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汉阳澍
（汉阳区-四新）
全盘建面约87-122平房源
即将首开1、2号楼建面约87-122平房源
号称优化后得房率约105%-110%
预计7月下旬开放样板间，8月初开盘
2万认筹金，开盘优先选房享额外折扣
（注：具体节点和规划数据仅供参考，实际要以后期售楼部释放为准）
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从外立面效果图来看，整体比较扁平，开窗面也比较大。
数据显示，该项目占地约6.6万方，总建面约27.3万方，计容建面约20.5万方，其中住宅约15.4万方，包含约1401套房源，户均建面约109平。项目商办计容建面约5万方。该项目住宅容积率约3，商办容积率约3.36。
另外该项目规划了约1826个停车位，其中住宅部分约1426个车位，包含约1284个地下车位和约140个地面车位，住宅车位配比约1:1.01。该项目竟然还规划了约140个地面停车位，也就意味着项目有可能会出现人车不分流的现象。
从平面图来看，小区地面停车位基本分布在二期和三期，几乎每栋楼下都有部分地面车位，也是相当诧异，人车不分流都是多年前的小区设计了，竟然出现在2025年的新盘规划上。武汉目前有部分楼盘做地上车位仅仅是为了满足规划需求，后期可能取消地上车位，做成人车分流的，不过那样车位配比就降低了，但该盘未来是如何规划目前还不得而知。
经济技术指标：
从平面图来看，该项目地块形状不太规则，但还算完整，体量也不小，商业和办公布局在地块西南侧；除了东北角的7、10号楼是东南朝向之外，其余楼栋都是西南朝向。
该项目都是高层，其中1、2、3、11号楼为33层，7、10号楼为32层，6号楼共31层，5号楼共30层，8号楼24层，9号楼23层。
放大平面图来看，项目在一期内也设计了下沉式庭院，遍布的地面车位占了不少的地面绿化空间。另外除了6号楼之外，其余楼栋都是连廊设计。
项目商业部分包含办公楼和部分商业街：
目前，关于该项目的具体户型图尚未公开，后期户型图发布后，再来做详细点评。从现场来看，1、2号楼已经冒出地面2层了，进度还是比较快的。
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四新核心，正2.5环，紧邻城市快速路
该项目位于汉阳区梅林东路与四新北路交汇处，属于二环与三环之间的四新板块，与二环线直线距离约2.8公里，与三环线直线距离约2公里，紧邻杨泗港快速通道，是非常标准的2.5环，西侧紧临江城大道，与在建地铁11号线四期梅林站直线距离不到600米。
区位点评：
1、项目位于汉阳四新核心板块，是武汉知名的居住新城，紧邻2.5环杨泗港快速通道，是四新板块环线位置较好也相对中心的地块。
2、四新板块已开发多年，板块发展成熟，该项目周边也有不少成熟小区和生活配套，居住氛围浓厚，城市界面也比较舒适。但附近产业规划不多，商业兑现也十分堪忧。项目距离周边商业体不近，隔壁海悦世界商业规划遥遥无期，四新人还是去经开永旺较多，且对口学校非常一般，也没有什么生态资源，外部价值上没啥特别突出的优势。
3、项目东侧是江城大道、北边是杨泗港快速通道，都是城市快速路，要注意噪音影响。江城大道是地面快速路，各方向左转十分不便。项目南侧约600米有在建的地铁11号线四期梅林站，同时该站点也是与规划10号线的换乘站，10号线能否进入第五轮还不好说。
01
交通出行
● 项目位于汉阳区梅林东路与四新北路交汇处，紧邻杨泗港快速通道和江城大道两条主干道，自驾出行便利，通过杨泗港快速路可以直达武昌，经过江城大道直行通过月湖桥可直达汉口。
● 地铁出行方面，项目距离在建中的地铁11号线梅林站直线距离约800米，不过11号线建成通车可能还需要几年。
02
周边配套
