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石钢地块其实早在2022年底的时候，就做过方案，考虑这块地的可能性。下图就是当时的地块控规图，可以看到跟现在比没有任何变化，唯一的区别的就是西地块内部要求做一条宽12米的加密路（图中虚线），这次把这条路取消了。这样的话西地块就更加完整，布局上会更有利。当时打算出让的是不止这两个住宅地块，还有右上角的教育用地（30班小学）和商业用地。所以当时一算账，地太大了太贵了，没钱啊，先放放吧，先去搞华药北地块吧，那里地块小，算下来便宜点。所以就有了现在的城发投·云澜悦府及后来的云山樾，直到前段时间石钢才面市。这一拖，两三年过去了，转眼间这三年整个建筑市场发生了多少事情啊，不禁感慨。

再提醒一下大家啊，仔细看这个控规图，周边有三处教育用地，分别是24班小学、30班小学和42班初中。还有三处公园绿地、三处商业用地，都距离项目非常近，基本上就是挨着呢。剩下的用地也都基本上是住宅用地。而且道路也都打通了互相连接起来了。所以说十分客观的讲，这个片区在为规划上，建设完成后，可以说是生活氛围浓厚、教育设置完善、商业氛围充足、景观资源丰富的一个城市全新界面，而且还在二环内。当然好是好，他什么时候能完全建设完成，那就是另一说了，毕竟我刚才提到的那些，都是费钱还不见回本的东西，要是能干，22年不早就干了，还用拖到现在吗？还是那句话，这里未来可期，但是不知道等多久，我估计销售都不敢这么宣传，我也是有啥说啥，把我知道的一些事情给大家讲明白，让大家心里有个底。（感觉说的也有点多了😂，说的多了容易被人猜出来😅）

项目本身区位位于金山街(规划路)以东、贤明路(规划路)以南、青檀街(规划街)以西、和平路以北，现状道路仅有和平路。规划路网完备之后，出行便利，通达性较好。

项目两公里范围内有市九十九中学、石家庄市北附学校、市第四医院、万达广场、建华广场、石钢工业遗址公园等，后期还有我上边说的那么一堆配套用地待建设。整体评价的话算是配套齐全，居住氛围良好。因为新用地很多，还可以说城市界面良好。下图是周边情况，自行感受。

项目分为两个地块。东西块4.15万平，西地块6.23万平，总用地10.39万平；东地块总建面11.93万平，地上9.06万平，地下2.87万平；西地块总建面17.88万平，地上13.07，地下4.81万平。两个地块综合容积率2.12，注意不是2.0，多一点2.12。配建12班幼儿园一所。

项目规划了共25栋住宅楼，其中东地块1栋15层、9栋18层共计10栋高层；西地块6栋11层、9栋17/18层共计15栋楼。规划户数1528户（4584人）。规模挺大的哈。140平以下户型972户，占比64%。140平以上36%（这里再提一句，之前我就说过，看项目要看时间节点，这个项目进行的早，赶在了5月1日之前，没有被新出的《住宅项目规范》束缚，所以你看，连廊户型、18层楼该怎么做怎么做，不受影响。保利光明日化为啥89平是T2俩电梯的户型，公摊贼大，还两面宽呢，没办法，5.1之后了。那会刚刚新规，大家都懵了，这个新规很恶心的，没有一点预兆，突然就出来了，就一个月时间缓冲，当时搞得大家全都傻眼了，好多项目做好的方案，要么推翻重来按新规做，要么疯狂在一个月内走完手续（那怎么可能走的完！），那一个月开发商和设计院是都差点疯了，很多东西也因为刚刚开始，都谨慎，按新规来了。现在过去一段时间了，大家研究琢磨了一阵儿，有些事情现在严格的可能未来又有点松动，这个还不能多说，以后有机会再说）

两个地块都做了很气派的大门，前场空间很大，所以气势很足，而且那个大大的盖子还被定义为“景观构架”，不计算面积。高手，实在是高手。

西地块比东地块多了一个下沉庭院（听说这俩区差价1000？）。幼儿园也位于东区，西区可能会更安静些。配套设施两边设置的差不多比较均衡，基本都是沿中间道路设的，便于服务两个社区。整体规划形态建筑布局上，西区是相对布局规整、层次分明、形态良好的，当然东边也还可以啊。

两个地块的人行出入口都是南侧和平路和中间谈固东街上。地下车库出入口在北侧贤明路（规划路），和两侧规划路上，西区比东区多一个车库口，使用上西边可能更舒服点（得看是不是都开放使用）。

户型上高层150平以下都是连廊户型，就是一梯两户，一个电梯，在14层有一个连廊连接两个单元。（5.1之后新规范明确不能这么做了。但是让子弹再飞一会，看看回头有没有新解释），还是之前说的，这种户型公摊小，北侧也比较节省空间，但是就是14层中间两户体验感不好，另外一个单元只有一个电梯，万一坏了，不太方便。别的方面没其他毛病。

上图是107户型，18层，有阳台，赠送了飘窗和设备平台。我在之前关于保利项目的文章里说过，阳台是一个开发商能多卖一半面积，但是对购房者来说，没有任何赠送的东西，其实这玩意看图你也知道，就是那么一写，让你拆的，也并不是原来那种真正意义上的阳台。还是那句话，做阳台，远不如飘窗来的有诚意。南边两个卧室的飘窗是赠送，卧室空间进深足够，南次卧那个储藏间也是因为规范问题弄得，后期同样拆掉就行。北侧的设备平台，赠送的方式手法太不太不高明了。说真的我为了避免争议，不太会直接说项目哪哪哪很不好，说也说的比较隐晦。但是这个户型的赠送手法我真的忍不住了，可以说它白白浪费了这么好的政策。你说这个平台能干吗？后期就是生活阳台呗，放大白菜白面啥的，在屋里看不见。你要是把北卧室干掉一半，剩下一半做设备平台，能节约大约5平米空间，这5平米，你加大面宽，他不香么？阳台那里销售也计算全面积，做成飘窗照样不计面积，又释放几平米空间，加大面宽，他不香么？（再一次说明，阳台纯纯的增加可售面积但是对购房者没任何好处），所以说他这个户型，布局上可以，结构上也没问题，但是赠送这块，太不高明了。你看他一百二十多、一百三十多的高层，都是下图这样，这样多好啊，赠送全用上了，还直接增加了一个卧室，这样做，是不是实用了很多很多了？（别说面积小不好搞，看全是数字的那个项目110平的咋做的，还俩电梯呢）

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