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7月8日，王家村二期地块拍卖。
持续近5个小时，197轮叫价，最后被青岛本土企业“君一”竞得，溢价率17.78%，成交地价26500元/㎡，成交总价9.89亿。
该地块位于崂山区梅岭东路以北、银川东路以西，占地面积18653㎡，容积率2.0。属于崂山前海一线稀缺住宅用地，位置极佳。片区内在售楼盘，均是清一色高端豪宅。
此次君一强势回归青岛土地市场，积极布局新项目。而且一出手就是高端豪宅项目，显示出蓄势待发的良好势头，可见其正在为新一轮发展蓄力。
这两年，青岛市场，拥有过雄心壮志的企业很多，然而狼狈退场的也确实不少。
有的外来房企，开头还不错，结果却不尽如人意；延期交付、兑现打折，草草收场……
一个开发商，要做出一个精品楼盘不难，难的是不管市场好差，一直只做精品。
市场好时候，有些房企一拥而上参与其中，但又总是后知觉醒。随波逐流者众多，前瞻预见者凤毛麟角。
君一恰好是后者。
四五年前，在部分房企盲目追求规模和高周转的浮躁氛围下，君一放慢了脚步，走得慢，但目标明确走得稳。
近年来，君一虽然没有疯狂出手拿新地，但很好的保存了实力。战略性选择规模收缩，做“小而美”的房企。
一方面，稳扎稳打，存量项目不断去化，交付端亮点也不少；另一方面，蓄积从新出发的力量，苦练内功，持续升级产品力，并把升级细节落地在明星项目上。比如，青岛海尚府、崂山波尔多等，一直在不停迭代。
君一，每一个楼盘都用“慢工出细活”的高品质赢得了非常好的市场口碑。
而市场也给予君一的这种“精品战略”丰厚的回报。就拿青岛海尚府来说，虽然上半年市场波动较大，但海尚府却逆势热销，半年拿出了8.8亿的优秀业绩。
时间是最好的见证者，也沉淀出最真实的答案。从2021年首座“海尚府”落地海尔路，首开劲销超7亿；多次加推多次热销，稳居青岛商品住宅项目销售金额TOP10。
2024年，君一有两个大事：一个是，海尚府落地济南、太原两大城市；另一个是青岛海尚府提前170天交付。
从一开始，君一就不是为了营销而展示，而是顺应项目开发的节奏，一步一个脚印扎实前进。
这几年，我们看惯了浮躁的市场。自我标榜的名声只是虚名，好产品才是永恒。
所以，大家看到了，国家下大力气推进高品质住宅建设，推动市场企稳。此时此刻，君一自然与大势同频。
今天的土地拍卖就是最直观的体现。
接下来，这个拥有23年开发经验的实力派，产品力将实现再次进化，也就是4.0产品，将落地王家村二期地块。
这不仅是对行业的致敬，更是展现出整个君一品牌强势归来的积极姿态，助力青岛高品质住宅市场。
贰
今年，不少房企都在钻研好房子，研究高品质住宅。客观说，意识层面的有这个认知不难。
但是，难的是迎难而上，打造出让人眼前一亮的顶级高品质。像攀登高峰一样，需要坚定不移的决心和勇气。
通过“偷面积”、多赠送，让购房者获得更多实惠，这都是基础噱头，而非产品力的实质提升。
在当下，大多数房企都在追求高赠送、高得房率等营销概念的时候，君一瞄准了一些更经典的东西。
今年，君一在1.0版精工宅、2.0版智慧宅、3.0科技健康宅的基础上，花大力气研究和推进4.0智慧健康宅。据房师傅了解，此次王家村二期地块，将是君一最新TOP级产品，也是青岛首座4.0智慧健康宅。
何为4.0智慧健康宅？聚焦“质量、颜值、智慧、健康、绿色”5大维度，并且将引入海尔集团智慧家庭、智慧家居、康养解决方案和产品，真正让家庭中的设备都连接起来，能体验到海尔最前沿的智慧住居生活。
比如，“智慧厨房”，冰箱及时提醒食材保质期，油烟机根据烟量大小自动调整风量与风压等......通过AI赋能，可实现对用户需求的个性化满足。
在高端定制场景，君一将一改传统的玄关柜、橱柜、卫浴柜等基本功能式交付，而将联动博洛尼等家具品牌，为用户提供个性化的全屋橱柜定制方案、软装定制方案，实现真正的拎包入住......
