【新盘】华发外滩玺(武汉华发外滩玺)指定网站-华发外滩玺楼盘详情/房价/容积率
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➢➢武汉华发外滩玺
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➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通
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最近武昌内环滨江一个新项目案名公布，是武昌内环难得的真正一线滨江项目，该项目是由武昌区国资东湖城建旗下政通实业开发，引入华发代建，案名为华发·外滩玺。
宣传朋友圈：
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目前项目户型草图已出炉，根据户型平面图显示1号楼建面约 161平、185平、198平、231平。2号楼建面194平，4号楼建面约161平，需要剧透户型的可以找阿松咨询。
视频号宣传截图：
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楼盘详情：
户均建面约160平 共330户
武昌滨江新的城市天际线地标
侧面对江 看江视野有限
12月10日，武汉市规划局发布了武汉瑞创滨江置业有限公司申报的新建居住、商业、商务、防护绿地项目规划方案批前公示。该项目即为华发外滩玺。
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根据规划，项目主要由4栋22-28层的高层住宅组成：
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华发外滩玺规划总用地面积19022.15㎡，总建筑面积83169.94㎡，总计容面积56700㎡，其中住宅建筑面积52664.79㎡，容积率2.98，共330户。计算可知，户均面积约160平，看来又是一个豪宅。
另外，该项目的机动车停车位只有390个，车位配比接近1:1，对于改善类楼盘来说，这样的车位配比非常低，相当于每100平只有约0.7个车位。
反观三环外的一些项目车位配比能达到1:1.2。因为目前武汉内环项目车位规划配比按户数和车位1：1即达标（本项目144平以上1户配1.2个车位），目前武汉不少内环项目开发商为了节省成本，同时促进车位销售（供应量少则更紧俏），导致不少内环核心新盘住宅车位明显不足，内环外楼盘甚至远城区刚需楼盘车位配比较高，看上去，武汉部分项目的车位指标明显不太合理。
项目总平面图：
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该项目一线临江，地块临江面为西面，且地块临江面很窄，住宅楼栋斜侧面对江。可以看到该项目3号楼为南北朝向，看江视野有限，其他楼栋都是南向偏西朝向，1号楼其中有1个单元是东南朝向背江，1、2号楼预计各个户型都有一定看江视野，但估计只有西边套户型能做到正面看江和270度观江，西面户型的价格也肯定明显高于其他户型。
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而且项目南面也是另一个规划的农讲所住宅地块，目前已出让，具体修多少层还不好说，可能对于1、2号楼特别是2号楼江景有遮挡。
该项目的看江规划类似于融创望江府和国铁印江澜，均为斜向对长江。长江在该地段走向是东北-西南向，且更偏南北走向，因此没有像华侨城红坊和武汉长江中心做北向看江设计。本案这样设计更利于主卧等重要起居面的观江，但斜向观江就没有那么震撼了。
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不过本项目能看到的江景包括武汉长江大桥、龟山电视塔等，是武汉长江精华段江景，特别是夏天天气好的时候，配合夕阳、灯光秀等，美不胜收，大爱！
附近江景实拍：
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不管怎么样，项目建成后，无论是在长江大桥、汉口江滩还是长江轮渡，华发外滩玺将成为武昌城市天际线新的地标之一，与积玉桥万达并排，非常显眼。
立面效果图：
根据项目日照分析可知，内部住宅有7户不满足每套住宅至少有一个居住空间满足大寒日满窗日照2小时的标准。
日照图：
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该项目近期才报规，暂无具体产品信息，据小道消息了解，该项目可能由华发代建，不过暂时还没有看到确定的消息。
从项目约160平的户均面积来看，估计都是大户型为主的改善楼盘，外立面大面积玻璃幕墙，颜值较高，具体产品以及品质细节，后续我们将持续关注。
拿地情况：
据悉，该项目就是2023年12月26日，武昌国资武汉市政通实业有限公司竞得的P（2023）135号地块。
该地块楼面价13751.32元/平，成交价77970万元，属于住宅、商服、公园绿地用地，整体体量不大。
