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南昌号称首个第四代住宅项目的煌盛经投大境项目，其露台功能更接近传统大一点的阳台，未能真正实现庭院功能，也只能算四代宅产品的属地化初步探索。

四代宅在生活场景及使用上褒贬不一，最核心优势在于具备庭院功能的露台，所以进深方面需要更深才能凸显庭院功能，滨湖壹号在这点上3.3米的进深，还是实现了产品营销卖点。当然，第四代住宅也面临着隐私保护和南昌特殊气候条件等现实挑战。

文投滨湖壹号项目1.8的低容积率也是个比较好的优势，相比生米大桥江边高层的煌盛新地块，该项目以18层以内的小高层为主，在产品业态上更具优势，四代宅以低密改善产品项目会更加贴切。

未来项目待出让地块若能进一步降低容积率打造纯洋房产品也许会更好，或将更契合第四代住宅的发展方向。该项目128㎡起步的户型设置，与西湖朝阳多个项目的户配差不多（新房市场主流120-140-160-180-200），南昌县之前是以刚需市场为主，目前也正从刚需逐步转向改善型需求为主。

再看看澄碧湖板块的土地供应情况，2021年新力地产暴雷前取得的最后一块地，在容积率2.5条件下楼面价达6864元/㎡（市场最热）。此后板块供应几近停滞，直到2023年文投滨湖壹号地块成交。

去年，2024年创凡（景域璞樾）以3937元/㎡楼面价拿下容积率1.2的地块，2025年6月原莲塘六中地块又以4000元左右楼面价成交。23年，滨湖壹号这块地楼面价4683元/㎡，基本上楼面地价相差不会太大，稳定在四千左右的水平。

再加上这些地块均呈现面积小（50亩以下）、容积率低的特点，使得澄碧湖板块库存处于相对可控范围，最终还是要看小板块的去化速度。

当前澄碧湖板块各项目各具特色：景域璞樾主打1.2低密业态产品，六中地块可能做新规下的常规全洋房产品，而滨湖壹号则以第四代空中花园为项目营销核心亮点。

这种差异化竞争在改善型市场趋势下尤为重要，滨湖壹号在项目品质上有突破，从大门前场到售楼部，再到架空层功能展示，在设计和材料运用（如石材、铝板）上都较以往项目有显著提升，再加上有南昌县国资背景的文投集团作为股东之一，品质兑现相对更有些保障。

实体样板房设置在二楼，相对低了点，空中花园的核心卖点在低楼层展示不足，参观动线上，当时从一楼步行走到二楼样板房，对于品质项目来说存在改进空间，最好是乘坐电梯上去。

但项目凭借老城核心区位和独特的产品卖点，仍具市场竞争力。最终市场接受度将取决于消费者对第四代住宅特点的认知和认可程度，这也将检验开发商在产品创新与市场需求把握之间的平衡能力。

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