君一 “4.0智慧健康宅”，不正是与国家提倡的“安全、舒适、绿色、智慧好房子”实现了"多重共振"？
令人欣喜的是，君一在太原的豪宅项目海尚府已经落地了部分细节。
太原海尚府，外立面采用成本最贵的——玻璃幕墙搭配金属；215—468㎡大平层，纯高端圈层，其中约427㎡、468㎡绝对是太原塔尖人士珍藏级「终极改善」首选。
太原海尚府效果图
另外，“意式东方”精装风格，考究的用材，既见意大利百年积淀的设计理念，又能体验传统文化的内化传承。
太原海尚府样板间实景图
之于王家村新地块，君一将倾注所有精力和心血。比如，项目将规划270°环幕全景舱小高层产品，部分旗舰产品配备空中花园及挑空墅厅，配置殿堂级归家大堂、私享康养会所和超大山水景观花园。此外，还将在智慧、健康、生态、康养四大维度全面升级，为青岛塔尖人群提供前所未有的、全维智慧健康生活新体验。
只有对产品力的不断提升才能跟得上不同时期客户对“奢宅”二字的定义，也才能不辜负脚下高价值的土地。
从借力政策东风到自己不断迭代新品，再到强势落子崂山前海一线，推出4.0智慧健康宅，君一正无限接近那个理想中的自己。
叁
“既见君子，云胡不夷”，是《诗经》中一首诗提到的一句话。意思是，既已见到意中人，心中怎能不欢喜。
在地产市场，同样有这样的场景。遇到自己喜欢的好房，是不是也很愉悦？情不自禁的出手欲立马就来了。
在青岛，谁能成为多数购房者心中的“意中房企”？答案早就藏在时间刻度上了。
20多年的长期主义沉淀，君一开发的多个项目，早已成为大家的“意中房”。
二十年前，在崂山，君一开发了东城国际，至今仍是崂山实验二小学区范围内的首选小区；
在大云谷板块，开发了云玺、海尚府，改变了市区改善格局，配套的海尔学校、青岛二中附属学校，提升了城市教育资源；
君一还是最早一批开发张村河板块的本地房企，开发的海逸公馆，如今在二手房市场备受欢迎；
在崂山午山脚下，波尔多已经进入第十个年头，多个低密地块早已成熟绽放，一大批高净值人群低调入住。
波尔多·玺园建面约202-300㎡的山海洋房正在热销中，1.0超低容积率、高赠送、实景现房。
另外一个新地块，容积率仅1.2，正在做全新的产品设计和升级，有叠拼和平层两种产品。
效果图
9月份，实体样板间、实景园林预计对外开放，据说惊喜很大，值得期待。
在松岭路海大对面，地铁11号线旁，君一联合奥园打造的高品质大盘翡翠云城，近期主推高性价比约88-118m²伴山学府高层，非常适合市区年轻改善。
君一的每一个重要节点，都紧跟青岛高品质住宅的进程，一步步向大家展现着好房子的真正模样。
低调做事，不宣于口。
除了一个个经典项目和耀眼业绩，君一还给青岛带来了什么？
在房师傅看来，是一种坚守，一种呼应。同频城市、引领市场。
不逐路跟风，以专注和定力，一步一个脚印，向上而行。
其4.0产品力更是让市场和行业期待已久。随着王家村二期地块的尘埃落地，君一这几年苦练的“内功”，终于到了大放光彩的时候。
君一，蓄势待发的良好势头，有目共睹。
如此，不远的将来，我们一定会看到君一崛起为行业领先的智慧住居服务商。
这个态势，对青岛市场和居住品质价值提升，都是有益的。
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