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丽水楼市 2025-10-14 17:17:33

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深耕主城多年，销售业绩持续名列前茅的央企中海肯定不会允许这种情况发生，就在今天，2024年济南主城区最燃时刻就由中海·天空之镜创造！

上一次有项目在南郊宾馆蓝色大厅（国宾级）开盘是什么时候？济南楼市多久没组织过豪宅楼盘的大规模开盘了？今天，中海就带你重新体验巅峰时刻：

拿地仅100多天首开，蓄客时间虽短，但是项目认筹近300组，未开先火！金日首开热销236套，约10.2亿！创济南楼市2024年首开认购金额新纪录！中海在南城的销售神话，一直在延续！

【推盘/认购/去化率】

278套/236套/85%/10.2亿；148㎡，66套/58套/88%；178㎡，148套/135套/91%；200㎡，64套/43套/67%。

【成交均价】

精装售价2.3-3.4万/㎡，148㎡：2.6-2.8万/㎡，总价385-420万178㎡：2.25-2.6万/㎡，总价400-470万；200㎡：3-3.4万/㎡，总价600-680万。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

通过这次开盘，中海·天空之镜一跃成为下半年主城区最亮眼的首开楼盘，中海红再度刷爆朋友圈！

中海+经十路的王炸组合，让今年济南楼市的金九银十完美收官！下面我就通过个人角度来解析一下2024年品牌房企在济当年拿地、当年开盘项目的巅峰之作——中海·天空之镜。

一、邂逅“最后的经十路”，绝版区位成就硬核豪宅

中海·天空之镜的成功，可谓“天造一半，人造一半”。

所谓“天造一半”，讲的是项目的核心区位。这里我们总结四大关键词：商业、地铁、医疗、教育。

商业：项目地块贵为济南经十路沿线最后一宗容积率低于3的住宅用地，从土地出让之日起就引发了行业的极大关注，要知道只有核心地段才能孕育真正的豪宅，只有核心地段的加持才能让土地资源最大化。

中海·天空之镜，位于济南主城区唯一的豪宅商圈-和谐商圈，周边密集分布着现状、在建商业综合体：和谐广场、连城广场、远洋广场，规划、在建综合体为壹合广场、五里牌坊商业综合体、城投商业综合体，更让人期待的就是其西侧1公里距离内的市立五院TOD综合体项目（济南市第一座轨道交通TOD综合体项目）。

市立五院TOD综合体项目效果图

如此密集、高能级的商业综合体项目环伺，自然给项目加分不少。家门口的一站式商业配套沿着经十路一字排开，颇有上海外滩的感觉，城市豪宅范莫过于此。

地铁：经十路沿线在建的济南地铁4号线在通车后可以极大扩宽项目的生活圈，要知道济南地铁4号线是整个城市地铁网的核心线路，可无缝接驳、换乘现有地铁线路，让项目业主未来也有着“住在CBD”便捷通勤体验。

医疗：项目和济南东部豪宅的一大显著区别在于其医疗配套。

省立医院、儿童医院、山东大学附属医院、市立五院等诸多医疗配套，是其他片区所不具备的独有资源。

教育：中海·天空之镜南侧紧邻的就是九年一贯制的崇华实验学校，已经签约山师大教育集团。

和一些项目要通过XX分钟生活圈、放大区位图来体现配套不同，中海·天空之镜的配套基本都是“目之所及”，走两步就到的配套，属实难寻。更何况项目周边还分布着省委党项等政务资源，这都是项目圈层的体现。

而上面所提到的这些特质，就是项目作为经十路头排豪宅的硬核优势。中海·天空之镜，在城市最优地段匹配最成熟配套，配以最优产品解决方案，项目在拿地阶段就已经夯实了自身作为城市资产、城市藏品的属性！

二、豪宅的再次进化，主城产品力再次进阶！

中海·天空之镜项目，再度开启了中海系楼盘的实景展示盛宴，这就是项目的“人造一半”。

从3年前开始，中海在济开发的楼盘就有了“中海出品，必属精品”的美誉度，工科中海在华山珑城项目开启品质交付和实景展示的盛宴，并在汇德里、学仕里、云麓公馆等项目持续落地，今年首开的雪山境项目更是依托颇具品质的实景示范区吸粉无数。