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✅观山怡璟
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观山怡璟概况
近日，观山湖观山怡璟项目效果图和户型图公布了，那就来看看项目的产品情况。
观山怡璟项目位于“观山东”区域，项目南临待开发用地，西临贵遵高速，北临阳关大道，东临万科都会印象。
项目用地面积约3.18万方，总建面约6.85万方，建筑密度19.74%，绿地率35.01%，容积率2.5。规划建筑栋数9栋，最高建筑高度93.15米，最高建筑层数30层。
楼盘效果图
其中住宅有4栋，编号1-4#栋，总层高地上29-30层，地下1-2层。规划总户数452户，总停车位479个，其中室内停车位459个，含48个充电停车位，室外停车位20个。
观山怡璟项目地块于2023年12月份由贵阳投控置业旗下公司贵阳市锦融置业有限公司&观山湖城市运营集团旗下贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司以1.69亿元的价格摘得，地块编号G〔23〕110号，成交楼面价3400元/平方米。
项目规划重要配建，多功能共享室、垃圾收集点、社区活动用房、一所3班幼儿园等。
项目位置
项目距离地铁1号线白鹭湖站很近，直线距离不到400米，地块道路修通后，步行条件也不不错，项目可步行抵达白鹭湖地铁站。
项目近距离高新区和会展城商圈，这将成为项目后期的重要输出价值点。周边现有项目远洋·红星观山天铂、麒龙商务港、玖境国际、北大资源梦想城以及万科新项目等。
从以上项目数据可以看出，观山怡璟是一个mini项目，其本身的亮点不是很多。现项目的产品信息公布，那就来看看项目产品情况。
观山怡璟楼栋为塔楼设计，梯户比2T4户，颜值是现在流行的公建化外立面，楼栋的整体外观看上去还是不错的。
楼盘情况
另外从楼栋细节还能看出，电梯位于楼栋的中部区域，可以做到电梯门对开，可以直接做到电梯入户。
目前，贵阳市场类似的设计在增多，电梯位于楼栋的中部位置做到电梯入户，确实能增加楼盘的营销价值输出点。但后期如遇到某部电梯维修，那电梯入户的弊端也会体现。
观山怡璟户型面积有建面94/117平，目前公布的户型只有两个面积，户型面积段不多，毕竟项目本身不大。
项目户型为平层，户型基本空间在3房以上，这是能满足刚需或者是多房需求的家庭置业，也能较好地适应当下的市场需求。
直接看户型细节：
建面94平户型
建面94平3房2卫户型
该户型为传统竖厅布局，户型空间功能基本齐全，能满足居住生活基本需求。
户型亮点：
01.电梯双开，电梯入户：户型电梯为双开门设计，做到了电梯入户，这样电梯前室的空间可以利用，不建议过度利用；
当下，这类电梯门双开，电梯入户的设计，在高层住宅多有被借用，确实为项目的营销价值增加了一个亮点；
02.竖厅结构，面宽不错：户型为传统竖厅结构，生活区与起居区动静分离，这是竖厅户型的优点；
户型有不错的面宽，特别是公区，面宽达到了5.3米，这对建面只有94平的户型来说，面宽是很不错的，能增加生活舒适性及采光区域；
另外，户型有进深约1.8米的生活阳台，阳台可作为公区的延伸空间，不仅可以增加室内空间的对外接触面，还能作为洗衣晾晒空间的补充；
03.三房空间，满足居住：户型做到了基本的3房空间，能满足该类户型的基本空间需求；
从卧室情况来看，主卧空间收纳区，公卫区，起居区相对比较独立，这样能更好地满足主卧生活需求。
户型不足，起居区域的卧室空间明显显得局促，并且主卧的起居区同样如此。主卧进深加上飘窗区域才3.1米，这对主卧空间来说，摆了床和床头柜，所剩空间就很小了。
建面117户型
建面117平4房2卫户型
该户型由于空间面积的增加，户型细节整体有了提升，成为项目中综合性最好的户型。
户型亮点：
01.电梯入户，玄关收纳：同样，该户型也做到了电梯门双开，电梯入户，目前这个价值点，确实比较受购房客户认可；
户型有更为明确的玄关区域，可以有充足的空间做玄关收纳；
02.公区面宽，功能齐全：公区功能明确，并且面积达到了6米，加上有进深1.8米的阳台延伸，户型公区空间感觉整体得到了提升；
另外，户型有4个标识明显的卧室房间，满足了户型房间的起居空间需求。细看房间尺度，主卧的空间虽然不是很大，但也能满足基本的起居需求；
03.空间冗余，灵活性强：这里说的空间冗余不是说房间还有多余的空间，而是户型空间设计保留有灵活性；
户型左侧的卧室，空间面积约14.79平，该区域空间可根据需求改造为2个小次卧，改造后2个次卧空间虽不是很大，但确实能拓展功能需求；
户型不足，该户型标识的两个次卧空间都显得比较憋屈。户型次卧空间紧凑，成为当下户型设计备受吐槽的地方。
综合观山怡璟的户型分析，户型定位是走稳妥的刚需路线，这对于项目体量和竞争环境来说，都是比较有利的。
观山怡璟项目体量本身就不大，限于房企本身情况，产品定位刚需有利于后期的营销去化。
还有，从区域的项目竞争环境比较，周边有比观山怡璟体量更大，甚至综合能力更好的房企。观山怡璟定位稳妥，更能吸引后期目标明确的购房客群。
目前，观山怡璟项目正在施工中，项目营销中心也将会在近期开放，届时更多信息也会确定。
现关于观山怡璟项目，已有部分信息释放，如项目的价格情况，预估在8500-9500每平，交付标准为毛坯交付。
这个确实不算贵，当下的观山湖东市场，新盘集中上市，导致区域楼盘环境竞争激烈，楼盘之间的竞争是难以避免的。
✅观山怡璟
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