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一、开盘项目：龙湖砚熙源著（装标550元/㎡，等同毛坯）

二、拿地时间及楼面价：2025年5月29日，楼面价14091元/㎡，溢价率1.4%

三、项目区域：镇海庄市

四、地块情况：用地面积2.85万方，容积率1.1，总建面约3.1万方

五、开盘时间：2025年11月30日

六、开盘地点：售楼处

七、开盘房源：

首开共41套房源，其中，

叠墅4#、14#、19#，上叠208-255㎡12套；中叠215-226㎡4套；下叠180-244㎡12套；

联排1#、3#、7#、13#，287-317㎡13套

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八、备案均价：

整体备案均价42466元/㎡，

其中上叠208-255㎡备案价31574元/㎡、中叠215-226㎡备案价28125元/㎡、下叠180-244㎡备案价42600元/㎡，

联排287-317备案价50680元/㎡。

九、优惠情况： 98折；

十、成交均价：

整体成交均价41617元/㎡，其中

上叠272-308㎡成交价34470元/㎡、

中叠254-297㎡成交价27562元/㎡、

下叠215-245㎡成交价41748元/㎡，

联排297-563成交价49666元/㎡。

十一、去化情况：

截至12月2日，去化约24套，去化率约59%，联排基本售罄。首开房源包含两套精装样板房，开发商要求原价卖装修，价格略贵。

十二、客户情况：

客户以庄市本地改善客户为主，骆驼、镇海老城等客户补充。

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