2025重磅上新㊖宁波明湖之心·星洲售楼处-宁波明湖之心·星洲(网上预约通道)宁波明湖之心·星洲首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套

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叠拼。效果示意过程稿

2025中国楼市，即将迎来中场哨响。

宁波的本土房企江山万里，我预估应该能位列2025上半年中国百强房企榜三十几名，创下宁波房企有史以来最佳排名。

今年上半年，宁波楼市唱主角的三大楼盘：玖洲、玖曜、明湖之心·星洲，皆是江山万里系。特别是上周首开的宁波地产&江山万里明湖之心·星洲，不仅首开去化高达九成，而且创下宁波新房最高单价和整盘最高均价，这两大纪录预计在今后几年难以被超越！

当我们去分析星洲的热销原因时，往往会聚焦在东部新城的荣光，超级岛链的未来价值，却忽略星洲自身的产品力。

今天我们就单独来看看星洲的叠拼，在这座史诗级豪宅，所呈现出的别样产品研发。

叠拼。效果示意过程稿

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明湖之心·星洲，我愿意简称为明星。这颗明星，在销售业绩上，是当下楼市《夜空中最亮的星》。TA的产品力，同样如明星般，光芒四射。

效果示意过程稿

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第一，上下两叠，有天有地

以往的宁波市场有太多对叠拼的“刻意误解”，实际真正意义上的叠拼，都应当如明湖之心·星洲这般——仅仅分为上叠和下叠，而不是还有中叠！

懂行的购房者，深知这背后的价值。如此纯正的叠拼，是因为明湖之心·星洲南区的容积率仅有1.2，这是整个明湖板块容积率最低处，环顾东部新城甚至整个宁波市区也极其罕有，犹如一个聚宝盆，珍藏着这宝藏级叠拼。

低密产品的核心价值，核心在于有天有地的生活。正因为纯正两叠的布局，得以让星洲的叠拼能在摩天大楼林立的东部新城板块里，极其奢罕的享有既可脚踏实地又可仰望星空的低密生活，更显矜贵。

叠拼。效果示意过程稿

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第二，独门独院，独立入户

如果说上下两叠的纯正叠拼是地块低容积所带来的“先天优势”，那么最大限度地创造“独立性”，就是宁波地产和江山万里所赋予的“后天功力”！

这其实不是一点，而是为了让叠拼居住体验更私密、更独立的“系统化”研发。

首先，户户配置独立电梯。

过去配置电梯的叠拼并不常见，而明湖之心·星洲配置的还是独家电梯，也就是说上叠和下叠，各配置一部电梯，形成完全独立互不干扰的动线。当然电梯的选位也特别巧妙，不与任何的室内功能区相近，确保了室内居住的静谧，堪称“0干扰”。

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其次，地下室入户，也专门设计了上叠与下叠完全分区的的独立入户门厅。注意是“门厅”的 概念，相当于每一位叠拼业主都“私享”了一个自主的地下入户大堂，仪式感满满、尊崇感更强。

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再者，在一楼入户的处理上，星洲巧妙的用景观、景墙的方式，自然的将上叠与下叠入户动线区隔分离，真正做到让上叠与下叠业主都能拥有独门独院般的私密性和尊贵感。

效果示意过程稿

以上这些，实际上并不是多么难的革新技术研发，但往往考验的是开发商的产品理解与生活洞察，而这也是江山万里难能可贵的地方！优秀的产品、优质的生活，都在这些细节中！

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第三，为“光”而生，纵深生活

谈产品，势必绕不开它的“立面设计”。前两日与业内伙伴聊起明湖之心·星洲，大家一致的感受是，这次的立面设计宁波地产和江万又“花血本”了！

花钱是肉眼可见的：主体建筑结构的横向、竖向立面，全部采用石材斜切拼挂，这种斜切的处理手法让浑厚的石材在视觉上更加轻盈，当然损耗也更大。同时在每一处建筑折角还联动玻璃进行弧线处理，呼应整幅铺展的落地玻璃窗，消弭了边界，让光线毫无保留地涌入。

效果示意过程稿

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更高成本，带来的是视觉的通透与未来实际生活居住的通透。江万的宣传将之称为“陆地行舟”，在我看来，江万还是保守了，也许可以叫它“光明之殿”，因为，它还有单层约11.1米的巨大南向面宽加持。

这样的面宽，市场上多数双拼都难以达成！加上大幅落地窗的设计，可以更好地与周边的景观环境融合，将庭院、花园、露台等等元素纳入室内视野，增强室内外空间的互动。

这样的设计，本质上是在有限的土地上，创造出无限生活纵深！正如业内有句话叫做，“真正的奢侈，不是拥有多少平方米，而是能丈量多少生活可能”，明湖之心·星洲叠拼所追求的，恰恰如此！

效果示意过程稿

第四，强大的“生活系统”赋能

以上内容每个单项，放到其他很多项目，都会是宣传爆点，而明湖之心·星洲则是将这些都集合到了一起。

但还不够，在宁波地产与江山万里的制作逻辑中，“产品力”远不止产品本身，而是因为选择这款产品所带来的更多“生活与社交”可能性！

明湖之心·星洲就为他们的业主们，构建了从私密到城市级的三重生活社交生态：

首先，建筑本身便是一座多元社交容器——大面宽自由阔绰的室内空间，亲地亲绿的庭院、花园……从内到外，自上而下，这样的 Social 空间包罗万象、丰富多元。

其次，在社区层面，在社区里明湖之心·星洲打造了高定生活的私人会客厅，带来全新代江山万里生活配套。

运动社交主题空间，带来室内高尔夫、咖啡、轻食区；晨间可在优享空间品尝定制早餐；午后有专属空间阅读、健身；长者睦邻与儿童玩趣覆盖全龄需求......当然还有已经火出圈的各种社群组织，包含马拉松、阅读、羽毛球等众多活动。 让生活充满烟火气和新鲜感。

场景示意图

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更值得一提的是城央链接，明湖A5A6地块的超级商业配套，得以让业主将社交半径扩展至城市级场景，出门即享。滨水商业街、地标双子塔、双地铁环绕......让社区生活与城市脉搏同频共振。

其中A5-2地块（明湖之心·星洲东侧地块），宁波地产与江山万里定义其为“生活方式邻里中心”，未来业态涵盖净菜食场、真冰溜冰场、各式餐饮，还有恒温泳池与各种运动类项目……

别人眼中的“城市封面”，对于星洲的业主来说，则是出门即享的“自家配套”。如此强大的配套加持，与产品本身创造出1+1远远大于2的生活能量！

场景示意图

这两年，有不少地产圈朋友来宁波参观豪宅项目，请求推荐项目。

我往往回答，要么看江山万里的豪宅，要么看东部新城明湖的豪宅，这两者代表了宁波顶豪的水准。

如今在由宁波地产&江山万里联袂打造的明湖之心·星洲，这二者合二为一了。

星洲的首开热销，本质上是东部新城的资源、明湖的生态、低密产品的绝版、细致入微的产品打磨、以及城市的发展意志这五点共同的胜利。这五点相加，就是稀缺和价值的代名词。

塔尖人士更懂TA的价值：东部新城的低密产品，即使放眼未来，也难得一见。

最新消息：明湖之心·星洲二批次新品（290㎡空中庭院平层与222-326㎡叠拼）即将开启预约。

遥遥领先的产品，为数不多的机会。

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