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台州【十里丹青府】
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兼具宋韵风骨和现代居住美学的高品质社区。
该项目位于台州主城路桥区中央山绿轴区块，属于低密墅区。项目将良好的景观资源及核心区位优势，打造兼具宋韵风骨和现代居住美学的建筑风格，通过大面积玻璃、铝板石材应用匠筑更符合当代审美习惯的高品质社区，满足本地客户的高端改善居住需求。
形容在台州很有排面，不同阶段有不一样的衡量标准。
比如在路桥，早些年，讲究富仕路上有间铺；后来，又要中央山旁有套墅。到了近两年，虽然路桥人一直在纠结平淡的市场，一直在感慨能激发自己买房热情的项目越来越少，但城市院墅的地位，却始终没有动摇，甚至还在逆市上扬。
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那么，究竟什么样的项目才能符合城市院墅的界定？
城市，代表着优质的资源，既要拥有这座城市非常具有代表性的人文和自然配套，又要具备日常生活的繁华和便捷。
院墅，代表着有天有地的生活场景和低密氛围，要求地块体量适中、容积率低，能打造大面积的纯粹墅居产品。
这么多前提条件和关键因素结合在一起，让城市院墅具备了能够穿越市场周期的四大稀缺价值。
1、可开发的空间稀缺。路桥主城区成熟地段的可开发区块本来就少，要遇到符合城市院墅开发条件的地块，更是难上加难。
2、作为第一居所的数量稀缺。在繁华而且饱和的主城地段，拥有闹中取静，有天有地的长期居所，本来就是可遇不可求。
3、亲地性的资源稀缺。城市院墅不仅拥有与自然共生的融合度和舒适感，而且总户数少，户均能享受到的土地资源和景观资源远远超过常规楼盘。
4、兼顾城市气质和审美的风格稀缺。在过去的很多年里，路桥尽管出现过少量城市院墅，但从来没有一个项目可以既契合主城板块的现代和繁华，又能展示深厚的人文魅力。
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因此，不管任何时代，稀缺都是城市院墅的必然特质。
尤其在过去的很多年时间里，从十里长街到中央山，路桥主城核心地段的一手房市场基本以高层和小高层为主，几乎看不到没有任何城市院墅的供应。
以中央山区域为例，上一个城市院墅，还要追溯到遥远的2014年。直到台州市路桥商城房地产开发有限公司拿下中央山以南区块的上保低密地块，才终于填补了这个巨大的市场空白。
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算一算，这类产品消失了差不多有十年。
尤其近几年来，随着土地管理的持续加紧，甚至一度下发过暂停审批所有墅类产品审批规划（来源中国证券报），直接从土地源头收紧了城市院墅产品的供应。
自此，城市院墅明显进入了更加珍稀的存量阶段。
很多路桥朋友都知道，要找城市院墅就去中央山。
尤其是在山南区块，聚集了泰隆苑、中央山公馆、绿城玫瑰园、景瑞望府等墅居项目或产品。包括刚刚亮相的上保低密地块在内，整个板块共同组成了全路桥，乃至椒黄路三区非常知名而且经典的城市院墅区。
从板块的先天优势来看，中央山以南完全可以称得上：为墅而生。
这里有绵延几千年的文脉；省考古专家亲临中央山公园古遗址现场考察，发现很多文物来自距今5500年之前的河姆渡晚期（来源中国新闻网）。
这里有充满民间信仰的人脉；中央山当地供奉的“叶大侯王”叶适是南宋名臣、儒学名士、文章名家，也是永嘉事功学派的集大成者。
这里有非常契合墅居生活的地脉；北向紧挨着路桥最大的山体公园，同时也是台州最大的城市公园，目前已经拥有了中央山公园、体育公园、路桥公园、绿轴公园等在建或已经建成的九大休闲组团。
更重要的是，中央山以南还同时拥有越来越丰富的城市配套。
最重磅的事件当然在于行政单位的迁入。路桥区人民政府机关驻地由路北街道金水路搬迁至中央山旁，桐屿街道文化路705号，自2020年5月6日起正式在新址办公。
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中央山区块，正式开启了新的时代。
一方面，交通越来越便利。纵贯东西的文化路；串联南北的中央山隧道和龙栖路，灵山街和内环线；以及投入使用的S1线轨道交通站点，南山至洋屿公路和肖王至洋屿高架，为中央山构建了四通八达的路网体系。
另外一方面，界面越来越成熟。上保低密地块旁边，有已经建成的万嘉广场、恩泽医院、路桥中学、轨道交通S1站点等配套，以及银安街沿线非常成熟的生活圈，和老城区的融合度也是越来越高。
可见，随着城市格局的重大变迁，中央山已经成为路桥主城区的开发轴心。中央山以南作为城市院墅区的含金量还在进一步增加。
作为中央山唯一待售的城市院墅（来源台州透明售房网），上保低密地块却始终低调而且神秘，没多少信息对外释放。直到5月25日，位于中国日用品新商城的城市展厅正式开放，人们才深深地记住了这个非常大气且雅致的案名，十里丹青府。
当然，人们对项目的好奇，也达到了沸点：
和以前的城市院墅有什么不一样？
是不是比较局促的高低配？
总价门槛会不会高不可攀？
如果已经有一套路桥的城市院墅了，还值得入手吗？
仅从目前曝光的少量资料来看，笔者已经充分感受到十里丹青府的独特气质。
根据环中央山过去的墅居产品供应以及开发现状，十里丹青府不仅属于一手房市场断供十年之后的墅居回归，甚至很有可能成为中央山，尤其是已经饱和的山南区块，难以复制的低密产品。
基于约1.1超低容积率的先天优势，十里丹青府还创下了路桥核心城区近十余年土地市场的低密新纪录。
单单纯粹墅区这四个字，就价值万金。
再加上背靠整座中央山，以及九大主题公园，十里丹青府既是城市院墅，又是公园院墅，还是中央山南这一大片城市院墅区里，难以复制的新房选项。
而在产品层面，十里丹青府结合宋韵文化和现代手法的建筑风格，以及取意千里江山图的江南园林，相较路桥主城常见的欧式等墅居项目有着明显的风格差异。
真正做到了，既能紧跟国潮的人文趋势，又符合现代简约的主流审美。
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同时，项目主力户型包含建面约260-462方的城市院墅，可以为不同需求的购房者，提供多元化的产品选择和总价选项。
另外，还有被誉为路桥现代商贸重要引擎的浙江路桥中国日用品商城股份有限公司，以及台州建筑领域当之无愧的龙头企业方远建设，共同为十里丹青府的有序开发和品质营造保驾护航。
总结来看，消失十年的城市院墅，中央山南深厚的墅居底蕴以及难以复制的新房业态，超低容积率的纯粹墅居新盘，，以及多重品牌保障，十里丹青府既是 终极置业的绝佳选项 ，是 圈层的新一代门面 ，更是 整座城市的稀缺资产 。
笔者突然理解了这个院墅项目的低调。 这么多先天优势和稀缺属性放在面前，当然不需要过多的宣传和包装。
因为，唯懂得，更值得。
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