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然而每一个热销红盘的诞生，绝非偶然。

在这场购房者与红盘“皆大欢喜”的博弈中，引爆热销的秘诀，究竟是什么？

首先，是低密的稀缺性。

很多购房者在置业时往往只会关注价格和地段，而忽略了对居住舒适度起决定性作用的容积率，以及影响着房子增值空间多寡的稀缺性。

以2022年广州供地计划来说，全市11区计划供应宅地合计建面超600万方，没有一宗地块容积率低于2.0。

在市区新盘容积率普遍奔5.0的当下，龙湖天著容积率仅1.92，社区环境和居住质感直接向10万+豪宅看齐。

可以说，容积率在2.0以下的地块堪比宝藏。

比起住在鳞次栉比的高楼大厦里，在中心区里能有这么一处宜居低密之所，肆意呼吸新鲜空气，在绿荫下静听鸟鸣，绝对算得上是人生终极理想。

“三冠王”头衔，只谈容积率多少显得有些单薄。

在地铁为王的时代，一个板块是否具有发展和升值潜力，地铁绝对是第一衡量标准。

那么，如果一个楼盘坐拥两条地铁，还是最高规格，直达城市中心，联通湾区各地呢？

02

双高速地铁，五站珠江新城

龙湖天著除了邻近已开通的3号线人和站，还有18号线（在建）和22号线（规划）方石站。

要知道，18号线和22号线可不是普通线路。

当下广州地铁线路越来越多，遍地都是地铁房的时候，比的就是两点：

一是地铁规格，二是目的地。

广州地铁18号线和22号线是目前中国最快的地铁，时速达到160km/h，相当于普通地铁时速的2-3倍。

18号线途经珠江新城、琶洲、万博、明珠湾四个CBD，串联起珠海和中山，未来甚至能够直达拱北口岸对接澳门。

22号线则直通东莞和深圳，实现三个核心城市的产业和人口的互联互通，可以说是湾区发展的黄金线。

而18号线和22号线的交汇黄金点——方石站，距离项目步行不过10分钟，等18号线和22号线开通后，可实现5站直达珠江新城，2小时内畅游湾区。让半小时抵达广州各区，一小时可自由跨城走进现实。

值得一提的是，方石站作为两条如此高规格地铁的交汇站，其重要性也不言而喻，这里将是广州面向湾区的重要窗口。

国家级空港经济区以方石站为核心，投资3145.15亿元，在这里将打造超1.7万家TOP级产业+总建面约150万㎡中央商务区，体量之大相当于7个棠溪TOD。

目前，这里已经落地投资超10亿新天地航空产业园，未来还将追加超38家航空及相关高新科技企业，并配备会议中心、星级酒店、购物中心等。

随着人才、产业、轨道交通以及空港经济的产业导入，该板块将继南沙和琶洲之后，成为广州面向世界的重大战略性平台。

另外，项目200米处就是在建的空港大道三期（预计年底完工），通车后可15分钟直达白云新城，30分钟直达珠江新城。

未来空港大道将成为广州中心区到空港的中部综合服务功能发展轴，集聚高端服务业功能，承接大湾区人才红利。

03

主城低密花园，繁华诗意相携

盘踞最值钱的地铁线路之上，龙湖天著也拿出来十足诚意打造产品。

龙湖天著汲取在地文化，遵循广州“水”文脉，将与水共生的慢生活理念，贯穿到整座园区的生活动线中，打造“依水而居，四季皆景”的岭南都市自然园林。

作为园林造景大家，龙湖的园林不仅美观，更兼具实用性。

项目打造了龙湖广州首个460㎡星空双泳池。泳池底板采用不同颜色组合打造成星空图案，身处其中就像畅游在银河之中。

搭配从海南全冠移植的特色银海枣，虽身处市区之中，但度假氛围拉满。

并且，龙湖天著的园林可谓是细节满满。

比如龙小湖乐园，不仅根据龙小湖IP定制专业儿童器械，同时还做到了分龄、分区设计。在材质选择上也特别讲究，龙小湖乐园的地垫选择了国际幼儿园高配的EDMP材质，更加柔软、环保，安全系数飙升。

居于此处，外享省级自然保护区流溪河自然景观，内享龙湖匠心园林景观，园内数十种植物绘制成四季可赏的怡人画卷，把美好人居融入自然，给予生活无限想象。

04

空间感和私密性的极致享受

产品方面，龙湖天著推出93-139㎡精装洋房和约152㎡叠院同样令人惊艳。

全组团产品皆采用2梯4户设计，超90m楼间距，即便身处繁华市中心，居住性与舒适度同样得到极致的提升。

93㎡作为项目最小面积产品，对比其他项目“小面积、多户型”的设计，龙湖天著则更加注重居住感，即使是93㎡三房户型依然能享受全南向采光，舒适度拉满。并且主卧还能利用空间做出一个独立的衣帽间，尊贵感十足。

93㎡户型图

而105㎡的产品，则采用双阳台设计，一个是超大的景观阳台，连通次卧，享受超宽南向采光面，在家就能欣赏到外面郁郁葱葱的园林景观。

靠近厨房的阳台则作为生活阳台使用，方便又实用。除此之外，还设计了一个灵动空间，可以根据家庭需求自行改造。风花雪月、柴米油盐一手拿。

105㎡户型图

另外120㎡和139㎡的设计，我愿称之为广州改善住宅天花板。

两个产品都是四房设计，特别适合现在的二胎家庭。南北对流双阳台设计，室内通风采光更强，再也不用担心回南天。

左右滑动查看120㎡（左）和139㎡（右）户型图

139㎡这个同样做了个6.9米的超大阳台设计，连通着旁边的房间。这样的尺度表现力，与200平以上的大平层打擂台都不落下风。

论舒适性，龙湖天著的152㎡叠院产品也非常值得一提。

上下叠设计，上叠有天，通过“咬合式”的设计布局，相邻两个户型互为补充，使得产品创新性地多出一间南向房，达到南向五开间。

同时，开窗率提升至近乎极限的约60%，约17米长的南向采光，最大化室内通透性，让视野更开阔，空间感更强，将院落产品舒适性进一步放大。

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