起居天地，超阔尺客厅，连通社交西厨&餐厅，享洄游动线

传奇至悦生活，酒店总统套房式主卧，有限空间安放无限理想

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