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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！光大天骄国际的前身是黄旗一号项目，该项目在2005年拿地，2008年开工建设，2009年两栋住宅楼封顶。

随后因各种原因一直没有对外销售，项目烂尾多年。成为东莞市中心一道碍眼的“伤疤”。

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论园林，光大更胜一筹

园林方面，光大天骄国际占地面积是目前城区几个在售待售楼盘中最大的，达10万㎡。虽然小区北侧会有一条市政道路穿过，但只是分割了配建的回迁商业房。

小区园林基本能保持完整，园林面积相对较大，光大在园林打造上也是下足了功夫，前期很多的营销也是围绕园林展开。

光大天骄国际园林 摄于2024.08

保利天珺由于地块占地较小，仅1.7万㎡，小区本身就不大，又被切割成两个地块组团，中间有一条全天候开放的市政道路。在园林设计方面存在着天然的劣势。以后业主想要下楼散散步，估计也要走远几步到东莞CBD中心公园了。

论圈层，保利天珺更纯粹

光大天骄国际有三栋的回迁房，回迁房位于小区的西南侧，靠近国贸中心。目前看来回迁房与商品房之间并无物理阻隔，将共享一个小区。

这某种程度上会造成业主圈层的不够纯粹。未来，或许对小区的治理、房价的稳定带来一定的挑战。

保利天珺则无这个问题。

因此，在业主圈层的纯粹性上，保利天珺胜。

|光大天骄国际 摄于2024.08

保利天珺汇一城城市展厅已开放，其产品是130-150-172㎡的三个户型，有户型图但样板房尚未开放。

由于产品面积段不太一样，客群也不一样。因此，今天我们主要对比光大天骄国际的175㎡户型和保利天珺172㎡户型。

光大天骄国际的175㎡户型主要在小区的西北侧，也就是1、2、3栋，靠近东莞大道一侧，会有一定的车流噪音影响。这三栋是小高层或高层，由于东侧的超高层阻挡，即便是在边位的175㎡户型，估计也很难看到黄旗山，稍有遗憾。

这个户型是市面上少有的狭长状户型，中间进门，面对着的是公卫，左侧是厨房客餐厅带一个老人房套间，右侧是一个主卧套间带两个次卧。

可以理解成，将两套88㎡的边角户型打通为一套175㎡户型。

优点是采光通风以及视野非常不错，分区明确，缺点是中间有长长的过道。

光大天骄国际楼宇及户型分布

图源：李白探房日记

保利天珺1栋三个户型都是172㎡，由于是东莞CBD内的居住组团，周边都是密密麻麻的超高层建筑，因此无论是哪个超向，景观视野都会受到遮挡。

保利天珺 图源：苏轼懂房

把三个面积最大的户型放在同一栋楼，在采光通风隐私性上注定无法做到完美。例如02户型的通透性会差一点，03户型的采光则会差一点。

户型的优点是设计的阳台有三个，赠送面积比较多，实用率会高一点。

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