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中国电建地产·重庆之丘
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1，区域价值
2，产业支撑
3，地段配套
4，未来趋势
5，产品周期
重庆之丘地处悦来，悦来是重庆重点打造的会展城、智慧城、生态城。
悦来的标签有很多。
◆全国首批（重庆唯一）16座海绵试点城市之一；
◆全国首批（重庆唯一）8大绿色生态城之一；
◆重庆唯一一个全域TOD规划区域，由世界级规划大师彼得卡尔索普亲自操刀设计街区路网系，据说区域规划领先重庆50年。
◆全国首个集中供能的区域，全年恒温26度；
◆重庆建筑与绿地1：1区域，一半公园一半城。悦来有悦来滨江公园、白鹭公园、张家溪湿地公园、桥湾公园、新春公园、柿花沟体育公园、会展动步公园等公园。
◆智慧城市试点板块。
◆全国首个城市物业试点城区域，打造智慧城市服务，生态城片区由政府引进龙湖物业对整个片区公共区域进行管理；
悦来拥有10.5km嘉陵江江岸线、30km水岸线、40km生态步道、100个公园场景（含规划），全域“无边界美术馆”。
整体而言，悦来，拥有非常强烈的宜居属性，而投资属性稍。
但并不意味着悦来所有项目都不值得投资，板块里也有拔尖生，位置特别好的也可以入手。
会展经济和智慧经济，是悦来的两大支柱产业。
重庆国际博览中心（简称国博中心），规模为全国第二，西部第一，总建筑面积60万平方米，室内展览面积20万平方米，共设16个展厅，南北各布置8个。
近年来，重庆国博中心围绕“做强悦来国际会展城开放平台”战略，实现“国家标志性国际会展平台，重庆对外开放重要风貌展示窗口”总体目标，彰显在推动重庆建设内陆国际会展名城中的核心载体作用。
2024年UFI（国际展览联盟）全球可持续发展奖获奖名单公布，作为悦来国际会展城会展产业的核心载体，重庆国际博览中心获评2024年UFI全球可持续发展优秀案例，是中国大陆唯一一家获奖单位。
悦来会展城通过“会展+”发展模式，大力发展会展经济。
悦来中心是国内首个以会展经济为核心的商务综合体，以会展、文旅、设计产业为核心的会展全产业链总部基地，总建筑面积约20万平方米，拥有一栋43层超高层塔楼与一栋23层塔楼相连及裙楼，两栋塔楼通过68米高的“空中连廊”连接起来。
悦来中心规划了5A甲级写字楼、特色酒店、文化展览、商业配套等多功能业态，为悦来会展经济发展注入新活力。
仙桃数据谷占地2平方公里，是重庆的“科技谷”和“智慧谷”，以软件和信息服务产业为核心，聚焦集成电路设计、人工智能、物联网、元宇宙四大关键技术，重点围绕汽车、电子两大行业领域，加快培育“AI+”新质生产。
仙桃数据谷总目标是建设成为具有重庆辨识度、全国影响力的特色软件产业园，打造成为千亿级软件和信息服务业集群。到2028年，计划园区年营收超过200亿元、税收贡献超过5亿元、从业人员超过2万人。
仙桃数据谷注册企业却已达到1630家，累计实现营收430亿元，入驻企业有字节跳动、华为创新中心西部研究院、腾讯云数字经济产业基地、长安软件中心、中冶赛迪、立信数据、北斗智联、重邮工业互联网研究院等、传音重庆研发中心、OPPO元时空、微软、京东等。
三轨交汇+4横4纵路网▼
三轨交汇，是重庆之丘最大的优势。
重庆之丘是王家庄轻轨站上盖的TOD综合体，王家庄轻轨站目前已有6号线延伸段（国博线）、10号线，未来还有14号线在此汇聚，形成三轨交汇的终极形态。
通过三条轻轨线，就可以快速畅达江北国际机场、重庆北站、观音桥、解放碑、江北嘴、南坪、中央公园等区域。
另外，通过4横4纵的道路联通网络（4横:同茂大道、金兴大道、椿萱大道、悦港大道。4纵:滨江大道、悦清大道、秋成大道、金山大道），可以快速达到水土科技城、蔡家、中央公园两江商务中心、礼嘉和照母山，交通十分便利。
5万㎡海派商业街区+周边商业▼
很多小区都有自带的商业，但重庆之丘自带的商业确很不一样。
重庆之丘以海派建筑风格为蓝本，以国际化设计理念为源点，以在地农耕文化为基底，打造5万方海派商业生活区。
通过大量的红砖、拱门元素，创造一种全新的「现代主义意象」海派生活美学场域。整个商业区充满着独特的美感，有颜值有内涵，复古迷人。
重要的是，商业街不是停留在PPT上，已经建好并开放，目前已引进了多家业态。
当然，这里不只有重庆之丘自带商业，附近还有麓悦江城的商业，如麓坊中心TOD商业、艺术商业等，引进了未来A4美术馆、A8设计中心、寻麓书馆、Look Live等知名业态。对于麓悦江城的商业，大家完全可以放心，预计明年将开放，一定会非常的惊艳。
当然，楼下乘坐轨道10号线，2站就可以到达中央公园两江商务中心，打造了360万方的商业体量，目前龙湖公园天街、新城吾悦广场、中粮大悦城已经营业，明年香港置地光环购物公园也将迎来开业。
麓溪湖景区▼
放在两三年前，如果有人问我麓溪湖是否值得投资，我一定会果断的说:不可以。
不过，随着麓溪湖板块的建设，现在的答案已经不是这么果断。
这里，必须提一下麓溪湖板块最大的功臣——万华。
