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近日，建发瑞云开盘，来看下看盘去化情况。

一、开盘项目：建发瑞云（精装报价约5000元/㎡）

二、拿地时间及楼面价：2025年6月27日，楼面价12491元/㎡，溢价率0%

三、项目区域：海曙段塘

四、项目情况：占地面积3.5万方，容积率1.8，计容面积6.3万方

五、开盘时间：2025年12月6日

六、加推地点：售楼处

七、首开房源：

高层7#（四代宅），高层8#，小高层3#，共141套。其中，

高层四代宅139㎡30套，

高层117㎡15套，130㎡30套，133㎡15套，

小高层99㎡9套，110㎡42套。

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八、备案均价：

整体备案均价30702元/㎡。

99㎡备案均价30623元/㎡，

110㎡备案均价29166元/㎡，

117㎡备案均价28667元/㎡，

129㎡备案均价30576元/㎡，

133㎡备案均价28853元/㎡，

四代宅139㎡备案均价34269元/㎡（奇数层，均价33994元/平，偶数层，均价34509元/平）。

九、优惠情况：整体优惠93折；

十、成交均价：

整体成交均价28553元/㎡，其中

99㎡成交均价28479元/㎡，

110㎡成交均价27124元/㎡，

117㎡成交均价26660元/㎡，

129㎡成交均价28436元/㎡，

133㎡成交均价26834元/㎡，

四代宅139㎡成交均价31870元/㎡。

十一、去化情况：截至当天下午5点，累计去化约112套，去化率约79%

十二、现场分析：

1.项目以海曙段塘、鄞奉滨江地段为卖点，周边8号线南苑站段塘站、南环高架快速路、龙湖天街、储能学校（期房不承诺学区）等生活配套齐全；

2.项目为普通住宅+四代宅产品，首开涵盖99-139㎡首置、首改面积段，139㎡为海曙首个四代宅产品；

3.项目无论在户型设计、示范区展示等产品力上在段塘片区内属于独一档。

4.客户对于四代住宅奇数层的采光问题仍有一定抗性，偶数层优先去化，但户型设计客户认可度较高，整体去化情况尚可。

段塘已交付和在建项目中，晓风印月和建发瑞云可以排前二。其他的项目都存在高架抗性、产品老化等问题。瑞云普通住宅2.66-2.85万/平的价格，让次新二手房挺难受。

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