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建发云之城户型图正式发布！

91㎡起洋房+188㎡叠墅，解锁西湖区TOD生活新范式

近日，建发房产正式发布了西湖区标杆项目——建发云之城的户型图，这座约40万方现代风TOD大盘的产品细节终于揭晓。项目主打建面约91-168㎡的洋房和约188㎡的叠墅产品，以超低容积率1.21和35%高绿化率，在杭州主城区打造稀缺的低密住区。

🟪户型亮点抢先看

洋房：约91-168㎡，全生命周期覆盖

建发云之城的洋房产品面积段覆盖约91㎡至168㎡，满足从刚需到改善的不同需求。

✅ 约91方户型：

三室两厅一卫设计，三个开间朝南，主卧套房式设计，U型厨房布局高效实用，是西湖区难得的低总价入门选择。

1、真三房户型+真南北通透

洋房产品北侧无消防连廊设计，小面积也是真南北通透，区别市面2➕ 1户型，最小的卧室也有将近9个平方，每个卧室面宽均达到3米及以上，每个房间都可以当卧室居住使用，其次生命周期更长，延缓后期置换时间

2、U型厨房

厨房空间大，可同时容纳多人，U型的设计后续使用更加方便

3、全能收纳王

入户标配储藏间，可存放家里的杂物或过季衣物，提高室内空间感和利用率；三个卧室均预留了衣柜区，保证每个卧室都有完整的收纳空间，3个卧室均可摆放大床+双床头柜

✅约108方户型：

四室两厅两卫布局，南向面宽约达10米，双阳台设计，客厅与餐厅一体化设计，空间感更强。

1、 真南北通透、3+1设计

洋房产品所有北侧无消防连廊设计，小面积也是真南北通透，区别市面2➕ 1户型，我们做到3+1户型，三个卧室面积均在13个平方以上，北侧小房间可做书房或者临时客卧，满足四房功能需求生命周期更长，延缓后期置换时间

2、 魔法收纳王

入户标配储藏间，可存放家庭日常杂物或过季衣物；三个卧室均预留了衣柜区，保证每个卧室都有完整的收纳空间，3个卧室均可摆放大床+双床头柜

3、 四叶草户型+U型厨房

四叶草户型布局，细致划分各个功能空间；各个房间均衡分散排布，不会因为不同年龄的作息时间不同，相互彼此有影响；厨房空间大，可同时容纳多人，U型的设计后续使用更加方便

✅约125方户型：

1、南北通透，类一体一户

南北通透，通风性好，拒绝杭州黄梅天；类一体一户设计大大提高舒适度及私密性，独享入户空间，可存放孩子的大玩具车、鞋柜等

2、小面积边套真四房

130方以下真四房边套户型，市面罕见，每个房间开间达到3米及以上

3、四开间朝南

南侧12.9米面宽，南向大横庭开间6.4米，餐客厅面积达到月40方

✅约139方户型：

1、 4.5开间朝南+储藏间

南向15.9米超大采光面，做到五开间朝南的空间尺寸，大大提升采光及通风；标配储藏间，可存放过季衣物或家庭杂物

2、 三南卧设计

三个南向卧室设计，大大提升居住实属，并且通过客厅分割老人房，避免作息时间不同引起的相互干扰

3、 阔尺大横厅

约6.4米大横厅将餐客双厅贯通，可以摆下8人的大餐桌，节假日宴请朋友。或是给孩子举办一场盛大的生日派对，都有足够的宽敞空间；

✅约165方户型：

1、南向16.85米超大面宽，储藏间

16.85米超大南向开间，超过市场所有同面积段产品；标配储藏间，可存放过季衣物或家庭杂物

2、超大餐客厅设计

餐客厅开间6米，面积达到月60方，跨界享受市场200方大平层居住体验

3、主卧270度飘窗

主卧采用270度飘窗设计，可更好的提升主卧采光及景观属性，闲暇时坐在飘窗上喝着咖啡观赏着中式园林的景观

叠墅：约188㎡，城市中心的低密生活

🟪项目推出的约188㎡叠墅产品，采用6层设计。这类产品在西湖区核心地段尤为稀缺，为追求更高生活品质的客户提供了难得的选择。（户型图未出）

TOD模式下的生活新体验

建发云之城不是普通的住宅项目，而是一个融合了交通、商业、教育、生态的TOD（公共交通导向发展）综合体。

交通优势：

项目坐拥双地铁优势，已通车的6号线周九路站直线距离约500米，在建的12号线周九路站作为始发站设在项目内，未来可实现无缝换乘。这意味着住户出行将更加便捷。

商业配套：

项目自带约1.7万㎡邻里中心和约6100㎡风情商业街，满足日常购物、餐饮需求。同时，周边车程15分钟内可达西投银泰城、之江银泰等商圈。

教育生态：

项目规划有幼儿园和九年一贯制学校，由西湖区教育局直属管理。

此外，项目还自带5万方中央公园，并与铜鉴湖公园相邻，生态资源优越。

产品设计理念

建发云之城打破了建发房产一贯的新中式风格，采用现代风设计。项目特别将住宅抬高16.5米，设置4米架空层，通过全球大师设计，打造出与众多的城市景观视野和通风采光条件。

区域价值与投资前景

作为西湖区“南启”战略的重要组成部分，建发云之城所处的之江科创城核心区正迎来快速发展期。项目周边聚集了云栖小镇、艺创小镇、机器人小镇等产业高地，以及西湖大学、国科大杭州高等研究院等科研机构。

目前西湖区新房均价已突破4万/㎡，而建发云之城以2万+的单价入市，形成了明显的价格洼地。加上低密+TOD的双重稀缺属性，项目具有较好的增值潜力。

据了解，建发云之城项目分为6大地块，住宅集中在车辆段上盖一南一北。北地块主要由4幢小高层和12幢低密组成，南侧由20多幢洋房组成，整体体量较大。

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建发云之城户型图的发布，让市场对这一西湖区TOD大盘有了更为清晰的认知。项目即将开放售楼部样板间，

如果您对建发·云之城感兴趣，不妨亲临售楼处详细了解，实地感受这个未来社区的独特魅力。

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