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上海【张江金茂府】
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最近无意间听到一个朋友的弟弟，刚刚花了1000万买了横沔的张江金茂府。老实说，我的第一反应是：啊？为什么？1000万都可以买浦东内中环了，为什么要买到外环外去？
这颠覆了多年来固有的置业思路，必须要问个明白。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
深入了解了来龙去脉，就一个感受：地产从业20年，被一位年轻人上了一课。
PART . 01
橫沔的由来
先简单介绍下横沔和张江金茂府。
张江金茂府的位置，在张江南+迪斯尼西。
2017年张江高科南拓，面积达到95平方公里，覆盖了康桥工业园和周浦国际医学园区。横沔也被纳入了张江科学城。2021年，张江再次扩容到220平方公里，这是后话了。
同时，横沔也是上海国际旅游度假区的一部分。大家可能会把国际旅游度假等同于迪斯尼，但实际上并不是这么回事。
上海国际旅游度假区规划面积约24.7平方公里，整个度假区规划为“一核五片”。核心区就是迪斯尼，现在只建成了一期；今年2月公示了二期的总体规划，可能快要启动了。
现在迪斯尼南侧的南一片区“东方乐城”也在建设，规划建筑总面积为220万平方米，包括文娱商业酒店等等，占地比现在的迪斯尼一期面积还大一倍。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
张江金茂府所在片区，属于上海国际旅游度假区的西片区，共6平方公里，规划打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。
包括一个涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体，由申迪集团和中国金茂联合开发，核心是从横沔古镇焕新来的约20万㎡古镇商业，住宅部分就是张江金茂府。
因为隔壁就是迪尼斯，可能能看到迪斯尼的烟花秀，张江金茂府也被大家戏称为“迪斯尼烟花房”。
张江金茂府本身就不需要多介绍，金茂府作为上海楼市少有的能成为IP的产品系，科技住宅及二手溢价能力，一直是江湖上的传说。
说到这里，张江金茂府的“故事”不可谓不完美。
上海国际旅游度假区的规划实在恢弘，它其实不是一个旅游区的概念，而是以主题旅游为主导产业建一座新城，约24.7平方公里的面积比黄浦区（约20.46平方公里）都还大。全部建成之后，这座新城可能会是全国最好玩、最有幸福感的地方了。
问题是，这个规划太宏大了，绝非一朝一夕之功，周期会相当长。
而对于张江金茂府来说，现在面临的客观问题就是，横沔片区当下确实有点荒，古镇商业尚未开工，业主只能靠住宅的沿街商业和会所满足日常生活。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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PART . 02
他们的故事
到底什么样的人这么疯狂，花1000万买在横沔呢？
这是一对年轻的小夫妻，男生是张江的码农，女生工作在陆家嘴但以全国各地出差为主。当决定买房的时候，自然先考虑通勤，所以将目光放在了浦东，主要是张江一圈。
横沔的区位，恰好匹配了两人的需求。
张江金茂府到张江的通勤比较方便，到张江副中心科学之门直线大约5公里，正常情况下开车十几分钟。项目旁边有在建的21号线申江南路站，2026年底开通后可以乘21号线3站到科学之门。这方面，男生是比较满意的。
女生看中这里，部分是因为机场联络线。
因为大部分工作时间都在出差，需要一直往浦东机场和虹桥枢纽跑，而张江金茂府北侧的机场联络线，对她吸引力极大。
我的第一反应是，那为啥不买在2号线旁呢？2号线上的唐镇川沙，到张江不是同样方便吗？
但一说我就明白了，机场联络线是市域线，时速快（160公里/时），站点少，效率比2号线高太多了。
机场联络线线路示意图
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2号线东西两个机场全程要93分钟，而机场联络线只需要41分钟。从张江金茂府北侧的机场线康桥东站，到虹桥4站26分钟，到浦东机场2站约20分钟。
而如果在唐镇，到浦东7站28分钟，到虹桥则21站要1个小时，屁股都要坐疼了，还是在有座的前提下。
近张江（且有在建21号线到张江）+近机场联络线，是两人选择张江金茂府的第一个原因。
这里还有个插曲。他们这种需求也不一定非要选择横沔，选择2号线上也不是不行。但关键在于，买房出资者主要是女生，人家家里有矿出了1000万中的大头，自然话语权更大。
你要是这个男生，你也不会反对吧~
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PART . 03
产品的认知
当然，地段契合只是一个前提条件，真正让他们下决心的，还是张江金茂府的产品。
他们对产品也有自己不一样的认知。
