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武昌大华锦绣年华
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刚刚过去的一个月，全国多地豪宅销售暴涨。
上海绿城·潮鸣东方、壹号院、前滩公馆等近十个楼盘实现开盘日光；深圳的科技园、深圳湾板块豪宅挂牌价逼近历史高位；武汉豪宅成交1055套，环比大涨55%……
实际上，近些年伴随市场承压和两极分化，豪宅一直在走独立行情，其内在逻辑是在产品主义革命的阶段里，豪宅作为产品价值链的顶端，具有几乎全维度上的价值优势，拥有至高的定价权。
所以，无论中改产品怎么创新产品力，非但不会冲击豪宅市场，反而会助推豪宅产品形成更高的价值壁垒。
与此同时，在不断加速、愈演愈烈的产品主义革命的历史洪流之下，豪宅的价值维度也正在悄然发生巨变。
以武汉为例，过去的豪宅更多是倚靠地段好、面积大、总价高，售卖一个标签感和金融富豪，而地块与城市的关系、小区内部的功能空间宜居性、户型设计的科学合理性、空间带来的情绪价值、邻里之间的温馨氛围等全维度上的体验并不是那么高级。
另一方面，伴随城市化进程，这些核心地段也基本规划或开发饱和，城市的豪宅板块正经历一场从地段变迁到功能体验升级的巨变……
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江城豪宅，半壁滨江。
武昌内环滨江和二七滨江两个传统豪宅板块基本已经规划发展饱和，今年正是这两个传统豪宅板块向外突破发展的元年。
武昌滨江的发展重心从内环开始向二环转移。
今年，杨园板块铁机路过江隧道武昌段开工，这是武汉第三条过江隧道，从修建顺序看是滨江自上而下的发展方向。
铁机路长江隧道的另一头出口就在二七滨江周大福中心附近，这是整个二七滨江的中轴线。
而与此同时，二七滨江也启动了6期项目建设。经过十年发展，如今二七滨江1—5期规划建设趋于饱和，6期建设正是拉开帷幕。
武昌滨江和二七滨江共同呈现出滨江价值向东传导的发展趋势，土地规划也均出现了明显的信号：
二七滨江6期首个项目是紧邻桥头堡的30万方综合体，已经被武汉本土大型龙头房企拿下，据传其中住宅部分房源将定向为三峡集团建设。
而武昌二环滨江也规划了约29万方的住宅地块，这是目前武昌滨江难得一见的纯住宅开发地块，并且能够规划建设中等规模的小区，有利于形成高品质滨江社区。
这个“香饽饽”地块在今年3月被大华抢下。
几乎在同一时间，大华在全国一二线城市核心地段与全国TOP10房企争夺优质土地。
3月28日，大华剑指上海最核心的区域静安大宁核心地块，并以24.86亿拿下该地块，楼面地价高达9.27万元/㎡，成为新晋地王。
大华是这场地王争夺战中唯一一家位列房企TOP20且未暴雷的民营企业。大华是一家从做城市更新起家的大型房企，多年来通过稳健经营、长期深耕一座城市积累了大量的升级改善经验。
在不同阶段，大华一直都是高品质匠造的专家，从早期做百万方品质大城到如今做全国高端产品“年华系”“映系”，是企业从“平方公里营城”到“城市微雕”的转变和迭代。
无论是上海静安大宁地王，还是武汉武昌二环滨江，都体现出大华对于豪宅选址的“城央顶配”核心理念，特别是武昌二环滨江，拥有禀赋卓越的资源配套和少量的住宅地块，具备打造滨江豪宅的可能。
在这样显而易见的供求关系与发展的必然趋势下，大华地块引来市场的强烈聚焦。
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大华在武昌二环滨江拿下的地块可能是未来十年中，武昌滨江综合生活价值最高的一个板块，具体有这几点显著的滨江生活价值：
第一是富有浓厚的城市滨江历史底蕴。
