2025温州天樾玺售楼处电话丨天樾玺户型图丨天樾玺项目售楼处电话地址
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
号称“划时代的豪宅”——天樾玺一期交付了！
遥想当年，2022年开盘时，已经是市场下行期，天樾玺凭借“大门、会所、地库等示范区的奢华营造”，把温州豪宅的“排面”拉到新的高度。由此，原来3万/㎡+的CBD豪宅身段，硬生生被天樾玺拔高到4.5万/㎡+，给足了温州富人对未来生活的想象空间。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
▲天樾玺一期北地块入户示范区开放示意图。图据真叫卢俊
但就在小区交付前后，天樾玺似乎又陷入了“罗生门”。
一方面，是各路媒体同行软文一路“高歌”：好房子、高端、标杆、卷王……评价颇高。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
另一方面，是房哥后台收到的，各种“避雷天樾玺”的留言。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
▲房哥后台评论截图
更有第三方验房公司发现，部分商品房室内水地暖铺设管道的间距等有不少问题……
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
媒体、业主、验房第三方等对天樾玺的评价，站在了天平的两端，那么到底真相如何？我们一起来看看……
首先，咱们简单回顾下，天樾玺早些年亮相的会所示范区！这也是顶豪的“脸面”所在。
大门门头高度超6米，跨度近100米；穿过大门，便是让人眼前一亮的“宝格丽酒店风”大堂及约2000㎡下沉式庭院：吧台、泳池、高尔夫室、私宴厅、健身房……奢华配置看得人眼花缭乱。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
地库坡道为“星空顶”，两侧的迎宾灯随车而亮；部分奢装的车位，背景墙都是岩板铺贴，再点缀灯带，归家仪式感满满。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
这会所实景和配置，即便后来满是效仿者。放到今天，依然排得上号。
为了营销，开发商普遍舍得花心血花财力。而房子卖掉后的实景营造，则更能体现开发商的口碑和信誉。所以今天我们的重点，是天樾玺除了示范区之外的大区实景交付情况到底如何。
咱们就来实际体验下入园的动线。
游园动线
穿过豪奢大门、小区大堂，迎面而来的正是小区最重要的主景画面。楼王楼栋到大堂这近百米的间距，给人的第一感受就是两个字——开阔！
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
视觉展开面大，意味着远端林冠线的重要性被凸显出来，从这一点来看，天樾玺一期（商品房区块）的大乔选型，还是到位的，整体冠幅饱满精致：
但这里，最大的问题是挖空的下沉式庭院对整体视觉构图的割裂，就像“一幅洁白的牙齿掉了两颗大门牙的既视感”。因此，进入小区最重要的“第一眼”感受，审美体验一般：
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
大门进去后，左右两侧便是串联起整个地块楼栋的风雨连廊。这可以说是天樾玺整个园林景观中最有看点的地方：
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
连廊用“灰空间收敛住人的视线”，在近人、亲人的尺度去体验游园的感受，让绿植和光影随着人行逐帧流动，这比起“一览无遗、一眼打尽”的纯室外空间秩序要高明很多。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
然而，当我们走出连廊走到室外的园林空间里，感觉就差了许多：
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
龟背地形搭配绿植，几乎把所有空间都填得很满，感觉很“堆砌”，看起来很繁杂，实际节奏很单调，只有收紧，没有放松和舒缓的变化，也没有“人在林下”的沉浸式体验。
整体来看，天樾玺一期园林，花了钱去堆砌，但并没有带来太好的审美体验，不如之前交付的天悦，更缺乏二期中庭示范区的那种意境营造：
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
▲天樾玺二期中庭实景图/仅供参考，请以实际交付为准。
建筑立面
游园途中抬头看看，掩映在绿意之中，天樾玺蓝盈盈的南立面，观感还是不错的。
南向外立面主要以全落地玻璃幕墙为主，阳台使用转角弧形玻璃，南面的玻璃占比比较大。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
侧边铝板的平整度也控制得不错，基本没看到“波浪纹”，可能与铝板用料更厚有关。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
不过细究起来，南立面上还是有一些“不完美”的点：虽然立面上玻璃占比很大，但被分割成数个小体块，有些细碎，如果用大体块的落地玻璃，显然会更加气派。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
北立面没了大面积玻璃幕墙加持，则显得相对“平庸”些：
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
▲图源网络，仅为示意
架空层
再往前走，到了楼栋的架空层——全豪装挑高空间。这也是天樾玺与之前其他交付高档小区，拉开差距的地方。
架空层挑高近6米，且大部分架空层落地玻璃全封闭，室内安装空调：有瑜伽室、吧台会客空间、儿童休闲空间等等。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
其他未封闭的架空层，则设置了其他功能，比如儿童娱乐场地等。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
