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深业翠微谷项目将打造成为四代住宅，并且是真四代，这一点从项目效果图可以看到。

效果图

从项目效果图可以看到，项目阳台外是带有空中花园的，这也是真四代住宅的显著标志。

从项目规划数据也能看到，项目共规划有15784.70平米的空中花园，按照总共1200户计算，每户平均都有13.15平的空中花园，这一部分属于全赠送面积。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

不过，并不是所有楼栋都有空中花园的赠送，也就是说，并不是所有房源都属于真四代住宅，项目外立面就呈现了两种效果。

一种是带空中花园的四代住宅外立面，包含2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14、17号楼，共12栋住宅，总高13、14、18、25层都有。

一种则是没有空中花园的，具体包含1、10、15、16、18、19号楼，共6栋楼，均为18层的小高层。

项目楼栋基本全为两梯两户的布局，除掉架空层，不带空中花园的1、10、15、16、18、19号楼均为两个单元，总高都是18层，大约有408户。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

反推带空中花园的房源就是792户，这样算下来平均每户的空中花园面积约19.93平，接近20平了，面积还是很可观的。

2、户均建面约152平，主打125-240平户型，改善定位

住宅总建面182990.28平米，共规划1200户，户均建面约152平。

深业翠微谷项目共规划19栋住宅，总高最低13层，最高25层，并且总高25层的高层只有4栋，其余15栋均为13-18层的小高层，建筑密度低，整体的居住舒适度是非常高的。

效果图

分地块来看，B地块包含8、9、10、11、12、17、18、19号楼共8栋住宅，其余楼栋则属于A地块。

A地块住宅建面102450.00平米，共规划660户，户均面积155平，B地块住宅建面80540.28平米，规划540户，户均面积149平。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

两个地块户均面积相差不大，整体都是纯改善定位。

从项目已曝光的信息来看，项目主打125-240平的户型面积段，纯改善证实。

3、关于价格

深业翠微谷为纯新盘，目前也没有放风价流出，我们来看看周边情况。

周边新房方面，项目距离最近的就是中建壹品汉韵公馆，也是四代住宅，带装修均价为2万元/平左右，单价1.8X万起。

高新大道对面，广电光谷家毛坯均价在1.88万左右，稍远一点也在地铁旁的宝业璞园，毛坯单价1.7万起，均价1.9万左右。

这几个是目前光谷东热度相对较高的几个盘，基本上也就是毛坯1.8-1.9，带装修1.9-2万左右的一个均价。

深业翠微谷项目目前装修情况也未确定，带装修出售价格大概率参考汉韵公馆（并且两者的产品重合度更高，都是纯改善定位，只不过深业翠微谷底最大有245平，汉韵公馆最大191平），毛坯出售的话则预计会参考广电光谷家。

项目附近二手市场比较活跃的中粮光谷祥云，二手成交均价在1.75万左右，满二未满二均有，毛坯出售占多数。

光谷东市场现在的价格竞争也比较激烈，新房市场楼盘不少，并且光谷后期还有多个四代住宅入市，泰然生物谷项目的产品有优势，但是依然要进行市场竞争。

另外，同为四代住宅的汉韵公馆在光谷东改善市场打了个样，价格比预期低一截，品质做的相当到位，同样为四代住宅、同样主打改善，这也是深业翠微谷项目最直接的竞品。

不过，深业翠微谷项目拿地较早，开发企业武汉泰然生物谷有限公司早在2011年就已在东湖高新区登记成立，拿地价上有明显优势，从这个角度来说，后期定价也有更大的弹性空间，这也是该项目值得期待的原因之一。

深业翠微谷项目最终会定什么价格呢？

对此小妹也会及时跟进，有一手消息再来跟大家分享，有兴趣的记得加小妹微信，第一时间获取项目新进展。

4、27万方，容积率仅2.0，光谷7大新盘中容积率第二低

规划显示，项目总用地面积93200.67平米，总建面278578.51平米，计容建面186401.34平米，其中住宅建面182990.28平米，商业3411.06平米。

规划空中花园面积15784.70平米，架空层10115.78平米，规划户数1200户，容积率2.0，建筑密度18.84%，绿地率30%，规划机动车停车位1690辆，其中地上2个，地下1688个。

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