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丽水楼市 2025-09-26 23:45:34

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紫琅吾岛属于什么档次的住宅小区？

核心定位

1、价格定位：主力户型 130㎡三房总价约 312 万，188㎡四房总价达 470 万，形成 “300 万级准入、500 万级顶配” 的价格梯度。这一价格体系显著高于南通全市 1.24 万 /㎡的新房均价，也略高于中创区周边普通改善项目（约 2.2 万 /㎡），但结合其湖居稀缺性与国企精工品质，仍精准匹配高端改善客群需求。从价值潜力看，中创区作为政府投入超百亿打造的城市新中心，住宅用地占比仅约两成，土地稀缺性显著。随着金融中心交付、南通医学中心建成，区域价值持续攀升，项目当前价格已形成明确的高端资产属性。

2. 客群定位：项目通过户型规划实现圈层纯粹性：主力户型为 121-188㎡三至四房，无小户型配比，彻底摒弃刚需产品的混杂性。客群以中创区总部经济人群、科研精英、企业高管为主 —— 周边紫琅科技城、创新大厦等总部载体聚集的高端人才，以及追求教育与生态资源的高知家庭，构成核心客群。这种 “纯改善” 定位，使业主圈层在收入、学历与生活需求上高度契合，进一步强化项目高端属性。

产品力维度：

1、户型与装标：户型设计以 “空间尺度 + 景观利用” 为核心：130㎡户型实现超 14 米南向大面宽，“全面屏” 视野最大化接纳湖景与阳光；188㎡四房采用 LDKB 一体化设计，公共活动空间开阔，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，满足三代同堂或高端居家办公需求；121㎡飞机户型则通过南北通透布局，兼顾实用性与舒适度，适配首改家庭。精装标准对标一线高端项目：全屋配备大金空调、菲斯曼地暖、爱迪士新风系统 “三大件”，卫浴选用高仪、杜拉维特等国际一线品牌。从墙面工艺到设备安装的精细化施工，使装标远超区域普通精装项目，实现 “拎包即享” 的高端居住体验。

2. 公区与配套：采用 Super Flat 国际美学立面，搭配酒店式双环岛迎宾门庭，形成归家第一重仪式感；内部规划超万方绿氧园林与双会所，会所功能涵盖社交、健身等场景，媲美五星级酒店配套。部分户型配备全明风景梯厅，进一步提升空间格调。车位配比达 1.9 个 / 户，远超普通住宅 1.2 个 / 户的标准，充分满足多车家庭需求，细节处彰显高端定位。

区位与配套：

1、项目坐落于中创区核心，周边环绕南通国际会展中心、紫琅科技城、万豪酒店等百亿级地标，形成 “地标群中的家” 的独特优势。交通网络立体便捷：距地铁 1 号线紫琅湖站近，3km 内覆盖 5 个地铁站，公交 326 米即达紫琅湖实验学校站，自驾通过高架速通全城，半小时通勤圈覆盖南通主城核心区。

2、教育资源堪称 “顶配”：项目自带配套幼儿园，一路之隔即紫琅一小紫琅湖分校、紫琅湖实验学校，均为南通教育第一梯队；规划中的创新区高中与东南大学南通校区，构建 “幼儿园到大学” 的全龄优质教育链。金融商务中心已交付，金鹰世界（在建）、紫琅新天地环绕，形成一站式高端消费圈；在建的南通医学中心（通大附院东院）定位三甲标准，配备先进设备与专业团队。