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丽水楼市 2025-06-05 01:30:00
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深业翠微谷项目将打造成为四代住宅,并且是真四代,这一点从项目效果图可以看到。

效果图

从项目效果图可以看到,项目阳台外是带有空中花园的,这也是真四代住宅的显著标志。

从项目规划数据也能看到,项目共规划有15784.70平米的空中花园,按照总共1200户计算,每户平均都有13.15平的空中花园,这一部分属于全赠送面积。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

不过,并不是所有楼栋都有空中花园的赠送,也就是说,并不是所有房源都属于真四代住宅,项目外立面就呈现了两种效果。

一种是带空中花园的四代住宅外立面,包含2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14、17号楼,共12栋住宅,总高13、14、18、25层都有。

一种则是没有空中花园的,具体包含1、10、15、16、18、19号楼,共6栋楼,均为18层的小高层。

项目楼栋基本全为两梯两户的布局,除掉架空层,不带空中花园的1、10、15、16、18、19号楼均为两个单元,总高都是18层,大约有408户。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

反推带空中花园的房源就是792户,这样算下来平均每户的空中花园面积约19.93平,接近20平了,面积还是很可观的。

2、户均建面约152平,主打125-240平户型,改善定位

住宅总建面182990.28平米,共规划1200户,户均建面约152平。

深业翠微谷项目共规划19栋住宅,总高最低13层,最高25层,并且总高25层的高层只有4栋,其余15栋均为13-18层的小高层,建筑密度低,整体的居住舒适度是非常高的。

效果图

分地块来看,B地块包含8、9、10、11、12、17、18、19号楼共8栋住宅,其余楼栋则属于A地块。

A地块住宅建面102450.00平米,共规划660户,户均面积155平,B地块住宅建面80540.28平米,规划540户,户均面积149平。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

两个地块户均面积相差不大,整体都是纯改善定位。

从项目已曝光的信息来看,项目主打125-240平的户型面积段,纯改善证实。

3、关于价格

深业翠微谷为纯新盘,目前也没有放风价流出,我们来看看周边情况。

周边新房方面,项目距离最近的就是中建壹品汉韵公馆,也是四代住宅,带装修均价为2万元/平左右,单价1.8X万起。

高新大道对面,广电光谷家毛坯均价在1.88万左右,稍远一点也在地铁旁的宝业璞园,毛坯单价1.7万起,均价1.9万左右。

这几个是目前光谷东热度相对较高的几个盘,基本上也就是毛坯1.8-1.9,带装修1.9-2万左右的一个均价。

深业翠微谷项目目前装修情况也未确定,带装修出售价格大概率参考汉韵公馆(并且两者的产品重合度更高,都是纯改善定位,只不过深业翠微谷底最大有245平,汉韵公馆最大191平),毛坯出售的话则预计会参考广电光谷家。

项目附近二手市场比较活跃的中粮光谷祥云,二手成交均价在1.75万左右,满二未满二均有,毛坯出售占多数。

光谷东市场现在的价格竞争也比较激烈,新房市场楼盘不少,并且光谷后期还有多个四代住宅入市,泰然生物谷项目的产品有优势,但是依然要进行市场竞争。

另外,同为四代住宅的汉韵公馆在光谷东改善市场打了个样,价格比预期低一截,品质做的相当到位,同样为四代住宅、同样主打改善,这也是深业翠微谷项目最直接的竞品。

不过,深业翠微谷项目拿地较早,开发企业武汉泰然生物谷有限公司早在2011年就已在东湖高新区登记成立,拿地价上有明显优势,从这个角度来说,后期定价也有更大的弹性空间,这也是该项目值得期待的原因之一。

深业翠微谷项目最终会定什么价格呢?

对此小妹也会及时跟进,有一手消息再来跟大家分享,有兴趣的记得加小妹微信,第一时间获取项目新进展。

4、27万方,容积率仅2.0,光谷7大新盘中容积率第二低

规划显示,项目总用地面积93200.67平米,总建面278578.51平米,计容建面186401.34平米,其中住宅建面182990.28平米,商业3411.06平米。

规划空中花园面积15784.70平米,架空层10115.78平米,规划户数1200户,容积率2.0,建筑密度18.84%,绿地率30%,规划机动车停车位1690辆,其中地上2个,地下1688个。

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