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根据效果图显示，将保留河南宾馆主楼做更新改造，主楼背后则推翻重建，疑似规划有三栋高层住宅+一栋商业。

这个位置是真好啊，正儿八经的主城核心区，金水路南侧一路之隔就是人民公园。

东侧是郑州七中，北侧不远是优胜路小学，该地块恰好在这两个学区的划片范围内，要知道，这个组合可是郑州非常有杀伤力的学区组合。

而且，地块距离知名的河南省商务厅第二幼儿园也非常近，该校隶属于商务厅机关服务中心，是事业机关办园，历史悠久，建于1954年，主要接纳内部人员的孩子。

除此之外，其他配套也很齐全：

距离地铁3号线和7号线的换乘站大石桥站仅600米，同时还临着南阳路和金水路两条主干道，交通便利。

医疗资源也很丰富，距离省儿童医院东三街院区、郑州人民医院黄河路院区、郑州大学第二附属医院本部院区、河南中医药大学第一附属医院人民路院区、郑州大学第一附属医院河医院区都比较近。

再就是商业，3公里范围内有丹尼斯大卫城、万象城、大上海城、德化步行街等。

总之，成熟商圈，交通便利，生活氛围非常浓郁。

但是，片区内多是房龄20年以上的老房子，新房非常稀缺。

这也是为什么去年底郑轨大石桥地块备受关注的主要原因。

据了解，目前大石桥地块正在组建销售团队，由越秀代建，备案名“观越华庭”。

河南宾馆项目和观樾华庭的直线距离500米，同样的占地30亩左右、建筑高度<80米、2字头的容积率，同样的配套，两者将会是最直接的竞品。

根据目前的节奏，观樾华庭要先于河南宾馆项目入市。

除此之外，附近还有一个新项目：中交粮二库。

中交粮二库项目是2022年签的约，拆迁时关注度还挺高的。

项目同样在大石桥附近，北邻金水河，东临郑州市人民公园，是郑州市“一河两岸”城市更新规划重点更新片区中的先行示范区。

面积约601余亩，项目总投资约41.76亿元，项目分为拆迁改造区域和城市微更新区域：

拆迁改造区域为铭功路以西、响水湾小区以东、北拐支路以北、金水河以南，占地面积约94亩。拆除老旧仓库，打造高品质住宅；

微更新区域为煤场北拐支路以南、铭功路以西、京广铁路以东、二道街以北区域，占地面积约507余亩。打通道路微循环、完善交通体系，营造景观生态节点、改善城片区风貌，补齐设施短板，提升片区承载力。

目前流出的效果图可以看出，有打造商品住宅的计划。

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