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地块信息：苏地2023-WG-18号（苏高新的地）
开发品牌： 保利发展 x 江苏水利地产
项目地址：园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧）
地块指标：总建约18.5万方，容积率约2.0
社区规划：项目拟建18栋，12栋洋房，6栋高层
户型配比：约109㎡、127㎡、140㎡、178㎡，995户
精装标准：装修交付，装修价格不高于4000元/平
物业服务：保利物业
备案均价：楼面价20000元/平，备案价35820元/平
保利天汇星湖，备案名： 天朗汇庭，位于园区跨塘板块。
2024年4月26日第二批房源领证，共132套，位于2、3、6号楼， 货值约7.7亿。
本次领证信息
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本次领证面积段约147-165㎡，整体备案均价约 37570元/㎡，总价约 466-659万，精装交付。
鸟瞰沙盘图
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领证楼栋户型及价格
楼层总高：17层
房源位置：2、6#的01/02室
房源套数：66套
备案均价：38161元/㎡
总价区间：541-659万
品系产品篇
——保利发展苏州首个「天字系」作品——
作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市，所到之处必是高端豪宅。
CBD掩映下的低密洋房住区
在寸土寸金的土地上，保利星湖街项目以稀缺低密洋房住区形态，规划12幢8-10F洋房，6幢25-26F高层，担纲繁华集约区的想象之外。
| 效果图仅供参考 后续可能会根据规划的意见调整
光感建筑 阔绰间距
舒朗格局，打造楼间距的理想尺度；共建化外立面，扩大窗户比例采用大面积玻璃应用，将更多阳光引入室内主场；结合石材、铝板线条，擢升城市界面观感。
健康人居 书香之境
舒心、运动、健康、智慧、科技、互联，六大顶层设计理念，健康人居与都市繁华从容切换。景观布局为“一轴十景，四时园居”四季绿化植被，一卷四篇五章四节主题，现代手法再现苏州传统书院文化的诗书礼序。
全龄社区 智能配套
以“书”为设计元素和布局理念，通过书、棋空间中轴会客厅、智识糅合亲子游乐场 、宅间运动场地等，与大部分楼栋一层设置全龄活动架空层，营造静谧舒适的沉浸式社交场；并采用门岗AI机器人、防尾随门等智能化安防系统。
高层户型图
洋房户型图
区位配套篇
——城市轴心 链接伟大的园区3公里——
3公里繁华半径
项目地处以金鸡湖为圆心的3公里半径内，涵盖28年园区发展的城市精华。
CBD繁华配套
在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场
约500米星湖街
作为园区的价值动脉，星湖街两侧布局产业龙头、商务中心、优质教育等资源
4条轨道交通
约300米方湾街站，1站即达园区站，3站时代广场，6站直达东方之门。
约15分钟虹桥核心圈承载地
向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市。
区位规划篇
——园区CBD第三极·肇始恢弘蓝图——
鼎立CBD金三角
当金鸡湖板块高度饱和，湖东2.0正火速崛起，成为园区CBD第3极崛起的理想单元，与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”。
阳澄南岸创新城
2022年7月5日，阳澄南岸创新城全新概念出场！整体规划范围约73.1平方公里，板块定位上不仅是园区北部发展重点，更是沪苏同城的先行区。
官方盖章湖东CBD2.0
2022年8月19日，阳澄南岸创新城发展规划新闻发布会召开，将阳澄南岸创新城重点打造为城市副中心，全面履新“湖东2.0”时代。
高达300亿总投资体量
总部经济区总投资高达约300亿，入驻企业均需要求为高新科技、创新性企业总部，且达到超亿元税收，目前已有多个总部及影响力企业入驻。
超60栋总部地标群
在约1.5平方公里的蓝图上，规划了超60余栋企业总部大厦，形成自贸区的城市地标群。一个更强大的园区副中心，正在加速兑现中。
品牌实力篇
——保利发展x水利地产 为园区超越而来——
『保利发展控股集团股份有限公司』
中国保利集团有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。保利发展控股集团股份有限公司（SH600048）简称保利发展控股，成立于1992 年，是中国保利集团控股的大型上市公司。公司致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资开发、资产营运、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。2022年，保利苏通实业发展有限公司成立，已在苏通区域布局20余个项目。
『江苏水利房地产开发有限公司』
千亿国企淮安市投资控股集团有限公司全资子公司。稳健发展18年，秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，布局长三角，累计开发项目达43盘。
『保利物业』
物业行业规模和品质的军示范企业，曾是北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事服务商。
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