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项目基础信息

【占地面积】77.4亩

【产权年限】70年

容积率：2.5

绿化率：37%

总户数：1043户，车位1162个

交付标准：毛坯交付

交房时间：

22/28#现房

23/27/29#2024年6月底

30# 2025年3月份

别墅区2024年9月份至年底

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车位配比：1:1.2

物业公司：广西荣和物业

高层物业费：2.6元/㎡

别墅物业费：3.5元/㎡

距江岸线：直线约150米

高层得房率：约100-106%

在售楼栋：

别墅类：1#、2#、3#、9#、10#、13#

T3高层：22#23#（总层高17）

T5高层：清栋28#（总层高20）清栋27#29#（总层高17）

✅ 主推30#高层（总层高24）

【在售高层产品】75m²、99m²、大平层143㎡

【在售别墅产品】143/155㎡叠墅、143㎡联排别墅、228m² 头排别墅。

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层高：（别墅区域为多少联排）

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【学区】自建公立幼儿园、龙岗东小学、城关二小、南宁 X 中初中部（规划中）、邕宁民族中学，邕宁高级中学

【周边医疗】邕宁区人民医院、前海人寿医院

【周边商业】万达茂、威宁邻家广场、宝能城市广场、合景商业街、社区自身商业

【周边生活配套】龙祥农贸市场、龙华菜农贸市场、邕宁区办证大厅

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南宁市区内唯一一个江湾CBD

根据最新规划，五象龙岗片区总体定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心；而五象东龙岗CBD，是继东盟商务区、五象新区总部基地后，政府规划确定的第三个CBD，也是南宁唯一一个江湾CBD。荣和·观江墅位于江湾CBD核心地带，将成为五象新区唯一一个临江别墅项目。

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无可比拟的一线自然景观资源

🔘3000亩灵龟山生态公园—南宁唯一的花海公园

🔘2000 亩滨江公园，10 公里滨江景观长廊

🔘八尺江湿地公园/新滨江公园/新坡湖等

闲暇之余，与家人于滨江之中，感受清风拂面的惬意，静静享受更纯粹、更健康、更舒适的滨江生活。

全维度配套 缔造醇熟生活

距项目10分钟车程即可到达万达茂商圈，宝能城市广场、合景商业中心、威宁邻家广场、龙湖天街等，日常购物、休闲、娱乐等一站式服务，比肩一线城市的国际化生活。

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多维交通 问鼎城市中心

出门享新邕路、五象大道、江湾路等双向8车道，链接龙岗大桥、三岸大桥、青山大桥等跨江大桥，临近地铁四号线龙岗站，15分钟即可达东盟商务区。顷刻间，尽享一城繁华。

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零距离 见证孩子成长点滴

自带24个班的公立幼儿园、龙岗东小学、规划中公立中学一路之隔、更有邕宁高中、邕宁第二小学、邕宁区民族中学，全龄目送式教育，护航孩子成长。

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✅禁墅令下 别墅进入收藏时代

从“限墅令”到“禁墅令”，国家多次颁布法令直接从土地源头切断别墅供应，别墅市场供应的稀缺性将日渐凸显，正是因为其市场的稀缺性，别墅俨然已进入了“卖一栋，少一栋”的时代，临江别墅，更是可遇而不可求。

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✅在售产品及面积

🟢高层类

◾75m²三房两厅（拓展面积14㎡，合计面积约89㎡）

◾99 m²四房两厅两卫（拓展面积20-21㎡，合计面积约119-120㎡）B-06/C-05

交付标准：毛坯（现有少量现房）

143m² 四房两厅两卫（拓展面积29-31㎡，实用面积约172-174㎡）D-02/E-03

交付标准：毛坯（现房在售）

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别墅类

◼叠墅

🔺上叠155㎡ 4房2厅4卫（拓展面积101㎡，实用面积约256㎡）（13-16-17-18栋）

交付标准：毛坯

总价：约300万/套起

产品特点：

☑180度无敌看江视野，买两层得3层，2层可看江

☑全成长空间，可满足三代同堂的功能与空间需求

中叠143㎡ 4房2厅3卫（拓展面积28㎡，实用面积约171㎡）（13-16-17-18栋）

交付标准：毛坯

总价：约180万/套起

产品特点：

☑阔景视野面江大露台

☑多卧室阔绰设计，全成长空间

☑超15㎡阔绰阳台，日常与清风为伴

🔻下叠155㎡ 4房2厅6卫（拓展面积263㎡，实用面积约418㎡），边套花园约100㎡，中间套花园约55㎡（13-16-17-18栋）

交付标准：毛坯

总价：约245万/套起

产品特点：

☑前庭后院，超60㎡前后花园

☑7.3米观景大露台

☑赠送2层地下室，买2层得4层

☑百变扩展空间，可随心打造个人空间

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联排别墅143㎡ 6房4厅8卫（拓展面积219㎡，实用面积约362㎡）边套花园约110-130㎡，中间套花园约38㎡ （7-8-9-10-11-12栋）

交付标准：毛坯

总价：约300万/套起

核心价值点：

☑上下 6 层，超高得房率，南宁稀缺看江别墅

☑抬地式设计，创新式双首层入户

☑送前后花园，含270度观江大露台

☑送电梯，送4个私家车位

头排一线临江现墅 228m² 8房4厅8卫1泳池（拓展面积522㎡，实用面积约750㎡）边套花园约120-135㎡，中间套花园约55㎡（1-2-3-5-6栋）

交付标准：毛坯

总价：约 700万/套起

核心价值点：

☑一线头排临江，距离江边仅百米，位置效果最佳

☑有天有地、送前庭后院、大花园

☑私人泳池、观江大露台

☑送电梯，送 4 个私家车位

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【项目实景图】

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