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一、项目基础信息

开发商：历城城发（济南本土国企）

物业：城发物业，费用2.36元/㎡·月

地址：济南·地铁2号线祝甸站B出口

交付时间：2026年6月底（毛坯交付）

整体规划：

占地面积：20万㎡

容积率：2.7

产品类型：9栋小高层（17层）+7栋高层（26层）

绿化率：35%｜车位配比：1:1.2

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二、首推楼栋及户型详情

楼栋总高面积/户型梯户比层高公摊单价（元/㎡）总价（万）1#26层

边户118㎡（三室两卫）

中间户99㎡（三室一卫）

2梯4户

2.95米

25%

14,500-15,000

143-183

2#/7#17层

143㎡（四室两卫）

2梯2户

3米

20%

17,000-18,000

243-258

15#17层

129㎡（三室两卫）

2梯2户

3米

23%

16,000-17,000

206-226

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户型亮点：

小高层（2#/7#/15#）：独立电梯厅，3米层高，南向大面宽，部分户型双阳台设计。

高层（1#）：高性价比小户型，适合刚需上车。

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三、核心卖点

地段价值

双核交汇：洪楼商圈东侧（2公里）+CBD北延（3公里），兼具老城烟火与新城发展潜力。

地铁零距离：2号线祝甸站B出口即达，未来换乘4/6/7号线，快速通达济南东站（5站）、奥体（1站换乘3号线）。

多维交通：工业北高架、二环东高架环绕，自驾15分钟覆盖老城、CBD、唐冶。

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配套升级

商业焕新：洪楼百年商圈改造（洪楼1905、邮局地块等），规划50万㎡综合体，引入君澜酒店、京东MALL等。

教育保障：配建9班公立幼儿园，划片洪楼三小、历城双语实验学校。

文脉资源：紧邻山东大学洪家楼校区、省图书馆新馆，洪楼教堂广场等文化地标。

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