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高层（19-22层），205（4/2/3）-240（4/2/3或4）-270（4+1/2/4）-316（4+1/2/4）-395（4+1/3/4），顶复610，约20000方中央景观花园、超大下沉庭院等；

205㎡、240㎡、270㎡实景效果展示间现已开放。

| 约205-320㎡宽境大平层（205平已售罄） | 约400㎡270°环幕江景7m挑空客厅 | 约640㎡望江顶层复式

240: 1750万起

270：1900万起

320 ：2300万

400 ：3000万

交付时间： 2026-09-30

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项目构造：

占地72144.52㎡，项目规划了14栋19-22层住宅，步面积约200㎡，项目西侧4栋观江瞰绿博园，衔接外部景观资源，中间6栋最大化地贴近中央景观，东侧4栋环境静谧，14栋楼中有12栋为景观楼王，共552户。首层架空 主题空间

全楼栋首层架空设计，打造共计约7000㎡架空层泛空间；

涵盖颐养空间、花园逸境、茶棋互润、森林奇遇、亲子乐园、芝兰雅聚等全维主题（具体以实际交付功能为主）；

其他参数：

得房率：82-85%

装修情况：精装修

外立面：项目建筑外立面为大面积转角玻璃幕墙，加以金属线条修饰，窗墙比超高。

层高：240以下3.3米，240以上3.5米

物业：绿城物业

物业费：12.3元（包含科技费会所费管家服务费等）

容积率：2.2

车位比： 1150个，车位比1:2

楼面地价：43473元/㎡

拿地时间：2023.10.27

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开发商介绍

绿城已经在南京深耕了16年，是业内公认的产品主义领跑者。从绿城玫瑰园，绿城云栖玫瑰园等项目，深度积累了市场口碑跟认知；

就在前段时间，绿城还荣获了"2023年中国房地产企业产品力TOP1O"，并且是蝉联第1位

为什么说绿城华发·金陵月华是划时代的豪宅——

★ 它由绿城中国＆华发股份强强联合开发，都是以产品第一的实力房企;

★ 它容积率2.2，打造约7米挑高创新户型、270°观景视野，主力户型集中在205-610㎡；

★ 它集结了5大超强的产品研发天团量身定制（goa大象、GTS蓝颂、CCD、HBA和梁志天）；

★ 它拥有约2万方中央公园、超200米黄金景观轴线、南京罕见的超大下沉式庭院；

★ 它占位河西中顶级地段，拥有奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院、金鹰世界等最精华的资源......

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项目配套：

【学校】

项目南侧 中华中学附属小学，中华中学上新河初级中学，东侧中华中学

【交通】

地铁上盖10号线绿博园站，在建9号线绿博园站

【商业】

车行10分钟内通达“江宁新街口”百家湖商圈、竹山路万达商圈、龙湖南京龙湾天街； 5分钟内到达宜悦里以及未来的竹山路景枫。

【环境】

江宁（杨家圩）市民公园、天印公园、竹山公园、外港河体育公园、东山公园、江宁开发区滨河体育公园、凤凰广场、江宁体育公园、江宁双拥公园……江宁核心区的公园真是数不胜数，一不小心就走进公园，享受到闲适生活。更有百家湖、秦淮河风光带，滋润着沿线居民的生活。

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建面约205㎡为四房设计，只为千万级精英家庭，值得一提的是，此户型是所有户型中性价比最高的，也是此次首开套数多的；

四开间朝南设计，南向双套房；

融合大面宽、大开间和超巨厅设计，户型尺度有明显提升，营造开阔且舒适的居住享受；南向阳台拥有巨幕开间，人站在阳台，长江、园林如同山水画一样在眼前打开；

每户私享电梯厅，私密性不用说，还有满满的仪式感和愉悦感。

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建面约240㎡户型，独立门厅设计，增加了豪宅的私密性；

动区采用LDKG一体化设计，尺度相当可观——客餐厅整体观景面非常大，南面大开间，空间宽敞，层高约3.3m；

南向约270°拐角观景大阳台，北向独立休闲空间，有效拓展了交互区域空间；

中西双厨，双套间朝南，主卧配有超大衣帽间和梳妆台，仪式感十足。

建面约270㎡户型，在空间布局上堪称建面约240㎡户型的“放大版”——

拥有约3.3m建筑层高的头顶空间；

LDKB餐客厅一体化，开间横厅连接270°落地窗阳台，而且这个阳台视野非常开阔；

中西双厨设计，配有功能强大的西厨岛台；

南向三套房设计，全明卫生间设计；

主卧奢华套间设计，配有浴缸和衣帽间，而且这个衣帽间留有一个临窗梳妆空间，所以有着优秀的空间体验感；

入门处设置独立的存储空间，可以作为进门的换衣间。

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