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✅青岛海信·海德山庄

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以房龄为标志的品质分化，正在成为中国楼市最大的显性特征。

《中国房地产报》报道显示，今年一季度上海新房成交均价7.99万元/平，环比上涨10.58%。而2021年上海新房的成交均价仅仅5.5万/平，短短三年多，房价涨幅超过45%。

与此同时，同区域二手房老破小却在不断跌价。

贝壳成交数据显示，去年年初，上海的二手房平均成交价还在5.3万/平，8月已经降到了4.3万/平。

在时间的长河里，很多真相浮出水面。无论市场上行，还是下行周期，都暗藏着房龄和房价强关联的规律。

青岛也是如此。

数据显示，2021年，崂山区新房住宅的成交价约为4.09万/平，今年则达到了约4.45万/平，而同期的二手住宅成交均价，则由约3.12万/平降到了2.28万/平。

市场如此清晰，也如此残酷。

不过，新房价格虽然坚挺，且与老破小分化越来越大，但是各个板块的新房房价变化，也不尽相同，过去三年多，李沧、市北、四方以及高新、即墨等区域的新房价格均有回调。

全市范围内只有崂山区的新房价格是不断上涨的。

崂山楼市靠着真金不怕火炼，成为了青岛楼市的中坚，并且开始一路走高。

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今年1-8月份青岛单盘销售金额五强中，崂山楼盘占据四席。过去三年，崂山楼盘也一直是青岛单盘销售金额排行榜的前列。

崂山楼盘主要出自三个板块，麦岛片区和松岭路组团，以及新晋热土张村河区域。

与麦岛片区由海信地产独自开发，张村河区域由海信地产领衔开发不同，松岭路组团可谓百家争鸣，顶级的开发商们都将自己顶级的产品系落子于此。

海信海德山庄、天一仁和吾疆、银丰玖玺臺，以及新贵柏悦府等同台竞技。

之所以豪宅扎堆，还是因为这片城市干道围合的区域太优质了。

区域周边1公里范围内有崂山区政府、青岛大学、青岛科技大学、青岛二中、青岛国际会展中心、崂山丽达、青岛博物馆、青岛大剧院、石老人海水浴场等。

这个区域与金家岭核心区一路之隔。

区域北侧是午山，区域南侧是石老人湾。街道辖区范围的空气质量常年位列青岛各个街道辖区的前五。空气中负氧离子含量高，山野的清幽和海岸的湿润在此交融。

一侧是午山，一侧是金家岭，一侧是石老人湾。自然山野、金钱不眠，海浪起伏，空气里始终涌动着三种味道。

这三种味道，也是人生的味道。

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地段仅仅是传世豪宅的一个因素。在豪宅的缔造中，房企的豪宅基因和楼盘的精工巧筑，更加重要。

松岭路各豪宅的开发商，各有千秋。但论及对富人阶层的理解以及豪宅建设的经验，银丰地产的玖玺臺和海信海德山庄就脱颖而出了。

海信海德山庄重现了青岛红瓦的新古典主义建筑风尚，而银丰玖玺臺则以现代Super Flat（超平）为立面美学肌理，以铝板、玻璃幕墙的轻盈和通透，再造城市高端住居代表作。

海德山庄是对历史的尊重，玖玺臺则是向未来的致敬。

整个银丰玖玺臺，住宅部分容积率1.78，全部规划为8-16层低密洋房、小高层产品，户型面积涵盖240㎡、251㎡、325㎡。

从2023年年末银丰玖玺臺售楼处开放，经过20多个月建设，如今的银丰玖玺臺风华初现。

据悉，项目的实景样板区将在三季度与广大业主见面。

银丰玖玺城傲视青岛豪宅排行榜多年，两次交付也均可圈可点。作为兄弟楼盘的银丰玖玺臺，亟需一场惊艳青岛的全实景展示来证明自己。

青岛豪宅封面作品，不仅仅只有兄弟在，我亦在。

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立面美学，是银丰玖玺臺篆刻在骨子里的基因。

银丰玖玺臺外立面看起来大气挺拔冷峻，4mm的阳极氧化铝板+LOW-E玻璃的组合，实现了极致面宽和极简质感。并且每一个立面都进行了单独的审美优化，确保从各种角度去看银丰·玖玺臺，都有独特的建筑之美。

