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温州湖畔壹号

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△鸟瞰效果图示意

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回望过去20年，温州豪宅争奇斗艳，迭代升级，卷得前所未有：

在世纪之初，“豪宅”的代名词是地段，人们习惯用与“大南门”“市政府”的距离去评估，鸿瑛大厦、得月花园等就曾是个中翘楚；

随后跟上的是“产品主义”的胜利。比如鹿城广场·锦玉园；再如2010年前后的豪宅标杆金色尚品，“围合式住区”“中心大花园”现在豪宅的标配，还有室外泳池、风雨连廊、楼栋管家等都是金色尚品“玩剩下的”。

△金色尚品实景图

近10年，随着滨江CBD、中央绿轴的密集开发，翡翠滨江、翡翠天地、时代滨江上品等项目相继涌现，而天樾玺的出现，更是让豪宅的“内卷”达到高潮。

△天樾玺北地块入户实景。图据真叫卢俊

物以稀为贵，豪宅，本质上是对于稀缺品的追逐。当豪宅大平层“卷无可卷”，2024年开年，一个“王炸”就应运而生。

市面上罕见再现低密岛居产品——湖畔壹号。地块资源禀赋上佳，1个项目独占一个岛状地块，四面环水。

要知道，市中心上一个低密岛居、四面环水的住宅项目，可能还是2002年前后的世纪锦绣园，目前二手房成交单价约14万/㎡（据温州豪宅），且在售房源寥寥无几。

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难能可贵的是，湖畔壹号位于市区南塘板块，地处温瑞塘河与温瑞大道、瓯海大道交汇地带，四面环水，可以细品到一种闹中取静的“慢”。这种“慢”，因为在市中心无缝对接，而尤显珍贵。

△地块相对位置、实景图/浙江省自然资源网上交易中心

项目距离S1线龙霞路站约1.1km，能快速畅达温州大道、温瑞大道、瓯越大道等“城市动脉”，快速接驳全城。

△项目相对位置示意

往南，是风头正劲的梧田老街，距离项目直线距离仅约1km，正是新晋网红打卡地；往北直线距离约2km，是温瑞塘河勾连的4A级旅游景区印象南塘，3-4km范围内还有温州万象城、印象城MEGA……

△梧田老街实景图。图据浙江发布

如此，一个与周遭“隔而不隔”、配套醇熟的“岛居生活圈”呼之欲出。无论是稀有度，还是烟火气，湖畔壹号都当仁不让。

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一棵参天大树直指云霄，需要发达的根系。其实，房子也是如此。

湖畔壹号由拥有国家总包特级资质的温州城建集团开发。温州城建集团曾先后承建城市地标置信广场、鹿城广场等，还曾承建天曜城、云著、新都会、铂金府邸、中环商住广场等住宅项目和城建溢香厅酒店、德信君亭酒店等。

湖畔壹号的纯粹，不仅仅在于优异的禀赋，也在于难以复制的自然环境。项目规划2幢洋房、5幢合院，南低北高，呈阵列式排布，让景观和建筑巧妙互补，最大程度利用360度湖景视线。

△鸟瞰效果图示意

建筑立面是住宅的一张“脸”。湖畔壹号采用时下时髦的高级灰立面，以大面积玻璃窗和灰色铝板为主，横向穿插银白色铝板勾勒，整体呈现出“简约而不简单”的美感。

△外立面效果图示意

高窗墙比，玻璃栏杆阳台，令270度观景视线更开阔。就连北立面也“全副武装”，设备平台等处都设置了格栅。蓝灰色的玻璃窗上掩映出北侧滨河空间的水丰草茂，也倒映出天光云影。

△洋房外立面效果图示意

合院部分更是采用了恍如IMAX全面屏落地窗，视野无遮挡，灰色铝板、香槟金铝板搭配白麻石材，局部斜切向的边框，消解了建筑的沉闷，令立面整体更具轻盈感。坡面屋檐采用小青瓦，现代之中又平添了几分东方气韵。

