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就在上个月底（3月29日），位于大湖西娄葑核心的招商蛇口&建屋联合打造的首个“启序系”作品正式公开。
规划容积率仅1.5，定位高端低密纯洋房社区，且配建高端会所，放风价约4万/㎡，引发市场热议。
现场了解到，预计6月左右开盘，首开建面约114/135/139/175㎡4个户型都有！
该地块前身为苏地2024-WG-39号地块，招商蛇口&建屋拿地，成交总价7.66亿，成交楼面价18000元/m²！
娄葑板块紧邻园区湖西CBD、金鸡湖及独墅湖西岸，是承接园区核心资源的重要区域。
近年来，板块通过城市更新规划，整合工业用地为研发组团，并打造“独墅湖西岸新中心”，区域界面焕新升级。
此前，板块内新房供应几近断档，仅朗诗·吴风和苑等尾盘在售，此次招商新地块的入市，填补了娄葑核心区低密改善产品的空白。
根据规划，拟建10栋5-10F低密纯洋房，同时也是板块首个纯洋房，稀缺度拉满！
此外，配置区域首个高端会所，小区部分楼栋架空，提供物业定制化服务，结合地上架空层（第二图书馆、儿童乐园）与地下会所（第二厨房、健身房），打造苏州首个垂直会所！
外立面采用香槟色铝板、石材与玻璃幕墙组合，层高3.05米，南向双套房设计，主力户型为四房两厅三卫，面宽达15.7米，客厅开间5.5米，搭配8.5米双联阳台，空间尺度与采光表现优异。
因为是纯洋房社区，所以整个居住舒适度和采光都会非常好。
项目要求全装修交付，装标不低于2000元/㎡，对标招商旗下高端产品线，配置国际一线品牌（如菲斯曼地暖、东芝中央空调等），并融入智能家居系统。公区设计涵盖双精装大堂、环氧地坪车库及下沉式庭院，营造星级酒店式归家体验。
户型面积段首次曝光，主力建面约114/135/139/175㎡4大户型，此前部分规划户型如下——
以3#8F洋房为例，均有独立入户，相当于类一梯一户；4户均为一个户型，4房2卫设计，非常纯粹。
4房2卫+大横厅设计，客厅直通飘窗，开间约7.2米；2房朝南、2房朝北，带大飘窗和封闭阳台，玄关带储藏室。
目前板块湖西璀璨、朗诗吴风和苑尾盘在售，新地块的纯洋房业态，可以说无竞品！
地价也非常优势，距离近期新拍出的园区新地王仅约2km（预计千万起步),且业态更纯粹，未来上车更轻松。
项目位于通园路西、群力路南，紧邻东兴路幼儿园与在建邻里中心，生活配套成熟。
交通方面，周边主干道串联湖西CBD与独墅湖西岸，未来还可依托规划中的地铁线路（如3号线、16号线）实现高效通勤。
此外，地块隶属独墅湖西岸服务核心规划范围，未来将形成“产研+居住+商贸”一体化发展格局，区域增值潜力显著。
如今片区规划强有劲推动落地，真正实现了一张蓝图绘到底。
东兴里邻里中心在建，预计2027年建设；高中启动招标，预计提供2000+左右学位...
随着“退二进三、退二优二”的推进，未来工厂也会逐步拆除，升级工业研发用地等；
商业、教育等配套不断落地，整体城市界面及生活便利度必将迎来质的飞跃，期待全新的娄葑！
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