从黄鹤楼、平湖门、中华路、杨园到建设二路滨江沿线，贯穿的是临江大道，这是见证武汉百年历史与现代融合发展的主轴。
这种城市文化之根与当代经济发展趋势的交织，是中心豪宅板块必不可少、无可复制的土地基因。
第二是更富有乐趣的滨水生活。
从大华地块过条马路就能走进江滩公园，这是亲江生活的“特权”。青山江滩公园不仅是武汉三镇江滩公园中最新的，而且是滨水乐趣最丰富的。
青山江滩实景图
一位资深马拉松爱好者说，汉口的江滩多为滩涂，整体地势平缓，而武昌的青山江滩自然地貌丰富，既有滩涂，也有陡壁，在这里跑步会有丰富的江景体验，而对于钓鱼爱好者而言，这种乐趣更加直观。
青山江滩实景图
第三是武商旗舰店择址自带核心标杆。
纵观武商在武汉布局的旗舰商业就会发现，基本都是城市级的核心地段，比如武广、梦时代、，以及大华项目所在二环滨江的武商城市奥莱等。
武昌二环也是通行效率最高的一条环线，能够快速抵达汉口、进入东湖隧道去往光谷。同时，业主能够从小区快速抵达万象城、龙湖滨江天街等。这里既能享受家门口的资源环绕，又能快速触达滨江全维度优质资源。
武昌万象城
而大华操盘这块宝地可谓是占尽了豪宅进化过程中的天时、地利、人和。
大华是在武汉滨江开发项目最多的房企，在滨江沉淀最久，交付规模最大，服务业主最多，是不折不扣的滨江价值创造者。
所以，大华也是最懂武昌滨江的房企，它比任何一家在武昌滨江开发的房企都懂得这个区域的中产家庭进阶到豪宅改善的需求。
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早在两年前，大华为了进军武昌滨江豪宅市场就已“演练”和布局。
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从目前项目释放的有限信息看，该豪宅项目将在区域一举刷新多个纪录。
大华将对该地块引进集团的藏品级“年华”系，案名为大华锦绣年华。
项目效果图
这也是大华首次在武汉采用全国藏品级产品系匠造。大华上海静安大宁地王项目就已经采用这一产品系，业内预测该项目套均售价将达到千万级。
毫不夸张的地说，武汉二环滨江的大华锦绣年华与上海核心区域大华静安年华是一个级别的产品。而武汉的大华锦绣年华，就是本着区域第一豪宅的标准来规划的。
二环滨江+中等规模纯住宅小区，是具有较大想象空间的。
特别是在外部配套和地块条件双双优秀的情况下，项目只要围绕纯粹性、尊崇感去打造产品力，这样的豪宅产品就能够比上一代商品实现质的飞跃。
而大华锦绣年华就是这么贯穿始终：
首先，是大华锦绣年华将首次实现在武昌二环滨江做新规之下最新一代洋房及大平层产品。
以往无论是汉口的二七滨江还是武昌的内环滨江，基本都是高层或超高层楼栋排列，而大华锦绣年华将实现洋房+大平层排列楼栋，不仅能够最大化实现全小区的良好观景视野，而且还将打造极具海派摩登感的新一代滨江非常稀缺的产品。
项目效果图
其次，拓展后的超高空间使用率带来高端改善生活。
在全国热推新一代住宅的“较高空间使用率”背景下，大华锦绣年华同样可以将户型空间使用率做到96%—107%的较高水准：
比如大华锦绣年华的洋房建面约136㎡，四房两厅两卫，四开间朝南，户型可拓展面积约为40㎡，空间使用率高达约104%，能够实现真四房舒适生活。
洋房建面约143㎡的户型，四房两厅两卫，南向面宽约15.8米，在做了四房之后，客厅开间还能实现5.6米，尺度相当阔绰了，户型可拓展面积约46㎡，空间使用率高达约106%。满足二胎生活或三代同堂改善需求不在话下。
项目效果图
大平层建面约164㎡，四房两厅两卫，可拓展面积约33㎡，空间使用率约94%，实际可用面积接近市面上建面约200㎡的户型。其中，全景客厅坐拥青山滨江稀缺江景，三面观景+超大落地窗构成IMAX级270度观景视野。
