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该地块虽然尚未有规划公示，但西侧的和达城上城二手房价格坚挺，加上自身的位置优势， 未来的价格预估会比果品批发市场高。

市北CBD元鼎地块自中海拿地后就被很多购房者“盯上”了，毕竟片区内没有新房可售。若以公示的住宅建筑面积5.42万m²与最大户数452户来推算，中海元鼎地块的户均面积约为120m²，且仅为2.4的容积率，预计将以低密小高层为主，单价预估至少在30000元/㎡以上。

该地块所处的辽阳西路以南和南京路以西的位置，又临近地铁3号线和4号线的错埠岭站，北侧即是青岛优质的教育标杆学校——青岛53中，双地铁+优质教育资源的市区新盘还是“稀少”的。虽然周边有大烟囱和高架桥，但中海市北元鼎地块相对比较适合有一定购买力的品质改善购房者。

如果追求居住环境，网传浮山后将有8幅新地块上架，也可同向对比下。

东李两宗新地块进展对比明显

青特70地块——青特璟誉现在已经开始打地基，是今年新地块动作最为迅速的，从拿地到售楼处开放仅约1个月的时间，现在已经开启验资阶段。

首开主推建面约129㎡、140㎡、160㎡，实打实地说户型是真好，建面约129㎡的做到了南向面宽约15.2米，客厅约7.9米超大面宽，可灵活三居变四居，主卧270°飘窗，还有北阳台，一梯一户的设计，建面约143㎡的四居户型还设置有独立的家政间；大部分户型的得房率能达到约96%以上，预计均价约23000元/㎡-26000元/㎡。

虽然70地块动作迅速，但是同步拿地的青特36地块尚无动静。

青特是集中精力打造一个精品楼盘，还是先拿70地块试试水，就有待市场给出答案了。

今年的郑庄，除了70地块和36地块外，还有56地块待拍，位置就在青特璟誉的北侧。不管青特会不会继续拿地，已经有了青特璟誉给东李新盘打样儿，预计56地块今年成功拍卖的概率很大。

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