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🌈金宸熙苑售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）
🌈金宸熙苑营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】
🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！于是中介就掌握了楼市的生杀大权，在面对没经验的老百姓的时候，他们可以通过“选择性介绍”来引导客户买房，把没佣金的房子喷的一文不值，把佣金高的房子吹的天花乱坠。
所以在今天，99%的新房都有中介佣金，而金宸熙苑恰恰是那没有佣金的1%。
然后好玩的就来了。
一般情况下，如果一个楼盘没有佣金而客户又在问的时候，中介往往会火力全开，把它喷到一文不值，但全南京，唯独面对金宸熙苑，中介们全部哑火，无论客户怎么追问，连提都不敢提。
原因就在于，这个楼盘，无论地段、价格、产品都太炸裂了，炸裂到任何人一旦知晓，都不会再找中介买其他房子。。。。
我就说几点：
新街口
小高层
面积105起步
单价5万附近，中低楼层只要4万多
隔壁二手房学区一流
金宸熙苑效果图
如此条件，还有谁比它更能打呢？
从地段来说，比金宸熙苑更好的只有“德基”；
从价格来说，金宸熙苑比大校场都便宜；
从面积来说，金宸熙苑比江北门槛都低；
从密度来说，金宸熙苑比河西层数还少；
从学区来说，虽然新房不定学区，但它隔壁中航金城1号的学校堪比鼓楼。
一个楼盘条件如有优渥，却又没有佣金，哪个中介敢去提它呢？
因为中介很清楚的知道，一旦客户了解这个楼盘了，一旦他们自己跑去售楼处了，大概率就会交钱了，那自己的客户就流失了。
所以这金宸熙苑创造了一个纪录，它是全南京唯一一个，中介不敢提，不敢拍视频，甚至连喷都不敢喷的楼盘。。。
我甚至遇到个更搞笑的中介，门店就在金宸熙苑旁边，专做中航金城1号的二手房生意，至今为止，但凡带客户看房，都要绕开金宸熙苑售楼处，生怕被客户发现。。。。
所以这个盘威力太大了，已经到了全南京中介都害怕的地步。
那么这个楼盘，大概是什么情况呢？
我之前介绍过几次，每次都会有几十个粉丝来问，所以今天还是再说下。
上面是具体位置和沙盘图
金宸熙苑，位于新街口板块，西安门附近，中航金城1号隔壁，与金城1号是同一个开发商，某种意义上相当于是二期。
总高15-16层，7幢楼，500户，面积105-186，单价5万附近，总价500多万起步。
新房不定学区，隔壁中航金城1号学区为：小学瑞金路，初中一中。
该盘在2024年底进行过首开，开了2幢楼，100多套，在宣传尚未发力的情况下，仅靠过路客户就几乎销售殆尽。
首开照片，红色是已售
今年7月，金宸熙苑将会迎来第二次开盘，2幢楼，位置更好，更加安静，在小区中心，面积和上次一样，118、147、167、179、186。
我们简单看下户型图
118平，属于一个非常经典的户型，最大特点就是“合适”，无论对于刚起步的年轻人，还是隔壁小区买二套房的老人，它的户型、面积、总价都是再合适不过了，上班方便，户型合理，房贷压力小，这便是南京梦的起点。
147平起，就做到了1梯1户。
飞机户型（卧室在客厅四周，如飞机一般），在南京比较少见了，很多时候想买都买不到，它的特点是使用率高，浪费小，没有多余的走道。
常规的140平，无论客餐厅、厨房、卧室都被压缩的很厉害，只够勉强居住，而这个147，由于户型原因，不仅做到了1梯1户，它的空间尺度之宽敞，绝不亚于那些160平的房子。
新街口，纯新房，1梯1户，空间宽敞，足够大多数家庭作为终极住所了。
我看了下上次开盘价，中间楼层总价在750万出头，大校场的价格就能买到新街口，还是相当划算的。
167平全小区就没有几套，所以做成了大横厅+大三房，目标非常明确，就是依靠宽敞的空间，来吸引那些家庭人口较少，愿意为舒适度买单的富豪，比如年轻富二代，中航金城1号业主的父母等等。
这个户数太少了，完全不愁卖。
179/186户型，是整个小区中真正的楼王，不仅是纯的1梯1户，客厅、主卧、厨房甚至次卧都很宽敞，是主城极其稀缺的大平层。
两个户型最大区别在于，一个是标准的4开间朝南，另一个则是近年颇为流行的侧厅，前者更加传统，而后者则更加新颖，都有自己的忠实粉丝。
而且我可以告诉你，无论179还是186，都极其难买，一是因为它装修标准最高，二是因为直面楼下公园景观，三来更重要的是，在新街口找个180平大房子太难太难了。
所以这个户型我倒反而不想多言了，因为你真买不到，说了也白说，你若真有意向的话，得立马跑去售楼处咨询了。。。
最后一个问题，都是谁在买金宸熙苑？
我问过开发商，首开的客户情况大致如下：
首先179/186平，基本都是大佬，毕竟想买的人太多了，很多人都是开盘前几个月就开始做准备。我就这么说吧，如果你能买到金宸熙苑的180，你当年也能买到中航金城1号的180。
147-167平，基本都是主城置换，以秦淮、玄武业主为主，他们之前住在老房子里，好不容易在市中心遇到个新房，都迫不及待的来买。很多人属于那种，即便老房子还没卖掉，也要先贷款抢一套再说的家庭。
118平，则以鼓楼、新街口上班族为主，还有相当一部分中航金城1号业主复购。
对于上班族来说，500多万的门槛，是他们人生起步的最佳选择，不仅上班方便，小孩的教育也一步到位，性价比特别高。
而对于隔壁金城1号业主来说，他们都有给父母、丈母娘置办一套的需求，118不大不小，正好满足需求。
当然，如果这次没买到，或者预算还要再低一些的朋友，也不用担心，可以等下一次开盘。
下次会开1/2号楼，其中有非常神秘的107户型，这个户型之前从未出现过。
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