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房源详情：

青山滨江四代住宅

首开小高层优化面积多，户型设计好

大华锦绣年华一期共规划了4栋住宅，其中1、3号楼为超高层，2、4号楼为小高层，全盘都是2梯2户的格局。

2025年5月23日，项目一期规划做了一次调整，调整后的数据指标如下。

项目一期占地约1.38万方，总建面约9.49万方，计容建面约6.9万方，住宅建面约6.8万方，共约448套房源。规划调整后，项目一期容积率约4.99，项目一期共有约519个地下车位，根据规划需求，一期包含约507个，其中12个车位是二期的，也就意味着一期车位配比约1:1.13。

此次调整其实就是将物业用房、配电房等改为不计容建面，实际建筑规划基本没有变化。

调整后经济技术指标：

（规划局显示，后期可能还会调整）

根据平面图显示，项目一期共4栋楼，体量不大，楼栋几乎都是东南朝向，南面2栋楼平行于抚顺街，北面2栋楼平行于武昌文化生态长廊。

目前，项目1、2、4号楼户型图已出，预计首开2号楼15层小高层，可能加上1号楼一个单元（具体开盘楼栋以售楼部为准）。1号楼超高层户型图也出炉，49层，3个单元，每个单元2梯2户。

作为准四代住宅，目前项目已推出的户型，均为2梯2户结构，均带电梯前室，室内均有较多的阳台、飘窗可优化空间，甚至部分户型的部分房间还有双面优化空间，此外还有花池、设备平台等非常规优化面积，得房率高，据宣传整体优化后得房率可达约96%-107%（本文未核实，请以实际为准）。

该户型1、2号楼超高层为二线观江，为了江景做了一些针对性设计，客餐厅均朝北，现阶段有一定的江景视野（未来可能会有建筑遮挡），南向是小高层，楼间距也不错。

隽慕建面约143平，四房两厅两卫：

该户型为2号楼东边户、4号楼西边户，南北通透，四开间朝南，短进深、大开间。

该户型带独立电梯前室，南向客厅和一个卧室带双联阳台（半赠送）+花池（作者分析大概率是花池，请以后期现场介绍为准，全赠送面积，下同，），优化面积多；此外，其它几乎每个房间都有飘窗可优化，尤其是主卧和主卫，还做到了双面飘窗优化空间；餐厅除了有飘窗优化面积，还有一个设备平面空间可利用，整体来说，得房率非常高。

隽逸建面约141平，四房两厅两卫：

该户型为2号楼西边户和4号楼东边户，南北通透，四开间朝南，户型结构基本与建面约143平一致，就不多做赘述了。

隽映建面约136平，四房两厅两卫：

该户型为2、4号楼单元连接处边户，南北通透，四开间朝南，带独立电梯前室，南向客厅、一个卧室带阳台+花池（大概率），此外大部分空间都带飘窗优化面积，北向应该是有一个大面积的设备平台（或可优化），优化面积多；

潮序建面约134平，三房两厅两卫：

该户型为1号楼单元连接处边户，南北通透，三开间朝南，北部是客餐厅，南部是卧室，是明显的动静分区格局。不过，该户型进深比较长，通透性一般；此外，客餐厅朝北，日照也会受到一定影响。朝北就是为了刚好的北向看江，不过未来江景可能被遮挡。

作为典型的四代住宅，该户型优化面积多，带独立电梯前室，北向客餐厅外带较大阳台（半赠送），阳台外面还有花池全赠送空间；南向两个卧室、餐厅、厨房、客卫也均有飘窗面积可优化；另一个南向卧室也有阳台+花池面积可优化。

潮松建面约164平，四房两厅两卫：

该户型为1号楼端头边户，南北通透，三面采光，三开间朝南，北向为了看江设计，可惜的是，卧室没什么江景视野。

该户型同样有非常多的优化空间，南向一个次卧带阳台+花池优化空间；北向客餐厅带阳台+花池；此外，其它房间均有飘窗可优化。尤其是客厅，有阳台、飘窗双面优化空间，得房率高。

另外根据开发商公开了样板间效果图。

建面约143平小高层大横厅，落地窗设计，空间感不错。

建面约143平主卧窗墙比也较大。

建面约164平超大动区样板间效果图：

建面约164平户型的厨房效果图：

大华锦绣年华是大华集团旗下高端产品：年华系，堪称藏品级产品系，在选址、规划以及产品设计上都更偏高端豪宅。

从目前项目发布的效果图来看，大华锦绣年华在整体品质规划上确实很有亮点。从小区大门到内部园林及全能会所规划，在当下青山滨江，应该都是很出挑的。

小区的海派归家大门，全进口石材打造，造型、配色都很高端大气。

大门效果图：

小区规划了约1200多平的会所，内部包含了KTV、健身房、会客区、私宴厅等。

KTV效果图：

会客区效果图：

健身区效果图：

私宴厅效果图：

项目作为四代产品，也规划了下沉式景观庭院，目前效果图呈现出来的效果也相当惊艳。

下沉式立体景观效果图：

下沉式庭院效果图：

约8米高的流光水瀑效果图：

园林内部星空会客厅效果图：

大华锦绣年华是大华布局青山滨江15年来，开发的第七个项目，足见其对青山板块的情怀。

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