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刚刚过去的10月，重磅会议召开，释放了对房地产行业的全新信号：推动房地产高质量发展！值得强烈关注。
何为房地产的高质量发展，我们理解认为，房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上“好房子”。
关于好房子建设，南京早就在做了，而且今年还持续在做。其中重中之重的一条，就是推地策略的巨大调整，可以用9个字来总结——
控节奏、供好地、强核心！
楼市回归主城的大势不可阻挡，在南京，要问哪一个板块的新房最为稀缺？
这个答案里一定有鼓楼。
今年当别的板块都用降价换销量时，只有鼓楼的新盘根本买不到， 市场用真金白银在给鼓楼投票。
也许很多人还不知道，在鼓楼核心区历经20年城市更新才得以腾挪出的宝贵宅地项目——凤樾府，刚刚完成首批房源的超预期交付，目前还有稀缺大平层房源在售，后期还有6层洋房产品推出！
鼓楼终极改善，绕不开一座凤樾府。
看河西新城，有着摩登的城市界面、恢宏的城市规划，但大多诞生在近十多年，能代表现在，能展望未来，但始终少了几分“金陵气”；
看南部新城，秦淮固然是南京悠悠古韵的代表，但板块大规模在建设，未来新城气质大概率还是主导，少了些“原汁原味”；
唯有鼓楼，平衡得刚好。
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从某种意义上说，鼓楼，最南京。
首先，鼓楼是“金陵味”浓郁的地方，“山水城林”价值超高！
这里山峦环绕、湖川相依，是山、水、城、林浑然一体的天然范本。云集了长江、狮子山公园、绣球公园、大桥公园、小桃园风光带等自然风光，既有虎踞龙蟠之势，也有依山带水之胜。
这里是明文化和民国文化的繁盛之地。云集世家门第、金陵士族，是阅江楼、静海寺、天妃宫、明城墙、仪凤门、江南水师学堂等文化遗存的聚集之地。
这里也是旧时南京流光溢彩的“十里洋场”。金陵近代商贸的起源地，有大马路商业街、中山码头、扬子饭店等旧址的存在，提示了“南京外滩”的无限风光。
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其次，鼓楼是南京的行政中心，是“决策力”更强的区域，手握无数王牌资源。
早在民国时期，政府发布《首都计划》，将全国最高行政机构汇集到鼓楼，高管宅邸、外国公使馆皆落址于此。
南京90%以的省级机关、70%以上优质基础教育资源、120余家科研机构等全都聚集在鼓楼，手握人文、教育、医疗、交通等王牌资源。
以凤樾府为圆心发散，附近有地铁5号线、9号线（在建），建宁路、内环线等打通交通命脉，抵达河西、新街口、南部新城等核心区域很是便捷。
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最后，鼓楼还是南京经济实力数一数二的区域
鼓楼区以不到南京1%的土地面积，贡献12%的经济总量，2023年，鼓楼区GDP首次突破2000亿元大关后，一直稳步增长，2024年，鼓楼区全年地区生产总值更是达到了2140.4亿元。
2024年，鼓楼区总部企业营收和税收总额均稳居南京市第一，跻身中国楼宇经济（总部经济）标杆城区第9位，入选“2023中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强”。
这也就意味着高收入群体大部分都集中在鼓楼。
只是遗憾的是，鼓楼新盘，实在是太少了。
鼓楼一洋房，首开直接日光，一套不剩；另一个低密项目两次申领销许即告整盘售罄。
也就是说，市场还没反应过来，鼓楼新盘就基本卖光了。
鼓楼，新盘难得。
而鼓楼凤樾府，更是难得。
因为凤樾府的到来，是经过了长达20多年土地清拆和梳理工作，是城市更新的产物。
土地拆迁难度有多大？大家心中应该有数。
在这个过程中，需要协调专营单位、沟通周边居民，甚至是小到管道重建也需要跟进管理，往往要耗费巨大的资金、时间和人力成本。
即便拆出来，在主城中心，规模也不会特别大。
也就是说，像凤樾府这样的稀罕物，一旦错过，可能要继续等待20年。
也正是基于此背景，凤樾府注定是一个精雕细琢的产品，目前项目首批房源已经超预期交付，高层房源已经是准现房状态，确定性超强！
凤樾府公建化的外立面，第一眼就被惊艳到。局部采用石材一体板+金属铝板+仿石漆+波纹板+高级涂料等，搭配大面玻璃，阳光映照之下呈现出公建化美感，对比周边老旧小区，更是耀眼，在板块内辨识度极强。
