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01.项目简介

绿城国投天元

武汉绿城国投天元是由绿城集团与国投集团强强联手打造的高品质住宅项目。绿城，作为中国房地产行业的知名品牌，以其精湛的建筑工艺、卓越的产品品质和贴心的物业服务闻名遐迩；国投集团则在城市建设领域拥有深厚的资源和丰富的经验。两大巨头携手，旨在为武汉带来超越期待的居住体验。

根据规划显示，绿城国投天元主要由1栋商业办公楼、2栋住宅楼组成。整体建筑风格融合了现代简约与经典优雅的元素，线条流畅，外观大气，彰显出高端住宅的独特气质。小区内部采用了人车分流的设计，保障了居民出行的安全与便捷，同时营造出宁静舒适的居住环境。

02.项目基础信息

绿城国投天元

2024年的规划调整中，住宅由89户增加至94户，楼层也由23层增加至25层。这或是由于规划新标准，部分面积变为不计容，因此在同样容积率下，可建设的房源会变多。

调整规划之后，项目规划总用地面积约1.8万方，总建面约5.6万方，计容建面约4.2万方，高层住宅约1.37万方，容积率约2.34，总户数约94户，住宅停车位约127个。计算可知，项目住宅的户均面积约146平，停车位配比约1比1.35。

调整前经济技术指标：

项目正处雄楚大道与石牌岭路交汇处，整体为长方形地块，办公楼位于西北边，两栋住宅楼位于地块的东南边。

项目的规划方式比较奇怪，仅有的2栋住宅都靠近地块东侧，2栋楼呈现垂直布局，而住宅与写字楼之间有大量的空地。

调整后平面图：

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绿城国投天元

绿城国投天元位于洪山区雄楚大道与石牌岭路交汇处，紧邻雄楚大道及二环线高架，属于洪山区二环内，与地铁8号线直线距离约1.2公里，背靠武汉科技大学洪山校区，南侧为二环线以及理工大，在洪山区内地段还是不错的。

项目微观区位：

北侧为武警石牌岭小区、武汉科技大学洪山校区教工宿舍等；

东侧为武汉科技大学洪山校区等；

南侧为雄楚大道、二环线、武汉理工大学等；

西侧为石牌岭路、石牌岭三鸿领域、省公安厅等。

区位点评：

1、绿城国投天元位于洪山区二环以内，环线位置不错，周边高校众多，几乎被大学环绕，文化氛围以及圈层较好。

2、虽然项目地处二环内核心地段，不过北侧有一些老旧小区，城市界面比较老旧，且发展空间有限。

3、项目紧邻雄楚大道高架，难免有一些不利影响，且雄楚大道沿线长期拥堵，居住体验感一般，认可度不高。

4、项目距离街道口商圈不远，周边也有些成熟配套，不过新房供应不多，楼市热度一般。

项目周边卫星地图：

（红框处为项目所在地）

04.项目周边配置

绿城国投天元

【交通配套】：

地铁：绿城国投天元附近有8号线、11号线，项目与8号线马房山站直线距离约1.2公里左右，与11号线丁字桥站直线距离约900米左右，属于不近不远的距离，步行乘坐地铁还是有些不便。

地铁测距示意图：

其中，马房山站是8号线与11号线的换乘站，通过8号线往北一站可以到街道口站换乘2号线。

马房山地铁站：

自驾：项目紧邻雄楚大道以及石牌岭路，虽然门口就是主干道，上下雄楚高架各个方向还是比较方便的，但是上下匝道非常容易堵车，几乎每个路口都是大堵点。而且本项目所在的位置非常不利于上下匝道。

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