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✅青岛金茂智慧国际城
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是沉默的，却无时无刻不在讲述着城市的变迁。在青岛发展的汹涌浪潮里，以城市运营为主线的房企起到了关键作用。她们紧跟城市发展的脚步，与区域同行，与城市同频。。
进驻青岛十余载的金茂，便是这样的存在。城市有需要，金茂有热情。在“城-人-产”的城市运营逻辑上，青岛楼市渐进“金茂时间”，其成功实现了两次变道，而青岛也用自己的方式温暖拥抱着她。
两次变道，助力区域“改头换面”
熟悉中国金茂的人都知道，她起初是以做商业地标闻名遐迩的。在上海的核心商务区，由金茂开发的商办建筑便有45栋，其中不乏中国第一座世界级摩天综合体——金茂大厦。如今，金茂已在全国近60座城市，布局了300余个城市运或项目，涉足环渤海、长三角、珠三角、华中及西南等高能级区域城市，为城市“改头换面”，与青岛城市转型升级同频共振。
2010年，厚积薄发的金茂进驻青岛，于市南前海一线开发了集商业、办公、餐饮、酒店于一体的地标项目金茂湾，打开了青岛高端市场的大门，成功在主城核心立稳脚跟。
13来来，金茂青岛全方位参与青岛城市发展的进程，进行了两次重要的变道。
她的第一次变道，源于环胶州湾发展的城市规划，青岛主城动能外溢，北岸新城、北都心和西海岸新区成为城市外延式发展的重要方向。
2015年，约400万平米的金茂中欧国际城落子北岸城芯，打造了青岛第三代城市标志区。经过8年的开发，项目已成为青岛高新区当之无愧的“第一大盘”，19万平米的金茂览秀城已于去年开业纳客，区域顶级配套金茂青岛东方伊甸园也将于明年建成，助力高新区东部成为青岛第三代城市标志区。
2019年，133万平米的综合体项目金茂智慧国际城落笔即墨，成为当地政府引进百亿投资、建设“即墨南大门”的重点项目，青岛北都心正式启幕。同年，位于西海岸核心交通商务中心的金茂西海岸创新科技城落地，于交通商务区之上，筑就4平方公里的城市运营级大盘，集住宅、产业、办公等多种业态，赋能西海岸。
长久以来，金茂打造的不只是某个单一产品，而是以城市运营为核心指导思想的、赋能与焕新一个区域的动力源，区域价值和产品价值始终是深度融合、彼此成就的。
金茂青岛的第二次变道，源于“十四五”规划中的城市新思路：主城更新、深挖主城核心地带内涵，成为近5年的发展重点。2020年至今，金茂打了个漂亮的“回马枪”，重回主城区。满怀着对市场的敬畏之心，崂山·金茂府、云谷·金茂府、世园·金茂府相继面世，传承金茂府系独有DNA，收获了青岛高端圈层认同的巨人之力；让青岛人认识到了她“造城”的强大能量和作为“城市合伙人”所具备的远超行业水准的产品力。
在金茂看来，先有城才能聚人、先有城才能促产。这种“城-人-产”的“城市合伙人”逻辑，在整合优质城市资源、构筑多元化配套网络的同时，也实现了青岛人居的全面升级。
中国金茂，与青岛同频共振！既择址传统城市核心，也关注更具成长性的核心区域。无论是单一的住宅开发，还是在办公、商业、片区开发等更广阔的赛场之上，中国金茂严苛选择并赋能最好的土地，与城市同生共进。流量与口碑的双赢，“府系”时代已来
为什么是金茂府？
因为它是金茂差异化打市场的王牌，品牌溢价的发动机，头部TOP级的高端产品系。
无府系，不金茂。作为标定一个区域的信心保证，同时也是最负盛名的高能级豪宅代表。府系之于金茂，与金茂之于府系，在彼此成就的同时，也将国内高改-终改市场托举到一个新的高度。
所以，我们也就不难理解：青岛的销售数据更是惊人：刚刚过去的2022年，崂山金茂府全年销售业绩近55亿元，成为青岛当之无愧的“第一盘”，成功跻身全国销售百强项目榜。中欧金茂府创下当年6月首开便去化近9成的惊人业绩，不到4个月就近乎售罄；云谷金茂府于10月首开即取得3亿元的销售佳绩；世园金茂府以府系2.0时代“会呼吸的房子”亮相青岛，首开即创下6亿元的好成绩。
几座金茂府的持续热销，给青岛人带来更好的生活居住体验，也增添了一分爱上青岛的理由……
长期的好成绩好口碑并非偶然，背后自有其内在逻辑支撑。要知道，不是每块土地都能诞生金茂府。其以核心城市、核心土地、核心资源和高净值人群集聚4大择址观来定义土地的骄傲，解码城市核心的高贵基因。同时，极强的科技属性和交付能力，也使得金茂府的产品力建立在一个坚实的核心基础上。
“冰山漂浮在海面上的时候，我们只能看到它露出水面的一小部分，可是在水下，却潜藏着巨大的山体”。正如海明威的冰山理论所述，金茂“府系”时代的到来，绝不是偶然的，这取决于金茂透彻地认知城市发展趋势以及完成目标的强大能力。生态托底科技加码，致力健康人居
当下绿色环保意识成为国际主流，生态城市、低碳社区成为世界各国不断探索和实践的方向。国家于2020年正式提出碳达峰、碳中和的工作目标。日前，青岛表示将打造“山海人城融碧湾，红瓦绿树公园城”的美好家园。
在国家战略和城市规划的双重指引下，生态无疑是卓越城市的价值底盘，这也与金茂的健康人居理念不谋而合。
长久以来，在城市运营布局全国的过程中，金茂始终坚持“生态先行、配套先行、产业先行”，践行绿色低碳发展。截至目前，其累计获得各类绿色建筑认证与标识近300个，获得绿色类标识或认证的项目200余个。
近年，依托金茂强大的城市运营功底与央企背书，金茂府的品牌逻辑逐渐独立于板块逻辑之上，甚至跳脱于板块逻辑，成为区域界面焕新的开瓶器。也正因如此，金茂对于世园板块的发展理念和未来预期，才能如此深刻理解和完美契合。
“金茂府是中国高端住宅的一个超级IP，更是一种生活方式。”为了打造这种极致的生活方式，世园金茂府的设计师们兼顾世园会片区的生态美感，将项目的园林真正做成了艺术品：楼座顺应地势错落式布局，中间环抱形成一个中央景观大花园，依山借景打造了中央会客厅业主穿境游园，从色彩中便能感知四季。
有了生态的托底，金茂的“府系”产品还有一个撒手锏，那就是十二大绿金科技，备受市场认可。到了世园金茂府，这一科技升级至2.0版本，专注打造“会呼吸的房子”。
十二大科技系统创造绿色健康的高品质居住环境，标准可比肩国际顶尖绿色建筑，项目可实现温湿随心。当然，项目的“智慧化”也令人折服，其升级了智慧家居控制系统、智慧安全、智慧出行、智慧消防、智慧服务五重指挥系统，真正做到“让房子如人会思考”。
有标签，有圈层，并且始终都在追求差异化与自我进化。一次金茂，终生金茂。
金茂要做的，是在青岛一片片生态的画布上，先织出一张网，以传统风貌、悠久的肌理尺度为基底，再填充崭新的业态和生活方式。最终，在一个个核心区域中，编织出独特的“烟火气”，与青岛交融出温暖的“人情味”。
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