【新盘】金水观萃(郑州金水观萃)指定网站-金水观萃楼盘详情/房价/容积率

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那个去年底让全城地产业内紧盯、让金水地缘翘首以盼的“王炸地块”——郑轨大石桥地块，案名终于尘埃落定：金水观萃。

说“全城紧盯”一点也不为过，因为它集齐了四大“王炸”基因于一身：一是金一环的核心位置、二是划片优胜路小学+七中、三是老城区新房稀缺、四是地铁口。

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加上越秀合作开发，为项目注入“产品兑现力”的强心针。

此次出来的不只是案名，户型图也释放了，四个面积段：128㎡、143㎡、169㎡、195㎡。

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31亩的地块一共规划了6栋住宅，有洋房、有小高、有高层，容积率2.49，市场主流的四代宅产品。

无论是户型还是产品类别都精准锚定金水改善阶层的置业需求，尤其是洋房产品，放在整个郑州主城区都是稀缺的。

其他如景观绿化、大门、外立面，以及是否有会所？架空层？等等信息还未出，所以咱们就重点说说户型。

以占比最高的143㎡户型为例：

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两种户型设计：一个是南向大露台，客厅与卧室共享空中花园、一个是南北向各一个露台，兼顾通透与私密。其余部分基本一致。

相比143㎡户型，169㎡更具优势，270度全景视野、6米挑高L型空中庭院、南北双露台。

除了产品和学区优势，再来看下这个核心位置享有哪些醇熟配套。

① 核心位置

位于金水路以北、南阳路东。

我在地图上标注了郑州目前的二、三、四环线，红色数字1代表的是金水观萃的位置，可以很清晰的看到，地块位置非常核心。

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② 交通便利

地块门口就是地铁3号线和7号线的换乘站大石桥站，通达性高，临着南阳路和金水路两条主干道。

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③ 配套齐全

首先，医疗资源丰富，距离省儿童医院东三街院区、郑州人民医院黄河路院区、郑州大学第二附属医院本部院区、河南中医药大学第一附属医院人民路院区、郑州大学第一附属医院河医院区都比较近。

商业醇熟，3公里范围内有丹尼斯大卫城、万象城、大上海城、德化步行街等。

前面提到，项目在“优胜路小学+七中”的划片范围内！距离优胜路小学直线距离仅不到400米、距离七中仅570米，两个老牌双名校，含金量就不用多说了吧。而且，项目距离知名的河南省商务厅第二幼儿园也非常近，该校隶属于商务厅机关服务中心，是事业机关办园，历史悠久，建于1954年，主要接纳内部人员的孩子。

生态资源方面，有郑州市人民公园这一市内最大的综合性公园，可以满足日常遛弯休闲。

该有的都有，而且还都比较优质，生活极其便利。

④ 新房稀缺

周边大都是一些老旧的家属院，房龄旧、产品落后、品质一般。

最新的要数2014年左右的廊桥水岸，一栋楼；其次是2008年左右的小区“城中央”，地块狭长、人车不分流。

目前小片区最热门的小区“天下城”，也是2005年左右的小区了，社区非常大，人车分流，均价大概在23000元/平。

周边的地缘非常多，但是新房几乎没有。

总之，这里区位核心、配套成熟、四通八达、老牌双名校、新房稀缺。

以上是项目的天然优势，那这个位置有什么短板呢？

概括为两点：

① 西金水大石桥板块，周边环境嘈杂，城市界面比较老旧；

② 地块的形状是一个三角形，非常考验开发商的规划和设计能力，以及产品的打造力。

所以说，越秀的解题思路非常令人期待！

目前已知的用2.49容积率与垂直绿化来打破老城压抑感是明智的，至于社区内部如何打造？越秀的改善基因如何移植？都值得关注！

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