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太湖科学城Z29号地块：

高知圈层旁的低密住区

1.05容积率解锁“科创+宜居”双价值

苏地2025-WG-Z29号地块位于太湖科学城青城山路南、龙康路西。

出让面积75126.4㎡，容积率1.01-1.05，建筑面积78882.72㎡，起价78883万元。作为太湖科学城核心区的稀缺低密用地，该地块的核心优势在于“科创基因+全维配套”的双重加持。

从区位来看，地块属于太湖科学城南大东片区，周边集聚南京大学苏州校区、南大苏州附小、南大苏州附中及南京大学医学院附属苏州医院，高知人群密集，客群底色清晰。

交通上，紧邻230省道，往东可快速接入科技城核心区，轨交与快速路网联动，无论是通勤还是日常出行都十分便捷。

商业与休闲配套更显丰富：往东咫尺可达丰茂里、龙湖时尚水岸星悦荟、梦之城等成熟商业体，满足购物、餐饮需求；北侧紧邻中建国际雪世界综合体，未来将成为集文旅、休闲于一体的打卡地，为生活增添更多乐趣。

市场参考价值同样突出。地块北侧相邻的芳菲澜院地块，此前由苏州新胜以94278万元底价竞得，楼面价16171元/㎡，由苏高新集团与招商建管联合开发纯联排产品，成交均价2.35万元/㎡。此次Z29号地块以10000元/㎡起拍楼面价入市，结合1.05的低容积率，未来大概率规划联排、叠拼等别墅类产品，性价比与增值潜力值得期待。

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