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温州中国铁建·西派澜廷
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中铁建西派澜廷清盘了，真的假的？
作为温州第一个具备一线江景的第四代住宅（在售），西派澜廷备受关注。
在当下的市场行情，一口气拿出一两百套全部卖完，不太现实。
然而就一期2#、6#两栋楼70来套全部卖光，或者去化八九成，可信度还是非常高——
▲来源：朋友圈
因为西派澜廷这个项目对于属地客群来说，无论价格、品质、还是未来预期，都值得推荐。
理由如下——
1
首先就是项目的区位地段。
西派澜廷正好位于西部新城核心区的桥头堡——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
一路之隔，就是鹿城版的中央绿轴——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
目前已经出让并明确规划的重大配套，包括3栋超高层地标建筑，还有茶花建筑时尚瓯越艺术中心——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
它既是鹿城的中央绿轴，又是鹿城未来的新中心。
根据规划，未来西部新城将围绕“产城融合创新高地、城市西部门户地标、市民公共服务中心、舒适宜居公园城市”四个目标，打造“产、城、人”融合发展的样板区，温州西部集聚青创人才的目的地、激发创新活力的孵化器。（来源：温州鹿城发布）
这个大饼有没有可能实现？
要看实际落地——
截至目前，西部新城核心区B-21、B-22桩基已经施工；“老人头”地块正在办理工规证；“卓诗尼”工地即将开工；“美特斯邦威大楼”西岸数智产业园有浙南最大规模的LIVEHOUSE，预计5月份营业。
所以西部新城不是大饼，而是鹿城焕发第二春的主战场。
给大家看下世界鹿城人中心关于西部新城的一个沙盘——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
网上几乎所有关于西部新城的概念图、效果图都来自这里。
西派澜廷是目前城西距离该规划最近的在售商品房项目。
正因为如此，当时我们这样建议永嘉县的购房者，与其购买江屿云庄，不如西派澜廷这个项目——
这种百亿级公共配套带来的附加值溢价，比5050这样的综合体更明显。
此外，就是教育配套。
温州第二中学西部新城校区及附属小学已经开工建设——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
虽然学区暂时无法确定，就学校和小区的位置而言，西派澜廷未来成为施教区的可能性非常大——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
有这两个大配套势能加持，就足够打动大部分购房者。要是在2019-2021年那种有强烈投资驱动的时代，估计都要提篮子买房了。
2
西派澜廷卖的好，离不开项目高端配置+亲民价格的优势。
作为中铁建旗下浙南地区首个西派系高端项目，西派澜廷毛坯93折后2.24万/平的均价，大幅度拉低了温州人置业一线江景房的门槛。
先不说CBD老港区一带起步就是三五万每平的门槛，就隔壁新希望玉锦麟，2019年入市一期毛坯均价约2.66万/平，算上精装修2195元/平，差不多2.88万/平。
也就是说，西派澜廷将城西江景房的门槛每平方拉低了六七千元，部分93折后只要1.85万/平的，则是相差了1万元/平。
即便如此，它的品质非但没有掉队，反而有赶超之势。
西派澜廷外立面采用了铝板干挂+大面积玻璃——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
因为是第四代住宅，西派澜廷可以实现“小户型+更大面宽”的横向空间，做到同户型里更极致的窗墙比。
约50米宽的小区大门，有大宅的门面担当，业主的台型扎牢——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
此外，还有比肩豪宅天樾玺的大堂水吧台——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
与华润润府肩并肩的下沉式中庭景观+水吧台——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
以及豪宅会所标配的私宴厅、茶室——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
架空层主题同样丰富，包括乒乓球室——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
健身房——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
儿童乐园，等等——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
甚至还有风雨连廊——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
一句话总结，就是温州过去只有在均价3万+、4万+的高端改善盘中才有的配套，现在西派澜廷统统安排到位。
从这个角度，所谓“刚需价格，豪宅配置”，西派澜廷可能是温州近十年来做的更彻底的项目。
3
那么，西派澜廷的户型做的怎样？
一期几乎卖光的2#、6#洋房，户型以89方、113方（建筑面积，下同）为主。
西派澜廷的89方，应该是温州十年来最好的89方之一。
▲示意图，仅供参考，以实际为准
a、约10.1米的面宽，是温州现有89方户型里最宽的。
这样的面宽，甚至都超越了龙湖天境的105方户型——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
也超过了绿城桂语江南的105方——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
背后的底层逻辑，得益于该户型拥有小高层+空中花园20%赠送面积的独特优势。
b、除了双联阳台+飘窗优势，西派澜廷的89方北向没有连廊，所以在卫生间、次卧、厨房的私密性更高。
温州过去的89方中间套业主，常常需要面对这样的烦恼——
美中不足的，就是这个户型的餐桌“地位”不高。
再来看113方户型——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
a、电梯出来，拥有将近7平的面积独享（以实际为准）。
这么大的公摊，堪称温州老百姓看了都会流口水的公摊，就连一线江景房新希望天麓错跃大户型的私人候梯厅都比它逊色一些。
b、客厅5.5米的开间，超过温州市面上几乎所有139方户型的客厅面宽——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
温州现有相对较好的143方户型，比如香开万里的143方户型，餐客厅一体的横向开间也就6.8米左右。
c、主卧达到了改善的尺寸，舒适度相当高。
主卫的空间尺寸尤为舒爽，过去你不买大户型，根本无法达到。
注意，西派澜廷的住宅标准层高是按3.15米建造的，优于过去大部分刚需盘2.9米、改善盘3.0米。不要小看这个高度，2.9米层高实际做完吊顶，大概也就2.35-2.45米的高度。
所以，西派澜廷的户型纵向空间不会太压抑。
楼板厚度15cm，备受吐槽的楼板隔音差也将得到缓解。
改善不求其次！预算高的购房者，完全可以考虑即将加推的3#、7#楼。
尤其是这个具备江景视野的127方户型——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
这个户型最大亮点，就是约7.35*6.5平方米的北侧横厅。
我觉得它完全可以叫板189方大户型，比隔壁新希望玉锦麟的159方、179方的北厅都要大。
这是玉锦麟159方，北厅面积大概6.91*4.67平方米——
这是玉锦麟179方户型，北厅面积约7.31*5.03平方米——
也就是说，单论北向大横厅，西派澜廷的127方达到了这样的效果——
以板块内最小的户型面积，做到了最阔绰的瞰江视野。不花一分冤枉钱。
个人观点——
这个户型只有一个遗憾，那就是没有双联阳台，否则它就是温州最牛逼的127方户型。不接受反驳。
预算更加充足的，毫无疑问要进一步考虑140方错跃——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
或者146方错跃——
▲示意图，仅供参考，以实际为准
超110%得房率，对于在温州鞋都开厂办公司的老板来说，兼顾居住舒适度和家宴排面。
4
2025年是温州第四代住宅的元年。
相比较中楠鹭湖纯粹大户型的第四代住宅，西派澜廷89-146方户型的跨越，更具普及效应和借鉴意义。
在我看来，四代住宅比未来社区更符合温州人的居住习惯。也只有看了西派澜廷这样的第四代住宅，我们才恍然醒悟，原来居住空间还可以这样改善：
好房子，好户型，不一定要依赖大面积。
某种程度上，它不仅是2025年温州市场的风向标，也是自上而下各圈层对温州西部新城的信心。
据悉，西派澜廷3#、7#一线江景房也即将加推。
温州中国铁建·西派澜廷
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