楼栋入户
再走出架空层，步入入户大堂。
大堂内近6米的挑高与架空层相同，一进门就能看到通高的岩板，两侧竖向的壁灯及装饰面板将视线向上延伸，整体观感上相当气派。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
标准层的侯梯厅，墙地面的饰面材料以瓷砖为主，和其它普通改善型楼盘差不多，归家的最后几米，壕味没有跟上脚步：
看完了小区交付实景，你肯定关心交付验房的情况如何？
装修验房
由于天樾玺为1000元/㎡装标，室内接近毛坯交付，带大金中央空调。室内的配置比较简单，观感问题主要集中在门窗磕碰、划痕等观感问题上。
比较受业主关注的问题有两个：一是部分商品房原装地暖铺设问题；二是部分房源墙面开裂问题。
就在近期，一套160方商品房业主关注到第三方验房公司爆料“地暖管道间距较大、制热效果不佳”，因担心自家地暖有问题，遂委托房哥验房进行验收。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
我们发现，主要问题在餐厅与客厅过道处，两条水地暖管道间距在40公分，其他位置则普遍在16-20公分之间：
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
在拆下来的保温板中，我们也测量到了水地暖管道的间距，在16-20公分之间。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
这样的情况不是个例。其他第三方验房公司也有查验到类似问题（如文章开头）。
对此，有业主提出这样的顾虑：这样的原装地暖有用吗？
为此，我们专门找了从事地暖行业的业内人士，他为160户型做了一个地暖样本分析，简单来说就是：这套原装地暖的制热体验比较差，想达到理想室温，会带来高能耗问题，使用成本会变高。
另一个是墙面开裂问题。主要集中在墙面窗洞口和楼板施工预留孔洞。比如天花板顶灯、报警器等周围，油漆有竖向的开裂且面积较大。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
当然，不得不提的还有人才房业主维权的问题。
在土地出让时，天樾玺所在地块出让须知明确：“政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质……”天樾玺的人才房也是近年来温州市区档次最高的人才房。
▲图据浙江省土地使用权网上交易系统
我们注意到在“民呼我为”平台、第三方自媒体上，有多个关于“天樾玺人才房虚假宣传”的投诉，涉及“层高缩水”、园林架空层减配、连廊断头、大堂缩水等问题。其中，对于层高缩水等问题，属地部门曾公开回复称“未发现存在虚假宣传的违法行为”。
▲图源：民呼我为
于是，我们也去天樾玺南区人才房转了一下。发现差异相对明显的有下面几点：
首层大堂层高、风雨连廊差异
大部分人才房楼栋的首层入户大堂，层高与商品房差异较大，但整体风格与商品房一致。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
▲大堂外对比/上图为人才房，下图为商品房
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
▲大堂内对比。/上图为人才房，下图为商品房
同时，商品房地块内，风雨连廊串联起每一幢住宅；而人才房地块内，风雨连廊仅连接了部分住宅。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
▲鸟瞰图/上图为商品房地块，下图为人才房地块
南向外立面差异
有业主投诉称，人才房南侧立面没有商品房大气。在航拍视角的对比下，可以看出商品房的立面整体确实要规整一些。
南立面对比：
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
▲南立面/上图为人才房，下图为商品房
北立面对比：
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
▲北立面/上图为人才房，下图为商品房
这主要与户型设计相关，人才房受相关政策影响，户型以90方居多。
同样一栋面宽超30米的房子，人才房一层可以塞进4户，而商品房一层仅有2户，因此南向阳台的面宽及连贯性，在一定程度上影响了南立面的观感，北立面同理。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
▲平面图，红圈为阳台部分/上图为人才房，下图为商品房
架空层差异
前文我们提到，商品房地块内的架空层，部分为全封闭式落地玻璃，整体营造上更为豪华。
到了人才房地块内，架空层的设计相对平庸不少，并没有太多亮点。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
绿植选型差异
再来看看被部分人才吐槽的“绿化缩水”。
特别是人才房南区人行主入口，备受人才房业主诟病。在这样的重要景观节点上，如此搭配，未免有些草率，据说开发商已经在出具提升方案：
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
整体来看，园林差异主要集中在绿植选型上，人才房地块内的绿植选型、冠幅和精致度方面，整体上弱于商品房地块。
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
▲人才房地块园林
举个例子，人才房地块穿过大堂进入小区后，迎面而来的水景处，绿植选型就比较“歪瓜裂枣”：
VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
或许正因如此，可能是为了弥补绿植选型一般的缺点，开发商在人才房地块内的园林营造上，选择“以数量换质量”的对策。
通过更密集的种植手法，让绿植在垂直面的观感上更加浓郁，放眼望去甚至有些“密不透风”，但细看下苗木选型都很普通。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