△合院外立面效果图示意

“归家动线”是温州人颇为敏感的要点。湖畔壹号给出的解法是环岛式酒店落客区，珍贵苗木搭配水景，礼序感十足。

△主入口效果图示意，为过程稿，以最新设计和落地实景为准

透过门厅的落地玻璃，可以窥见轴线景观上，树阵夹道，水景入园，颇有意趣的地面铺装，视线尽头是特色景墙+雕塑+水景组合。

△轴线景观效果图示意，为过程稿，以最新设计和落地实景为准

合院巷道，阡陌纵横，大有“庭院深深深几许”的美感。

△效果图示意

给人耳目一新的是，项目环岛规划了休闲步道，令四面的湖水与园区“无界消融”，也让功能空间兼容扩大，丰富了业主的“慢生活”体验。

△效果图示意，为过程稿，以最新设计和落地实景为准

当然，还有温州豪宅罕见的游艇码头，让人直呼一句“豪横”！一艘游艇能够享受的极致快乐，尽可以搬到家门口。

△效果图示意，为过程稿，以最新设计和落地实景为准

湖畔壹号还因地制宜、见缝插针般地规划了森居树下廊架、佩雷花园、蒙德里安聚场、漂浮码头等功能区。碍于篇幅，不一一赘述。

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至此，湖畔壹号的基本面逐渐清晰起来。但精于买房的温州富人，怕是还得在户型上揣度一番。

湖畔壹号合院户型建面约240-390㎡，仅约21套。

以建面约240㎡为例，地上三层，地下两层，庭院面积从xx-xx㎡不等。

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△建面约240方户型图示意，右滑查看下一层。

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一层为南向客餐厅+南北花园；二层为套房式次卧+公卫双客卧；三层是套房式主卧，男女独立衣帽间、星空露台、双人卫浴空间，堪比星级酒店行政楼层的大尺度。地下两层，除了是私享车库外，可以是太太的瑜伽室、影音室，还可以是男主人的酒窖、书房、台球室等，充分满足你的多功能需求。

不得不提的，还有四层的湖上屋顶花园。春有百花秋有月，夏有凉风秋有暖阳，四季都是好时节！

建面约277㎡合院，尺度更为阔绰，赠送庭院面积更大，景观视线更为突出。

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△建面约277方户型图示意。右滑查看下一层。

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说起合院的优势，与大平层相比，合院毕竟有上下层，父母、儿女可以单独一层，隐私性更强，即便是三代同堂，也不用担心生活习惯不同，影响其他人起居。

大平层纵然有尺度阔绰、大客厅的优势，但抵不过合院的排面。地下空间酣畅淋漓的室内高尔夫/斯诺克、前庭后院的BBQ聚会、纵情碧波上的游艇派对，充分满足了你对生活的诗意想象，都能在你的一方天地里上演。

除了合院外，湖畔壹号还有更亲民的选择——洋房。主力户型建面约139-163㎡，仅约76套，两梯两户，南向面宽分别达到约13.7米、约15.2米，充分彰显了大面宽、短进深的优势……

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在温州人的心目中，瓯江边一套大平层，是犒赏自己和家人的念想。而对不少温州富人而言，更为终极的念想，或许还属“有天有地有花园”的排屋别墅。

温州，这座城市或许一直在喜新厌旧，城市中心在不断迁移，红盘热盘在不断轮动。但在市中心，类似四面环水、低密岛居的产品，一如父辈手手相传的翡翠，不会过时，注定只能为少数人珍藏。

湖畔壹号，建面约240-390㎡墅岛合院，建面约139-163㎡墅岛洋房即将启幕。更多详情，敬请移步展厅，地址：温州市瓯海区南汇路165号城建大厦

本文

提要

项目

湖畔壹号

项目地址

浙江温州瓯海区炬光路与呈祥路交界处

产品

整个项目占地约16.9亩，总建筑面积约2.80万方，总户数仅约97席，由建面约240-390㎡墅岛合院，建面约139-163㎡墅岛洋房组成。

推荐理由

湖畔壹号为鹿城广场、置信广场承建方，国家总包特级资质的温州城建集团开发建设。

湖畔壹号位居南塘板块，整个项目四面环水、呈岛状，置身上佳的湖岛自然景观之中，拥有动线丰富的城市慢生活体验，堪称温州市中心罕见的单项目低密岛居大宅。

温州湖畔壹号

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