郑州兰溪书院售楼处电话—郑州兰溪书院售楼中心|24小时热线|户型价格|解析!
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郑州兰溪书院
售楼处电话400-8787-098转接5555【营销中心】✅✅
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郑州兰溪书院售楼中心___欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨✅✅
总建筑面积：约10万㎡
容积率：2.99
绿化率：30%
车位比：1：1.03
物业费：3.5元
楼间距：45米
得房率：75%-82%
梯户比：2T2，2T4
在售楼栋：1/2/3/6/7/8/9号楼
交房时间：26年3月（提前到25年年底交付）
层高：3米
产品类型：7-26F小高层及高层产品
品质户型：约108/131/155/185㎡高定藏品
单价：108㎡均价1.7-1.8万
131、155㎡均价1.8万-2万
185㎡均价2万-2.1万
【交通：立体交通路网，世界从容往来】
约500米直抵城市重要环线大动脉北三环入口，接驳京港澳高速，多维路网，立体复合交通体系，畅达北龙湖、省人民政府、高铁东站、绿地中心；约1.3km直抵地铁1号线文苑北路站，快捷通达全城。
【生态：繁华都心之森，宜居诗意谧境】
愈至繁华深处，宁静愈是可贵。2公里内拥揽一湖两河（龙子湖、贾鲁河、魏河）等丰盛水系资源，漫步自然之中，移步异景，邂逅都心静谧，惬享诗意生活。
【教育：百年学府浸润，高知人文之地】
·从项目驾车约10分钟可达龙子湖“四大名校”；
·项目与河南大学附属学校（九年一贯制公办学校，已开学）一路之隔（约430m），人文底蕴厚重，接送无忧，安心更省心，名校为伴，著写卓越未来。
河南大学附属学校：重点名校，共享河南大学和河南大学附属中学优质教育教学资源，部分师资来源于河大附中开封总校（河南省教育厅直属省重点中学、河南省首批示范性高中、开封六大中学之一）。
【商圈：全维繁华主场，不过生活的半径】
只需10分钟车程通达龙子湖核心商圈正商木华广场、太格茂、永和时光里等高端生活业态；约15分钟通达绿地新都会、华润万象城（在建中）、银泰商业（在建中）等商圈，工作、休闲、购物、娱乐等需求触手可及。
【医疗：超配医疗资源，筑就健康屏障】
环聚无可比拟的医疗资源，约10分钟车程内覆盖郑大附一（东院区）、郑州市儿童医院（东院区），距离明理路社区医疗服务站仅约1.5km，贴心呵护家人健康。
【现代美学立面，重塑东区门户形象天际线】
售楼处电话：400-8787-098转接5555。
源自当代豪宅匠造标准，兰溪书院，承袭兰溪系产品精工，外立面采用大面积铝板幕墙设计，化繁为简，历久弥新，雕琢品质之境。
【栖心意境园林，高阶生活的艺术臻品】
延承兰溪上苑高端定制景观规制，打造中央景观园林，营造诗意雅居之境，移步异景，栖心自然。
【约1500㎡社区会客厅，敬呈圈层生活雅集】
集社交、教育、休闲、运动、便民、娱乐于一体的丰盛功能空间，满足业主生活、精神需求，营造专属圈层生活体验。
——4大空间匠造法则
｛功能升维｝：创新1.5卫设计（约108㎡户型）、南向阳台进深约1.8~2米，更大尺度扩容生活想象。
｛灵动创享｝：约8~25㎡高赠送面积，高得房率，百变空间，可随心改造。
｛质感私域｝：主卧套房设计，独卫、衣帽间及大飘窗，给予主人更多私密性与舒适度。
｛视界无界｝：更高成本打造全落地窗，无界观景视野、采光性和通风性俱佳。
④项目点评
兰溪书院除了产品、配套优势以外，还有很多其他优势
稀缺性
东区新房少，龙子湖更少，已经断货5年；
很多东区的客户置业是最焦虑的，特别是180-300万的客户，好点的社区都超预算，200万甚至只能选择户型较差2居室，而兰溪的入市给东区的客户带来了新的选择。这个项目，有不足，但不愁卖；
性价比
最近开盘价格在1.7万-2.1万元/㎡之间，对比周边的二手房，兰溪多数房源，在价格、户型上有很高的性价比；
优越的区位
龙子湖高教园区，紧邻北龙湖，本身也是郑东新区核心发展区域，且已成熟；
龙子湖智慧岛CBD有近50栋写字楼。很多是国企单位、企业总部和科技型公司，众多高端人群在这里办公。
河南省科学院在这里
华为中原区域总部也在这里
河南顶级的产业在这里，蕴含着巨大的就业机会和住房需求；
龙子湖不仅这两年房价异常坚挺，未来市场回暖，依然是最先涨的区域，因为这里的住房需求旺盛，且供需失衡，供不应求；
房价坚挺，房租坚挺；宜居宜租宜投资。
缺点
1、临近高架，且距离很近，睡眠质量轻请放弃
2、物业服务：自持物业存疑
3、北侧还有空地，未来会有噪音
4、期房的周期性，需要等待周期，也无追高
5、正商和兰溪都没有预留社区底商，未来生活氛围不会很好
6、内购1/3，且价格相对更低，有部分投资客，未来对二手房有小的冲击
兰溪书院的适合客群
龙子湖附近的地缘：大学教师、湖心岛工作者
东区的工作的客群
地市关注教育的客户
关注生态环境的养老客户
郑州兰溪书院
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