项目开发商公司后来变更为武汉瑞创滨江置业有限公司，由武汉市政通实业有限公司全资控股。
武汉市政通实业有限公司隶属于武汉东湖城市建设集团有限公司，最终隶属于武昌区国资。
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根据网络图片可见，近期项目楼栋已经建的很高了。
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华发外滩玺位于武昌区临江大道与中山路交汇处大堤口地块，属于武昌内环，一线临江项目，到长江大桥直线距离约1.2公里，与地铁5号线昙华林武胜门站直线距离约400米。
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项目微观区位：
北侧为金都汉宫等成熟小区；
东侧为中华路金都小学、中山社区、和平大道等；
南侧为中山路、133地块、武汉革命博物馆等；
西侧为临江大道、武昌江滩、长江等。
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区位点评：
1、华发外滩玺属于武昌内环滨江的南端，绝对地理位置不错，靠近武汉的集合中心，也是武昌传统的富人区。但针对江南和大武昌片区来讲，并不算特别中心。
2、一线临长江，出门就是武昌江滩，到黄鹤楼、武汉长江大桥等地标直线距离都在1.2公里，属于城市封面位置，具有浓厚的历史文化氛围和旅游价值。
3、周边长期没有新房开发，属于武昌老城，由于黄鹤楼视野控制线等限制，片区改造开发比较缓慢，城市界面大多比较老旧，优质配套不如内环滨江北段徐家棚附近那么多。不过由于新房供应太少，周边改善需求量估计不小。
4、项目处于武昌核心交通比较闭塞的位置，没有快速路，上长江大桥、到二环线、或者过江通道都不太方便，跨区通行非常不便。
5、另外，该项目南侧P（2023）133号地块已挂牌出让，规划为商住用地，未来可能对华发外滩玺项目的景观视野有所遮挡。
周边卫星图：
周边夜景：
周边武汉长江大桥：
项目周边城市界面：
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交通出行方面：自驾出行无快速路，好在距离地铁不远
地铁：项目到5号线昙华林武胜门站直线距离约400多米，步行可达，属于近地铁楼盘。
自驾方面：项目紧邻临江大道、中山路等主干道，处于丁字路口，虽然路网比较成熟，但是周边没有快速路和环线，跨区出行比较不便。
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虽然距离长江大桥不远，但是上桥不方便，要绕一大圈，且大桥还限号。上二环或者走过江通道也非常不便，属于武昌二环内非常闭塞的位置，自驾出行非常不便。如果要往光谷等方向走，也是红绿灯非常多。
上长江大桥非常绕路：
走隧道过江也非常不便：
周边公交站：
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配套方面：周边临近名校，近距离内大型商业体不多，有一定生态资源
商业配套：周边大量成熟小区，社区底商比较丰富，不过近距离内没什么大型商业综合体，优质商业配套需求辐射武昌核心相关商业，距离泛悦汇昙华林、汉街万达广场、武昌万象城等大型商业直线距离约1.5-4公里。
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教育配套：项目紧邻中华路金都小学、到武昌实验中学的直线距离约400米，周边学校都是武昌区比较知名的中小学。
如果能对口的话，就有明显的学区优势了，不过现阶段该项目还属于建设初期，后期教育划片还是个未知数。
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医疗以及其他配套：项目周边有武汉三医院、湖北省人民医院等，直线距离约1.7-2.2公里。
另外，西侧一路之隔就是武昌江滩和长江，到黄鹤楼、辛亥革命博物馆等人文景点距离也比较近，江对面则是晴川阁等景区。
武昌江滩实景：
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综合点评：
项目优势：
1、项目位于武昌内环滨江，靠近武汉几何中心，一线临江。
2、紧邻中华路小学分校，生活配套比较齐全，比较有烟火气，周边有黄鹤楼、长江大桥、司门口等众多历史文化旅游景点。
项目劣势：
1、周边有不少老旧小区，城市面貌有待更新；
2、周边缺乏快速路，跨区自驾交通通行不是特别方便，交通相对比较闭塞；
总而言之，在“武汉阿松”看来，华发外滩玺项目虽然绝对地理位置不错，但是地块条件不是特别优质，不同户型、楼层房源价差会非常大。不看江的估计不贵，但看江好的户型可能非常贵。
从周边二手房情况来看，周边的金都汉宫属于早期的高档小区，6月二手房成交价约2.6万元/平（去年11月约3万/平），属于武昌内环滨江早期的二手房中较高价格。
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