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01.项目简介

华中科学生态城·嘉悦府

华中科学生态城·嘉悦府位于武昌二环，雄楚大道，二环少有的大体量综合体盘，区位优势明显，周边配套也比较成熟，签约九年制公办学校——武汉经开外校华中科学生态城校区。

项目展示中心已开放，首开1和3号楼，可观南湖，主推建面约115、135、141-168㎡产品。

首开1号楼和3号楼

1号楼 29层 3梯4户 公摊22%

户型115-135-141。毛坯交付

3号楼 46层 3/3户 公摊24%

户型124-143-168。毛坯交付

加推2号楼37层4梯4户

户型122-128-140，毛坯交付

特价1.49万 具体折扣私信我！

02.项目基础信息

华中科学生态城·嘉悦府

项目位置：雄楚大道666号（杨家湾地铁站A出口旁）

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司

物业费：3.2元/m²/月

容积率：3.63

车位配比：1:2 ；地下两层车位

交房时间：25年6月（已封顶）

产权年限：70年

绿化率：30%

总户数：761个

车位数量：1540

车位比例：1:2.02

户型：115-168㎡ 三房/四房

学校：独家引进【经开外校生态城校区】

9年制义务教育 凭借合同直接入校

25年9月开始招生 首开小学/初中一年级

03.区域价值

华中科学生态城·嘉悦府

项目位于洪山区南湖板块，是武汉市为促进创新发展的“大学之城”建设引进的市重点项目，项目落位于高校高知高智聚集的洪山区，是创新发展走廊之上的“驱动引擎”，属于二至三环。

超能聚核，区域价值唯一：：

大学之城核心，产业集群丰富。华中科学生态城是武汉市为促进创新发展的“大学之城”建设引进的市重点项目。项目落位于高校高知高智聚集的洪山区，是创新发展走廊之上的“驱动引擎”。

04.项目周边配置

华中科学生态城·嘉悦府

【交通配套】：

自驾：项目北侧为雄楚大道高架快速路，可通往光谷核心，项目东侧可以直接走南湖大桥到南湖大道，去各大高校都很方便，附近还有两湖隧道(建设中)。

地铁：项目距离地铁2号线杨家湾站约100米，附近还有地铁24号线（规划中）。

【教育配套】：

项目与武汉经开外国语学校合作办学，建设“武汉经开外校华中科学生态城校区”，拟建设36个班的9年一贯制公立学校，设立小学部和初中部，其中小学24个班，初中12个班。同时武汉经开外国语学校将委派共计20名骨干教师组成的教学管理团队，为洪山的教育生态注入新的活力。

【商业配套】：

临近武商梦时代、街道口商圈，项目本身也带有大体量商业。

商业部分由顶级团队运营，打造新生态城市乐园。

一个集购物、休闲、娱乐、文化等多元化功能于一体的商业中心，已签约华润万象生活，打造游逛式商业体验。

另外包含商办型长租公寓和一家精品酒店，产业部分则由9大支柱产业集群、6大新兴产业领域、5大未来产业组成。

在商务办公部分，整体以互联网龙头企业为主，全自持建设总部经济，更计划引进腾讯。

【医疗配套】：

项目附近优质医疗资源盘踞，包含省妇幼、省中医院、省荣军医院等。且湖北省荣军医院、省肿瘤医院、虎泉医院等都在项目附近，自驾比较便捷。

05.项目本体价值

华中科学生态城·嘉悦府

实力保障，百亿级企业实力为项目保驾护航：

丹诚控股源于香港，总部位于深圳，秉承科创与教育的基因，致力于打造全生态、全业态的科创社区，以创造美好生活，亦致力于成为有责任、高效、高品质、专业化的科创基因平台。

丹诚控股注册资本2.76亿美元，实缴2.758亿美元(约20亿人民币)。项目计划投资总额146亿元，截至2023年9月底，已完成自有资金投入35亿元。

双湖双园，生态价值唯一：

武汉唯一享受双湖双园环抱的项目。北望东湖、南临南湖——北望世界名湖武汉东湖，步行约15𝖬𝖨𝖭即达东湖绿道；举步南湖湖滨公园，感受窗外秀美的自然生态景观。

东西双园——项目两侧规划总计约27万方的城市级双公园，公园占地面积约是项目占地1.5倍，满目青绿中见自然本色。

百万方超融体，项目价值唯一：

区域内唯一一个百万方科学生态超融体。项目建面约百万方，内含八大复合业态，其中有约30万方住宅，其余均为商服，以百万方超融体规划为底盘，重构武汉、点睛洪山。

精华半径，集萃一城繁华：

地理位置得天独厚，揽尽一城优质资源。

交通——雄楚大道、地铁2号线、24号线(规划中)、BRT、两湖隧道(建设中)

