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郑州郑轨·经纬归臻
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郑州市轨道交通置业有限公司作为郑州地铁集团的全资子公司，但凡有一个动作，就会受到社会广泛关注。
最近，郑轨置业又有新动作了。
说新动作之前，先聊几句郑轨置业的红盘——郑轨云麓。
截止8月底，郑轨云麓已经实现销售超过500套，这个成绩在今年的郑州房地产市场，不可谓不红。
但是，郑轨置业一贯低调的秉性，决定了郑轨云麓虽然卖的这么好，并没有大鸣大放到处宣传。
郑轨云麓项目位于郑州主城三环之内，郑州首个纯正的TOD项目，容积率才2.99，地铁8号线无缝连接社区地下大堂，上万平米的云麓公园早已建成开放，再加上光幕横厅、优质户型等超强产品力，卖的火是意料之中的。
就在郑轨云麓热销之际，郑轨置业在二环核心地段打造又一个TOD项目：郑轨·经纬归臻。
都知道，郑州老城区的住宅用地稀缺，特别是金水区更是珍贵，推出一个火一个，比如豪宅未来天奕，今年前8个月销售近9个亿，郑轨置业的新项目自然也会关注度很高。
为此，小编去了一趟经纬归臻，现在把探盘收获给大家分享一下。
经纬归臻的地段非常优越，位于文化路和黄河路交叉口向北50米路东，妥妥的金二环位置。
项目建筑面积约42252㎡，容积率＜3，规划了三个户型，114平三室两厅两卫，123平三室两厅两卫，142平四室两厅两卫。单看户型面积，就知道经纬归臻属于偏改善项目。
小区一共也就两栋楼，北边的一栋属于回迁安置房，已经封顶，南边的一栋属于商品房，已经建了五六层。
在这里先说一下北边的回迁安置房，这个不同于我们平常所说的村民安置。因为这里原来是区政府、区法院、区绿化队、地震局地球物理勘探中心以及省塑料公司等几个国企的家属楼和办公楼，按照相关政策，部分拿了现金补偿，部分回迁原址。也就是说，住在这栋北楼的还是之前的家属院业主。
项目周边有郑州人民医院、金水区教体局、金水区法院、文化路二小、黄河路一小、郑州大学北校区、河南农业大学、大卫城、建文新世界、经八路农贸市场等等，还有不少机关单位家属院，生活配套醇熟。
在这里强调两个配套。
第一，家门口的公园和商超。
之所以将公园和商超放在一起说，是因为熟悉片区的都知道，文化路和黄河路交叉口的东北角有一个北京华联，如今这块地被郑轨置业重新规划，地上是约15亩的市政公园，地下是约1万平的商业。这个地块就在经纬归臻的正南侧，项目未来交付后会有一个南门，业主从南门可以直接漫步公园和商场购物。
可以看看我手机拍的沙盘照片，商品房这栋楼的南侧是上边说的市政公园，楼栋南向无遮挡，这通风、采光、视野确实无敌了。
第二，双地铁和地铁入户。
文化路和黄河路的交叉口有一个地铁5号线和7号线（在建）的换乘站，叫做郑州人民医院站，位置就在刚刚说的市政公园里面。
在双地铁已经足够便利的情况下，郑轨置业又规划了地铁入户，也就是说，等业主将来入住后，从地铁出来，不用上到地面，直接通过专属通道就可以到达社区大堂。
再说一下产品吧。
项目设计的是当下流行的公建化外立面，现代主义风格，铝板+真石漆+玻璃栏板等，富有美学，简约有层次感。
前边说了，偏改善的三个户型，我们逐个看一下。
114平户型，方正全明设计，三开间朝南，约6.5米阳台，开放式书房可以根据自身需求改造成卧室。
123平户型，主卧和客厅朝南，餐客双厅通透，约6.8米双通阳台，采光通风视野都不错。
142平户型，这个方方正正的户型很好，南北通透，三开间朝南，约7.2米双通阳台。
小编临走时，和置业顾问加了微信，他发给我一些效果图，我发出来分享一下。有想进一步了解项目的，可以私信我，我把微信推给你。捎带说一句，售楼部的咖啡真心好喝。
作为国企开发的TOD项目，主城核心地段的稀缺地块，配套相当成熟，可售的只有130余套，对于地缘性改善客户，甚至有意在金水区置业的全城客户而言，无疑是一个不容错过的好机会。
至于价格嘛，小编没有打听出来，但获悉到，项目营销中心将在本周六（9月7日）上午开放，大家可以去看看。
让我们一起见证老城区的又一次迭新。
郑州郑轨·经纬归臻
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