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大师高定，罗朗景观设计院执笔的云锦艺术景墙，金属“凤樾府”字样，质感中透露着贵气。搭配潺潺水景，更有意境。
往里走，更能沉浸式感受纯正金陵大宅的氛围。脚下是整齐的砖石铺贴，入目是很有鼓楼在地气质的围墙。
中央水景和景观树池，呼应绣球公园和卢龙湖。
悬空雕塑，呼应阅江楼。
小区内绿植茂密，儿童游乐区色调明亮，设施丰富。旋转滑梯、攀爬架、健身组器材，小朋友们“释放电量”的好出去。
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另外，入户大堂的设计，可圈可点。
挑高入户大堂设计，空间感拉满，顶板、格栅、推拉门边框全采用香槟金设计，颇具精奢质感。
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面子给到了，我们来看里子。
户型设计上，凤樾府高层房源主力户型建面约143㎡、157㎡、192㎡，堪称鼓楼大平层的天花板。这也正契合了老鼓楼人，对于高端改善产品的热衷。
我们具体来看——
约143㎡三室两厅两卫户型为凤樾府的起步户型。
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一般市场上同面积段产品都是四室设计，而凤樾府却将其做成三室两厅两卫设计，只为了保证每一处空间的尺度感，每个区域空间都豪横到极致，这才称得上是“真正的改善”。
约7.5m的南向跑道阳台，连接客厅和卧室的超长阳台，面积很大，异常震撼，不仅可以满足传统阳台的晾晒功能，这里也可以是孩子的童趣天地、全家人的趣味生活空间。
三开间朝南，采光充足，约23㎡的主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，业主的舒适性和私密性都得到了充分保证。
凤樾府的建面约157㎡，四房改善，在鼓楼更加稀缺。
在户型设计上，三开间朝南+主卧套间+次卧套间+1个多功能房，3个房间独立性强，对于二胎家庭或是和老人一起住的家庭来说，同屋但互不干扰，私密性拉满。
此外，该户型还还有一间多功能房，也就是常说的“X空间”，能够让后期居住更加“定制化”。根据家庭的不同需求，这里可以作为儿童房、影音房、书房等，满足家庭成长性需求，一步到位，不用换房。
值得关注的是，这个户型的卧室均带阳台或飘窗，采光效果更佳，甚至连主卧的浴室也配备了一个飘窗，一方面保证了通风良好，另一方面也增加了淋浴空间，方便置放儿童沐浴盆，共享亲密时光。
建面约192㎡户型，为终极改善的专属定制。
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改善尺度最阔绰，做到了四开间朝南，南北通透，双开间朝南阳台，采光面奢侈，南向双套房设计，功能性更强。
室内品质的营造，在建面约192㎡的实体样板间内，可以有更直观的感受。
在项目的三大件上，配备日本大金中央空调、霍尼韦尔新风、德国威能地暖。整个阳台封闭交付，采用中空玻璃+断桥铝型材，还配有品牌晾衣架。
细节上，配有智能密码锁、温度远程智能控制系统、餐客厅及主卧智能灯光控制系统、主卧智能空窗帘控制系统，智能元素的加入让凤樾府呈现出高级定制的质感。
厨房里，德国博世四件套、中央软水系统、3M净水系统、静音系统、天使拉篮、维斯特姆厨余垃圾处理器让繁忙的烹饪工作可以成为享受。
主卧地板采用法式鱼骨拼，搭配金属踢脚线，呈现精致的美感。
床头的USB接口、智能控制面板、预留电动窗帘机及轨道，体现了人性化细节设计。
主卫的台盆、龙头采用的是德系一线品牌唯宝、高仪，同时还有电热毛巾架、唯宝的智能一体马桶，生活的质感就在这些地方悄无声息地流露。
客卫还配好品牌厨柜、防滑石材地面。
样板间参观下来，你会发现凤樾府对于主居住的舒适度、便捷度、生活的质感、以及健康元素，都有综合性的考量。
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写在最后：
目前凤樾府首批房源已经圆满交付，高层产品还有少量房源在售，且均已是准现房状态，所见即所得，相比于期房，确定性更强。
还要透露一点，凤樾府还藏着一个巨大的彩蛋——
4-6F的藏品级洋房产品，户型建面约180-230㎡，也是该片区前所未见的豪宅孤品。
洋房目前也已经全部实现主体结构封顶，确定性极高！据我们获得的内部消息，洋房具体上市计划也不远了，鼓楼改善可以紧盯一下。
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