2020年，万华开始在这里打造3500亩超级山水之城——麓悦江城。
而在麓悦江城的规划中，3500亩的地块，有约2100亩绿化用地。
后河在这里蜿蜒流入嘉陵江，万华联合重庆最知名的景观公司“纬图”，引入天然活水，打造麓溪湖生态艺术景区，拥有约30万方水域和约7公里长的湖岸线。
未来，这里将是拥有湿地公园、亲子乐园、艺术文化体验、水上运动等丰富多元活动的活力滨湖环。
未来，麓溪湖板块将成为重庆最宜居的滨湖生活区。
而临近麓溪湖的重庆之丘，也将会近水楼台先得月。
教育配套▼
首先申明，重庆的新房都是以接房后划片区为准。
重庆之丘，大概率入读的中学是西附悦来中学，因为项目周边没有规划的中学教育用地，目前悦来除了西附悦来中学，也没有其他公办中学给业主选择。
小学的话，项目地块内本就有规划的小学用地，但具体引入哪个小学，目前还是未知，但以两江新区对教育的重视程度和重庆集团化办学的趋势来看，引进的小学应该不会差。
2024年11月5日，重庆重庆市规划和自然资源局全面深化改革委员会发布了《支持高品质住宅建设的若干措施》。
其中第三点对未来楼市格局的影响至关重要，那就是鼓励立体绿化住宅建设。
所谓的立体绿化住宅，其实就是第四代住宅。
而且，文件对第四代住宅的诸多限制条件也放松了，如中心城区新出让及已出让的住宅、商住（住商）混合用地，均可申请立体绿化住宅试点，不设置单套房屋建筑面积、平层户型、绿化平台个数限制，有条件的可以优化建筑高度控制要求，结合片区城市空间形态开展论证。
今年，重庆主城区推出的第四代住宅项目已经多达20来个，销售数据也是远超其他产品。如年初推出的龙湖云河颂，几乎是500万级以上的产品，开盘一两个月就实现清盘；香港置地观宸，成为重庆豪宅的销冠王；国瑞皓月府的第四代，开盘一个月，即将实现清盘。
我认为，这份文件对未来楼市的影响比比短期的金融刺激政策强大太多了。
第四代住宅已经是大势所趋，也是以后存量房市场最有利的竞争者。
对于投资客户而言，这份文件就是最好的投资指南。
重庆之丘，溯源麻布台之丘9大生活场景:公园形态、城市天际、景观叠加、特色商业、休闲人文、文化印记、酒店格调、高端住宅、商务办公，打造充满生机与活力的现代都市绿色生活圈，预演未来人居生活场景。
重庆之丘住宅产品为精装高层、第四代住宅、中式合院。重庆的别墅我是不建议投资的，重点分析其他两类产品。
首先看精装高层。
精装高层立面采用采用顶部弧形挑板 + 大立柱的对称造型手法，以此强调 “ 高山流水 ” 的府系仪式感，以现代、轻奢、简约为追求，整体立面以玻璃幕墙为主，更加耐久耐看。单元门头用铝板与弯弧玻璃精致交接，曲线型星空顶雨棚，香槟金色格栅，赋予建筑承接传统美学与在极简现代化风格的色彩。
精装高层有3种户型，也是首开产品。
A户型:建面88平，套内68平，实得约82平，3房2卫设计，总价约98-113万（参考价）。
B户型:建面93平，套内82平，实得约86平，3房2卫设计，总价约101-122万（参考价）。
C户型:建面107平，套内87平，实得约102平，4房2卫设计，总价约122-139万（参考价）。
精装高层建面单价约1.2-1.3万之间，以重庆之丘8200多元的拿地单价看，加上建设成本，普通住宅单价不卖到14000以上是难以盈利的，所以现在的精装高层属于亏本赚吆喝。
精装高层这样的成交价是很值得入手的，以后的存量房价格可能还有所上升空间，但投资的话，想赚大钱是不现实的，最好的状态是保值或者小涨。
（重庆之丘精装高层户型图）
再看看第四代住宅。
第四代住宅以“垂直森林、悬浮天境”为设计理念，立面大面积玻璃幕墙+铝板，在阳光下折射出动人的色彩，奇偶层空中庭院以“穗状花序”排布，如同向阳而生的稻穗。
四代宅户型为建面139平，实得约150平，户户拥有约29平的空中花园，奇数层设计L型花园，配以L型双面采光客厅，功能性布局空中营地、花园餐厅、自然书屋等；偶数层的方正花园则与两个卧室及客厅交融，推门即可转换场景。
（空中花园效果场景）
第四代住宅首开售价预计180-210万，建面单价约13000-15000元，但由于第四代住宅的建造成本更高，这个首开价格对于开发商来说，也是基本没啥利润的。
投资的话，第四代住宅更符合趋势，加上现在的售价并不贵，且未来很长一段时间难以设计出比第四代住宅更先进的产品，产品周期更长，可以考虑投资。
（奇数层户型图▲）
（偶数层户型图）
一个项目是否值得投资，是由各种因为相互叠加和影响的结果。
先选择大区域，再在大区域里面选择小板块，再在小板块里面选择好项目，最后在好项目里面选择好产品。
总的来说，目前悦来宜居属性很强，区域投资价值不高。但凡事都有特殊性，重庆之丘由于拥有三轨交汇的超强交通体系，又有区别于他处的海派商业，加上麓溪湖板块和数据谷的赋能，如果投资预算200万内的话，是可以考虑的。
当然，如果拥有几百上千万的投资预算，我肯定更推荐选择观音桥照母山江北嘴等地，有这方面投资意向的朋友也可以联系我，给您出一套具体的方案。
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