金茂府系科技住宅的产品力与溢价能力，在上海已被验证过无数次，一直被称为“二手之王”。很多人会冲着这一点，优选金茂的楼盘。
但这并不是他们选择金茂府的原因。资产属性对他们来说只是锦上添花，他们一开始就没有指望靠买房子赚钱，能保值增值当然更好，但不会靠这个。
所以，他们考虑的标准是：
1）品质足够好，一定要自己住得舒服；
2）规划好了生两个孩子，所以房子的面积尺度和功能要到位。而且，觉得换房是件麻烦的事情，条件允许的情况下，不如一步到位。
在品质方面，金茂府足够让他们信任。
搞科研的男生，对金茂府硬核科技有着本能的偏好。女生对于技术过程不感兴趣，但对于恒温恒湿恒氧的生活方式特别认可。
而且，张江金茂府还是一个容积率约1.6的低密社区，以叠墅和洋房为主的产品线，无论是楼间距，还是采光、景观都秒杀张江区域内的高层项目。
他们特别强调了一点，容积率就像一个人的天赋，决定了成长上限。低密属性，也先天注定了这个楼盘的舒适性要比高层强。高容积率的地块，再怎么优化设计，总要顾此失彼。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
在户型选择上，他们倒是纠结了一阵。
因为要考虑到未来2个孩子的空间需求，主要看张江金茂府建面约138㎡的4房洋房，以及约200㎡左右的叠墅。
建面约138㎡的4房洋房户型，四叶草格局设计，不浪费任何过道空间；加上洋房得房率本来就高，空间已经非常奢阔。多重收纳、S墙、多飘窗等亮点设计，也都深得人心。这个户型总价在1000万左右。
建面约180-220叠墅产品，下叠约198-216㎡四房带挑高地下室及庭前绿地，上叠约188-192㎡带星空露台，3层则是约200㎡的无敌大平层。和很多叠墅产品毛坯或简装交付不同，项目叠墅都是高标准精装交付（下叠地下室及上叠阁楼毛坯，预留科技系统点位）。
纠结之后，他们最终决定少做些按揭贷款，让自己生活轻松些，选择了约138㎡的4房洋房。
项目也还有少量的建面约92-100㎡的3房在售，总价约600万级，质价比相当高。
合同约定是2026年底交付，但进度非常快，目前已经是准现房状态，提前交付的可能性非常大。
对这一点，他们也感到非常满意，并充满着期待。
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PART . 04
时间的朋友
说到这里我对他们的置业观已经有了基本了解，但还有最后一个问题：
现在周边生活配套不丰富的问题，怎么看呢？
他们回答了3点：
1）项目沿街商业，有便利店快餐店药店等配套，能够满足他们基本生活需要；建面约1800㎡的会所，设有恒温泳池、健身房、瑜伽室等，休闲运动会客等也都能在会所搞定。
2）他们很喜欢横沔古镇规划的商业配套，很向往古镇烟火与潮流商业碰撞产生的那种生活方式；至于可能需要等3-5年，他们愿意等，等得起；
3）但他们绝不能接受住在虽然成熟，但界面破旧的地方。
说到这里，我又一次受到触动。不是一个年龄层的人，思想观念和生活方式确实不一样。
九零后似乎对品质、审美和感官的要求更高，而且愿意为自己喜欢的东西付出时间和金钱，不愿意将就凑合。这和七零八零年代的人，有很大区别。
他们有一句话，买了一套房安了家，未来是要50年的事，等个3到5年算什么呢？
5月9号，在“千年横沔·时代焕新”横沔古镇圆桌派上，相关人员回答了购房者们普遍关心的横沔古镇商业的规划与进度问题：
圆桌派上也提到，横沔古镇的商业规划又做了升级，形成三大主题区，并与迪斯尼联动，打造国际范、高颜值、烟火气、文化韵和便利性的场景序列。
关于古镇商业的相关问题，这次圆桌派都给出了答案。具体可看金茂上海的推文：
张江金茂府|千年横沔·时代焕新 横沔古镇规划详解！
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PART . 05
相信未来，相信年轻人
通过了解这对年轻人的购房心路历程，作为一个老的地产从业人员，也感受颇深，着实被上了一课。因为他们的情况并非偶然个例，而是新一代年轻人的生活哲学与置业理念的迭新。
第一，他们很清楚地知道自己的需求，置业坚持“悦己”的原则。
他们基于轨交通勤的算法，而不是传统的环线半径来选择区位；他们对家庭成长有明确的规划，以此来锚定住房的功能尺度；他们对品质审美有严苛的要求，不会轻易做出让步将就。
悦己，或许不仅是当代年轻人的信念，也会成为社会的共识。
第二，他们为未来的态度，是乐观积极的，同时也是理性的。
他们宁要规划蓝图里的星辰大海，不要陈旧板块的暮气沉沉。他们愿意用周期等来理想生活的成熟，但并不指望以此投资谋利；他们相信未来，但也内心笃定，愿意做时间的朋友。
在这个张江金茂府的案例中，我们看到的不仅是产品的胜利，更是一个时代置业哲学的觉醒——年轻人正用理想主义重构现实，让房子真正成为承载人生叙事的容器。
马云老师有句名言：相信年轻人，就是相信未来。
这部分年轻人，正在成为楼市的主力，和社会的中坚。他们的置业观必将成为楼市的潮流与趋势，进而犒赏张江金茂府这样真正舒适宜居、品质硬核与审美在线的年轻态住宅。
张江金茂府目前少量建面约92-100㎡3房，约138㎡4房，和约180-220㎡叠墅产品在售。
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