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吴中太湖新城有两个金融街的楼盘，一个金融街融悦湾，一个金融街融悦时光。

金融街融悦湾以其得天独厚的地段，和吴中太湖新城新一代规划的要求，大面积的落地窗加上深色铝板，营造出来的高级感，使其得以成为吴中太湖新城的标杆性的小区。

所以目前金融街融悦湾的二手房挂牌价也挂得特别贵，特别是沿湖的一期，挂牌价达到5万元/平米。里边有多少水分，我们在此先不讨论，总之成交量并不高，说明市场对其价格接受度很有限。

而金融街融悦时光的反馈就差了许多，据苏州“寒山闻钟”上的业主投诉可知，不论是物业服务还是小区的公区都令人不太满意。

所以金融街赶在2023年结束之前，拿到了吴中太湖新城的99号地块，回归吴中太湖新城，不一定能有多好的口碑，顶多是毁誉参半，从零开始。

这宗地块的位置，在大家东望的西边，用一个形容词来形容，就是“荒凉”。

众所周知，目前吴中太湖新城配套比较丰富的板块是湾东那片，距离永旺、姑苏二十四集都近，购物消费休闲都比较近；湾中板块配套弱了许多，但还有苏州湾中心广场，可以勉强对付一下。

但是湾西这边，到目前为止，什么都没有。

当然，我们相信，中建、中信泰富已经在这里拔地而起，卖的房子都相当昂贵，后期湾西肯定需要搞些商业综合体之类的配套设施，满足居民的基本需求。

但是那是将来的事情了，到底能做成什么样，都是未知数。

在这样的基础上，金融街选择这个时间，和这个地段回归太湖新城，显然“天时地利”都不太靠谱。

那么专攻“人和”，把产品搞搞好，行不行呢？

上礼拜五，金融街的规划公示。

拿地之后不到半个月就把规划挂出来了，充分说明金融街对于太湖新城的渴望有多深。

这样一来，我们就能仔细看看金融街的产品，能不能帮它占一个“人和”的优势。

首先看鸟瞰图。

金融街太湖新城99号地块的容积率其实蛮低的。

和它扎堆的几个楼盘，中建太泽之星御湖、中信泰富久阅花园容积率都是1.8-2.0，大家东望的容积率是1.5-2.1。

而金融街太湖新城99号地块容积率是1.4-1.6。

理论上来说，1.4-1.6的容积率，应该能设计出非常不错的小区景观和内部动线。

然而金融街交出了这么一张鸟瞰图，实在让人难以接受。

估计有很多媒体会无脑开吹，说“哎呀，难得的低密小区，王炸！”之类的。

在我看来，这不就是想钱想疯了吗？

仗着自己容积率低，恨不得把能利用上的土地全部盖上低楼层，拼命卖上高价，最终交出来的答卷，大家看看像什么？

是不是特别像老新村啊？

也是这么密密麻麻地把房子紧紧地排列起来，中间也没多少空地，小区景观就随便给你弄点绿地绿树，然后让各家媒体吹一吹，说这个是什么园那个是什么园，忽悠得购房者晕头转向。

明明手里捏着一副好牌，却打成这个样子，实在让人没眼看。

这里我放一下木渎某高端楼盘的小区设计，给大家做个对比。

虽然我之前也吐槽过这个楼盘的楼幢外立面设计好土，但是人家这小区的合围式景观，其中大范围的水景，对金融街99号地块来说，可以说是碾压式的秒杀，根本不可同日而语。

看看平面图，看得更清楚，真就没留多少空地。

这里特别标出来的几块地也让人好笑，两块集中绿地，一块551平米、一块430平米；两块体育活动用地，一块220平米、一块370平米。

一股子小家子气迎面而来。

整体小区设计，我们就吐槽到这里，结论就是：档次比较低，完全不匹配低密小区的名号。

小区内楼幢的高度比较低，其中：

1#、10#、19#、20#、21#、22#、23#都是10层；

2#、5#、7#、15#均为7层；

8#、9#、12#、13#、16#、17#、18#都是8层。

非常可惜，如果把10层的房子多加个几层，干脆做到16-17层，依然是小高层的范畴，把剩下的楼幢都做成6层的多层洋房，这样同样的建筑面积，能够空出来更多的小区的公共区域，整个小区的档次一下子就提升上去了。

不过我们看看“寒山闻钟”上，关于融悦时光的投诉，不负责任地猜一下——大概是金融街不善于运营公共区域，所以干脆就做少点，省得后期麻烦？

目前金融街太湖新城99号地块放出来两个户型，挺让人大跌眼镜的。

上面的一层4户，一梯两户3房户型是所有的10层楼幢，和2号楼、5号楼两栋7层楼幢的户型。

不仅是3房户型伪横厅而且是一梯两户，这个配置出现在现在的吴中太湖新城，说实话非常令人惊愕与意外。

因为目前吴中太湖新城在中建的不断推动之下，已经彻底进入“大面积、高总价”的阶段，推出的大部分户型产品面积之大，在苏州都少见。

金融街反其道而行之，在低密的土地上推出这样低配的户型，怎么看都看不懂它接下来打算怎么卖。

而下面的一层4户，同样是一梯两户，户型升级到4房，提供给8层的楼幢使用。

上下两张平面图摆一起，我们发现，4房户型比3房户型升级得很不明显，虽然平面图上没有比例尺，但是大概能估得出来，面积应该大不了多少。

户型产品的设计非常平庸，相比现在吴中太湖新城几家楼盘的产品，可以说是相形见绌。

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