商业——武商梦时代、群光广场、K11等

休闲——东湖风景区、南湖湖滨公园等

医疗——省妇幼、省中医院、省荣军医院等

教育——华中师范大学、武汉大学等

嘉悦府的8大核心价值：

1、超流体曲线科技住宅

科学严谨的楼栋布局规划，以“天使之琴”为灵感，勾勒城市美学天际。

2、全龄段互动生态聚场

约1000㎡艺术摩尔会客厅、儿童游乐园、林荫夜光跑道、宠物友好场地等，全维度覆盖，尊享度假艺术生活。

3、零接触无感智慧通行

智能人脸识别、双识别梯控、全区域覆盖，老幼安防监控系统。

4、24H公园式泛会所

重点打造儿童活动及教育场所，兼顾泛会所功能，接待会客双体验。

5、定制化高标智能车库

6、智慧物业服务

龙湖物业——中国住宅物业服务力优秀企业TOP1，提供高品质物业服务，让归家成为一场穿越花园的旅程。

7、9年一贯制精英教育

与武汉经开外国语学校合作办学，建设“武汉经开外校华中科学生态城校区”，拟建设36个班的9年一贯制公立学校，设立小学部和初中部，同时武汉经开外国语学校将委派共计20名骨干教师组成的教学管理团队，为洪山的教育生态注入新的活力。

8、游逛式商业体验

现已签约入驻华润万象生活商业

06.项目户型介绍

华中科学生态城·嘉悦府

5号楼预计今年年底交付，目前主体结构已封顶，屋面贴砖已完成，室内抹灰完成过半，属于今年买今年交房今年读外校的准现房，等待周期短。

01.

建面124㎡的3房2厅2卫

该户型是项目的爆款抢手货，无论是面积段还是空间布局，都是当下楼市深受购房者青睐的主流产品，也是购房者较低门槛买靠谱大盘、读外校的优选，最低首付不到30万即可上车。

02.

建面约139㎡的4房2厅2卫

建面约139平的边户则是嘉悦府F地块中的绝版四房。该户型位于楼栋的西边套，与之前推出的差不多面积段四房相比，5号楼这个四房做到了四开间朝南，南向的采光日照以及户型整体通透性更佳。

此外该户型的客厅和紧邻的卧室可分可合，灵活多变，可以是功能性四房，也可以改成大横厅+三房，满足不同时段家庭多元化住房需求。

它的珍贵之处还在于错过再难有，5号楼之后，该地块内再无这个面积段的四房了。

03.

建面约168㎡的4房2厅2卫

如果你是二胎家庭或者三代同堂，需要更阔绰的居住空间，下面这个建面约168平的大四房就非常适合。

该户型位于5号楼的东边套，南向开间更大，客餐厅、厨卫以及四个卧室空间更充足，主卧套房内不仅能在卫生间设计双台盆，还可以放一个浴缸。

对于改善家庭来说，拒绝拥挤，提升生活品质就得从一套阔绰大四房开始。该户型还带有电梯厅，出电梯就是约8平米的独立电梯前室。享受高级居住体验的同时，还有足够的优化使用面积拓展。

07.优劣势分析

华中科学生态城·嘉悦府

项目优势：

1、区域价值：项目位于武汉大学之城科技创新核，位于产业集群丰富区域，是武汉市为推动创新发展和“大学之城”建设而引进的重大项目。

2、生态价值：项目北临雄楚大道、南临南湖北路，拥有独特的双湖生态景观资源。此外，项目东西两侧规划了大型城市级双公园，提供了优越的生态和生活环境。

3、项目价值：项目总投资超过100亿元人民币，占地面积约282亩，建筑面积约100万方，其中包括约30万㎡的住宅和多种商服设施，由知名设计师联袂打造，预计提供国际化的品质生活体验。

项目劣势：

1、价格：项目价格高于洪山新房均价，具体价格为22500元/㎡，对于普通购房者可能存在经济压力。

2、户型面积：虽然提供115~168㎡的户型选择，但可能对于特定需求（如大家庭）来说，户型的适用性可能需要进一步考虑。

总体来看，华中科学生态城·嘉悦府项目在区域和生态资源上具有显著优势，是科技创新和生态居住融合的典范。然而，高价位和某些户型的适用性可能是潜在的考虑因素。

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