2025最新:武汉「城投南山长投领峯」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
惊掉下巴！
光谷中心城一地王高价盘，竟然大降价。
关键是2万/平的楼面价，竟然低至1.38万/平起！！
彻底摊牌了！
近日，不少中介转发一则楼盘信息：
城投南山长投领峯，史上最低价，毛坯8号楼加推——
143平，198万起，相当于单价13888元/平；
127平，总价180万不到；
限时20套房源，先到先得！
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
项目由12栋23-33层高层住宅，18栋6层叠拼，2所幼儿园，一栋23层商业楼以及5栋2层商墅组成。其中一期高层地块为1、2、7、8、9、10号楼。
1、2号楼已经精装交付，8号楼为毛坯销售，预计将于2025年底交付。
1号楼总高32层，2个单元，每个单元2梯4户
2号楼总高32层，2个单元，每个单元2梯3户
8号楼总高33层，2个单元，每个单元2梯3户
当前在售的1、2、8号楼共计5个户型，分别为建面约107、117、128、129、143平五个户型合同公摊22%，算上飘窗优化和阳台赠送后的实际得房率在83.5%-85%，具体房源分布如下图：
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
下面来看看户型图：
建面约129平，三房两卫户型。
三开间朝南，连廊中间套户型私密性略差，单元拼接处的户型通透性更好。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
建面约143平，3+1房两卫户型。
南北通透，三开间朝南，大横厅设计，虽然当时设计不错但在当下市场也显得一般了。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
虽然户型设计也还不错，但是目前产品更新迭代很快，也没什么太大的竞争力。
不过公区设计还不错，有会所，私人宴客厅，健身房，恒温泳池等，当前已经建成投入使用。
1号楼和2号楼已经交付了，目前也有一些关于交付品质的投诉，主要是针对公区。
城投南山长投领峯降价有多大的诚意，看看楼面地价就知道了。
2021年南山控股斥资72.135亿元，拿下了P（2021）037号地块，溢价率103.28%，楼面价20799元/平。
这个地价，至今为止在光谷都是第一，无人打破。
2022年6月25日项目首开，目前仅开发一期项目，整整3年仅网签392套，未售套数760套，三年的去化率为约34%。
这个成绩，还是通过不断降价来实现的，来看一下项目的降价之旅：
2022年6月，项目首次取证，1、2号楼带装修备案均价约30999元/平，销售均价27000元/平；
2023年，项目推出低至2.3万/平起的特价房，从当时置业顾问的朋友圈来看，两天卖了1.5亿。
2024年8月1日8号楼取证，变成了毛坯销售，备案均价25000元/平，相比上一期下降了6000元/平，降幅达19%。
客观来说，身为光谷中心城地王，城投南山长投·领峯仅楼面地价就高达20799元/平，卖得贵也在情理之中。
但奈何市场不买账，虽然项目此前一直有折扣，折后价从2.9万/平、2.75万/平、2.45万/平起一降再降。
由于装修改成毛坯出售，折后价格就更低了，一度低至折后1.9-2.2万/平左右。
距离首开已经2年多，项目备案仅251套，在大规模降价促销下，去化也不是很理想。
2024年10月份的时候，1号楼基本上都卖完了，2号楼还剩不少房源，8号楼更是只有个位数网签。
在这样的情况下，8号楼再次大降价，2025年项目打出8号楼毛坯单价仅13888/平起。
该楼盘楼面价都约2万/平，现在卖的比楼面价便宜6000+/平，是真正的卖一套亏一套，但房子建起来了，不卖也不行啊。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
最后来看看项目区位和周边配套情况。
城投南山长投领峯位于高新二路与光谷三路交汇处，北面是二妃山生物公园，南边是关豹高速和工业园区。
项目属于光谷中心城北区，规划很好而且利好兑现速度快，相对于南区来说更成熟完善。
不够项目距离光谷五路和高新大道这两条光谷中心城的主轴有一定的距离，位置属于中规中矩。
项目的公共交通都不算太便捷，项目距离地铁11号线光谷生物园站1.5公里左右，19号线新月溪公园站距离超过2公里，步行都有点远。
自驾方面，项目北面是高新二路，东面是光谷三路，南面是高新三路，光谷三路可以直达高新大道，高新大道可直达光谷、武昌核心，也可以上三环线、以及上光谷大道高架，往东湖隧道方向。
高新二路可以直达光谷软件园、关山大道，南面的高新三路正在进行快速化改造，未来可以直接走高新三路地面层。
教育配套方面，一期已交付地块在2025年最新对口范围中明确对口华中师范大学武汉新城实验小学+新城实验初中。
商业配套方面，项目自带部分配套商业，距离首创奥特莱斯约1.4公里，距离武汉大悦城约2.2公里，吃喝玩乐都很方便；另外，片区内还有龙湖天街、瑞安商业综合体等。
医疗上，项目距离同济医院光谷院区约1.7公里，距离湖北省妇幼保健院光谷院区约2.3公里。
综合来讲，项目的地段和配套在目前在售的楼盘中还是非常不错的。
不过项目打出如此惊人的低价，也是为了快速清货。
现在光谷中心城遍地是四代住宅，带空中花园和阳台，得房率和产品力都有较大的提升，所以现在不抓紧跑以后更难了。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