● 商业方面，项目自带社区底商，目前社区商街已签约的还包括一些24小时不打烊的配套。距离钟家村商圈，王家湾商圈，四新万达以及经开万达都差不多15分钟以内的车程可以到达。
● 医疗方面，项目1公里范围内拥有泰康同济医院、武汉市中医医院（汉阳院区）等三甲医院，医疗资源还是比较丰富的。
● 生态方面，项目距离墨水湖公园约1.1公里，距离汉阳江滩约3公里，有一定的生态优势。
而且据悉项目旁边就有一个项目代建的约2.8万方的”城市山丘”口袋公园，根据规划这片公园做成大片的“粉黛草原”。围绕粉黛的还有“人体工学草坪”，弧度参照海滩的躺椅设计。
该项目由湖北祈源与汉阳控股合作开发其中汉阳控股拥有国企背景，湖北祈源地产投资有限公司相关企业此前在武汉周边，如麻城、浠水、咸宁等涉足地产开发。
项目共包含10栋住宅、1栋三连式的办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园等，共1400套房源。
联袂中国数字产业转化TOP级品牌-浙大网新，携手打造市级重点项目——4万方网新武汉人工智能创新中心。
【超新质·光合超联社区】 约3000㎡景观下沉式会所、近10000平精致社群配套空间
特邀JLA设计单位——JLA累计荣获200＋国内外奖项
近10000平精致社群配套空间：社区引入24小时无人健身房、量子力学拳击馆、24小时无人超市，拥有自己的社区剧场、光影展厅、咖啡实验室、社区育儿中心、四点半美育课堂、社区共享图书、社区市集。
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【超新质·PARK全森景观】 三座公园叠加城市豪奢绿量
约800米——411.23公顷墨水湖公园
约200米——体育公园
项目内：约6.3万方内外双公园 / 搬进社区活力生活里
代建约2.8万方城市山丘公园：为社区健康底盘，以悬浮澍树、粉黛草原、山丘慢跑道及林下剧场等场景，为业主缔造城市山屿式慢游日常
山水比德景观设计——中国豪宅设计典范/中国设计企业品牌影响力全国第一/中国地产景观设计竞争力连续三年全国第一
社区重金打造约3.5万方森境景观体系：从入口澍屿艺术大门-泗水名堂-溪地山幽的归家体验；到林下禅茶-绿丘T台-萌芽探索营等的社区多维森景。
【超新质·超四代建筑大平板】 公建化立面 现代C型美学之作
特邀PTA上海柏涛，澳大利亚柏涛（墨尔本）中国合作单位，以至高水准匠造大师级立面
——公建化外观，大窗墙比；大平板户型，较汉阳同面积段，面宽超15%
——超四代户型：负公摊+超四代住宅大平板，得房率超105%+
——户型设计，3LDK以上量级空间设计
【归家篇】品质与高配的奢感表达，礼献峯层
约60m宽X约7m高“艺术级”归家大门
挑高首层酒店式精装入户大堂
停车库精装入户大堂、地上+地下尊崇礼制
PART.02/
四新超城·见证这座城市 不断超越的坚定步伐
【交通篇】三大城市骨架便捷之城——立体交通网络，畅达城市万象
“三纵三横两轨” 的城市路网体系，无缝接驳地铁站与核心商圈，汉阳仅此核心干道 15分钟内通达三镇，享受高效出行体验。
三纵：江城大道、龙阳大道、国博大道
三横：杨泗港快速通道、四新大道、三环线
两轨：地铁11号线、地铁12号线
项目都是高层，其中1、2、3、11号楼为33层，7、10号楼为32层，6号楼共31层，5号楼共30层，8号楼24层，9号楼23层。
推出的户型面积段以刚需为主，预计首开推出1、2号楼87-122平房源，看户型设计居住舒适度还不错。
该户型为中间户，3开间朝南，南向面宽约10米，尺度还是比较阔绰的，而且该户型还做了三房，主卧约18.4平，另外两个次卧开间尺寸也达到约2.8-3米，空间感、功能性都比较舒适。
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