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枫璟雅园从首开到续销，再到以旧换新，一路热销的原因，离不开保利卷出天际的户型。

平心而论，这两年保利在南京多个板块打造的楼盘无一不是区域销冠，而户型更是它的超级利器，都领先同板块竞品。

枫璟雅园作为保利在河西南打造的标杆品质改善盘，自然是给出最顶尖的户型创意设计，以及极具考究的人性化工艺细节。

枫璟雅园共打造建面约112㎡三室两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫这三大改善户型。

尤其是112㎡户型，可以说是整个项目的重头戏，非常出彩。分布在2、3号楼，整体得房率约为76%，居住价值很高。

我曾多次去现场参观，彻底被折服，说这是南京112㎡天花板户型，也丝毫不为过。我总结了该户型5大价值亮点，一起来品鉴。

亮点一：河西最小买入门槛，还有稀缺边户

枫璟雅园112㎡户型，不仅是河西在售楼盘中的最小门槛户型，也是河西在售楼盘中带有大横厅＋边户的最小户型，还是以旧换新楼盘里最小面积户型，本身就极度稀缺。

要知道，江山大街以南目前剩余约15块储备土地，未来一年内小户型上市量也不足150套，从供应量上看，每50套中才有一套小户型。

可想而知，想要低门槛买入河西，枫璟雅园或许是你最后的机会。

亮点二：最后一批笋盘，低总价杀进河西

枫璟雅园还是南京十分难得的真正笋盘，因为后期出让的土地基本不会再做小面积户型，而且即使是同面积段的新地块，定价只会更高。

小面积带来低总价，建面112㎡，总价约500万起就能杀进富人区河西，对比附近千万起步的楼盘，大大节省买房成本。

亮点三：小户型流通性好、变现能力强

从二手房视角来分析，小户型一直是流动性最好的，变现能力最强的硬通货，也是最抗跌的。

有数据显示，以2022年四季度为例，当时正值楼市下行快速期，奥南成交922套二手房中，681套都是小户型，占比达74%。

亮点四：3.0迭代户型设计，小面积、大尺度

三房两卫的设计，虽然面积不大，但是尺度感的把握却超出想象。

约5米开间大横厅：着重说下餐客厅，不仅客厅开间达到约5米，餐厅也同样做到约5米，小户型都能做到豪宅的纵深感，通常河西南140多平也未必能做到。

再加上LDK一体化的设计，厨房门采用玻璃移门，餐厅可以容纳一张1.6米的餐桌，小户型也能拥有大尺度的餐客厅空间，非常罕见，邀更多亲朋好友欢聚，也不会觉得拥挤。

约3.05米层高：要知道，市面上大部分同面积段产品层高只有2.95米，而超过3米一般是顶豪才有的层高。

南向5㎡宽景阳台：客厅和阳台尺度一样，都是约5米开间，阳台进深约1.7米，使用面积将近8.5㎡，实际面积只算一半，采用大面积近乎落地的防火玻璃窗，全封闭交付，采光视野绝佳。

近14㎡的超大主卧：双卧朝南，这样的尺度之下，主卧同时做到了套房设计，开间达到约3.3米，进深达4.2米，自带独立卫浴和步入式衣帽间。

全屋4大飘窗，高附赠：三卧空间实用性很强，空间尺度与128㎡基本一致，南向次卧和北向次卧面积都达到约9㎡，而且都带有飘窗，就连卫生间也做了飘窗，得房率超高。

亮点五：高配奢装＋88项人性化细节

在装修标准上，枫璟雅园配有一线高配奢装，标准完全不输千万豪宅。

配有大金中央空调空调、菲斯曼地暖、爱迪士户式新风，带有博世的燃气灶、油烟机、洗碗机、微蒸烤一体机四件套，铂浪高的水槽与龙头、唯宝的马桶与台盆，高仪的花洒与台盆龙头等。

项目更是从居住者角度出发，为业主打磨了88项人性化魔鬼细节。

比如：主卫还专为女主人配备定制了小型美妆冰箱，玄关、客餐厅、阳台地面通铺90x180cm仿石密拼砖，客厅背景墙启用岩板+金属包边工艺，厨房装有雷士凉霸……

约5米开间阔景阳台+约5米开间客厅的组合，在小面积段产品中可以说做到了极致，也极具竞争力。

也难怪，很多人在看完项目之后，手握几百万，就疯抢枫璟雅园的112㎡户型，这次，机会来了！

超低密、准现房、新升级

红盘枫璟雅园，河西买入最低门槛

当然，枫璟雅园之所以火成一代红盘，不仅仅是户型和装标有优势，更重要的，还有项目所处的一流地段、所打造的超低密的森林花园景观。

而且，项目在卖了一大半之后开发商还愿意砸钱做品质提升，已经诚意十足。项目现在还是准现房状态，今年买明年住，堪称buff叠满。

★主打轻奢精品，产品力引领中产新人居：

枫璟雅园定位精装高配社区，外立面是南向大面积玻璃窗+大面积干挂铝板，以珍珠蓝灰色玻璃，提升外立面美感，防火材料玻璃材质落地窗，采光充足，高窗墙比同步南京一线豪宅。

★超低密森系度假社区：

整个社区拿出超1/3的面积做绿化景观，景观面积超1.5万㎡，景观由上海罗朗景观设计团队倾力打造，绿化率约35%，以“森系度假 自然花园”为主题，以“半环-2轴-3花园”景观结构，满足各年龄层业主的需求。

★实景提前兑现，今年买明年住：

就在去年底，项目公开了实景示范区，吸引大批买房人参观，收获满满好评。而且该楼盘目前已经是准现房状态，最快一批明年6月底就能交付，所见皆所得，安全感十足。

首先，一进社区映入眼帘的就是一面精心雕琢的入门景墙，层次分明的水景，搭配丰富的绿化，赏心悦目。

要知道，每一处的植被选择，都是开发商花了大心思的，比如这景墙处的绿植，品种有香橼、朴树、娜塔栎等，目之所及的高大乔木，都是从全国各地全冠移植而来，足见开发商造景的用心。

社区共打造3座花园，分别是假日拾光会客厅、吱吱奶酪乐园及慢生活花园，其中室外会客厅，配备有露天吧台、坐凳，周边有大片阳光草坪，未来业主们可以在这里遛娃、会客、甚至来一场户外草坪Party。

★楼市卷王，狠砸钱做品质升级：

当有的房企想着如何节约成本的时候，枫璟雅园却还要砸钱做品质升级，这在全南京都不多见。

★占据富人区核心地段，坐拥顶级配套：

最后，除了对产品力，打动大批买房人的还是枫璟雅园的区位优势。从天然地段看，它先天占据河西CBD核心位置，有着极为稀缺的一流地段。

在这里，是南京眼、青奥双子塔、保利大剧院、青奥村、金融城璀璨的夜景，是超700余家金融机构、世界500强组成的摩天大楼，仿佛城市的一切，都天生为你而来。

更不用说，双地铁环绕、超60万方高端商业云集、南外教育集团，高密度学府荟萃、三甲医院在侧这些基础的顶尖配套！

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