站在仙霞岭路的正门，仪式感扑面而至，项目正门是星级酒店式归家大堂，跨度达到了53米，高度5米，进门十分宽敞，入口采用高制奢石与金属材料搭配，既简约又大气，显示出豪宅的门面担当。

在内部景观方面，园区整体设计遵循“枕山抱海，隐逸私享”的理念。

银丰·玖玺臺从超大园林中庭、下沉庭院、架空层无界会所入手，创造了“智、乐、养、静、疗”的1.2万平米的安缦式台地度假风格园林，整体的绿化覆盖率达到了78%。

约1000平的山水艺术会客厅，约660平的架空层无界会所，约1500平的康养花园，约2400平的阳光草坪，珍贵石材与四季植被充斥宅间，营造出了人在绿色中，房在公园中的自然体验。

最大的楼间距达到了约158米。这些实景呈现，让银丰玖玺臺越接近现房，在和竞品楼盘的比较中优势越大。

方案蓝图可以夸夸其谈，但眼见为实的质感建筑、四季景观和奢阔间距更具说服力。

匠心的精装交标，是银丰地产成名的基础。

从玖玺城开始，每一个银丰营造的楼盘，都把精装选材和施工工艺当成了自己的核心优势。

站在约325平的实体样板间里，恢弘气势与考究装修相得益彰，入口处是雪山银狐奢石入户玄关，整个南向开间达到了23米，三南卧设计，让居家生活充满阳光，特别宽约5.3米的行政主卧，独立卫浴、双独立衣帽间，将一线城市顶奢豪宅的设计理念带到了青岛。

双玄关设计，完全独立的家政间与家政电梯，可以说将平墅的生活方式演绎到极致，270度寰幕客厅，让整个LDKB区域，实现了多面全景落地窗的巨幕采光。

南看海，东望山，山海自然之间，家庭温暖相伴，据悉整个客餐厅区域超百平，这里既是家庭对外的会客厅，又可以是家庭内部的欢聚场。

有家，也有爱，才是成功者对于生活的追求。

从装修上来看，也是青岛豪宅TOP级的交付标准，珍贵奢石、高级岩板、木饰面、皮质硬包、环保壁布实现不同区域立面的质感呈现。

再加上瑞族家电、劳芬洗手盆、浴缸、马桶，以及柏丽橱柜系统等，奢华的同时，兼具舒适度和功能性。顶奢的装修，自然带来顶奢的体验。

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从实体样板间坐电梯而下，可以直达星级地库。

2025年的青岛楼市，被誉为“内卷之年”，在立面比拼、园林优化和精装升级之后，地库成为了最后的颜值担当。

银丰玖玺臺的地库采用劳斯莱斯同款星空顶，墙面迎宾部分为威尼斯棕大理石。地面采用成本和质感更高的金刚砂，精装地库大厅和转角绿化也是标配。

地上的建筑和景观，体现了玖玺臺的档次，地下的地库和公区，体现了玖玺臺的诚意。也正因为此，银丰玖玺臺才屡登青岛千万豪宅畅销榜。

能在竞争充分的青岛获得最广泛的认可，源自银丰地产从第一个项目就确定了精品战略。

二十多年的初心不改，让银丰地产在楼市下半场，逆势而起，风华正茂。

银丰玖玺城已经成为了济南和青岛富人阶层最喜欢的豪宅住居，常年霸榜济青两市单盘销售额排行榜。

准现房的银丰玖玺臺，也逐渐获得了广泛的赞誉和认同。

如果说2022年拿地之后，市场开始逐渐走弱，银丰玖玺臺的首次面市打的是一场逆风局，如今命运的齿轮已经悄然转动。

准现房呈现的巨大产品力优势，正在成为无言的销售话术。

毕竟，百闻不如一见。

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