项目效果图
这是武昌二环滨江难得一见的豪宅舒适户型。
再次，较高的户型起步门槛有利于聚合纯粹的业主圈层。
老一代豪宅动辄是两三百平米的大户型，得房率却只有60%—70%，因此新一代豪宅并不需要较高的建筑面积设定，就可以实现套内较高可用面积。新一代豪宅最需要的反而是产品设计的纯粹性。
比如说，老一代豪宅小区中普遍存在户型上的“高低配”，即100平米出头的刚需户型，和两三百平米的终极置业户型同时设计在一个小区，甚至可能出现在一栋楼内。
不同生活阶段、不同需求层次、不同生活习惯带来的巨大差异，会严重破坏豪宅生活体验。
大华锦绣年华看到了市场上这一痛点，于是做出了建面约134㎡—192㎡的户型设定，即134㎡是小区的准入门槛。
这种纯粹改善的设定将从准入门槛上筛选出较高的圈层，有利于形成较好的邻里生活体验。
项目效果图
而目前市面上在售的豪宅中，能够做到这个门槛设定的豪宅总共只有8家。
大华锦绣年华此举填补了区域的长期空白。
项目效果图
再次是全小区两梯两户的设计，真正实现独梯入户。
目前市面上不少宣传“独梯入户”是一种数字游戏，大量存在三梯三户、四梯四户的情况，按照梯户比来计算也相当于是“一梯一户”，但这与真正的独梯入户是两码事。
甚至还有将三梯两户说成是“独梯入户”，因为两个电梯分别安装在两个边户门口，所以对于边户而言相当于是“独梯入户”。
偷换概念实际上是对产品设计缺陷的遮掩，这也是广大豪宅业主入住后才体会到的痛点。
大华锦绣年华纯粹两梯两户，将充分满足业主归家的安全性、尊崇感与舒适性。
以上只是大华对锦绣年华的基础设定，如果看到具体公区设计，估计你会拍案叫绝。
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TOP级产品系必须由顶尖设计机构来打造，大华锦绣年华请来了全球一线的设计天团，光看阵容就令人肃然起敬：
HWCD（伦敦海德公园一号）、CCD（北京前门文华东方酒店）、上海日清（汤臣壹品）、上景景观（西安未央金茂府）。
我们看一下具体的规划设计到底有多么绝。
首先是大华锦绣年华斥资约5000万打造了一座约1200多平米的独立会所，内有艺术会客厅、私宴厅、KTV、健身房、儿童区、会客厅等功能区。
项目效果图
独立会所将借鉴曼谷瑰丽酒店和上海海鸥丽晶酒店的风格建造，这是武昌内环以外在售改善盘所欠缺的。
目前整个武汉楼市基本只有在单价3w以上的小区才有独立会所，而按照全球奢华酒店品质与风格建筑的会所更是凤毛麟角。
项目效果图
而这种奢华酒店会所的舒适性与精致感也贯穿了整个小区的公区设计。
比如小区做了东西侧双豪门设计，门头高约8米，分别宽约39米和43米，令人有种走进了五星级酒店的错觉。
项目效果图
门头材质尽显奢华，落客区并不是简单地将门前广场、花坛与小区大门进行堆砌设计，而是在设计动线时从马路归家方向单独拐了一个弯，将车辆引导到一个半开放式的巷子内进行落客。
这样的设计既能保护业主的隐私、安全，又能充分彰显业主身份的尊崇，营造出舒适的出入体验。
项目效果图
小区内部做了多重立体景观设计，层次丰富，景观视野别致，具有很强的观赏与交互价值。
项目效果图
豪宅业主，很多时候需要的不是单件物品的“成本贵”或者“稀缺贵”，他们需要的是一道道困难复杂工序背后所呈现出来的真诚与匠心，以及由此而来的高品位情绪价值上的满足。
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如果跳出单个楼盘，以城市、区域与地块的关系看待小区生活价值维度，就会发现大华锦绣年华真的像名字一样开启武汉楼市全新的豪宅时代：
过去的豪宅，卖的是地段、配套、面积、价格带来的身份标签与金融资产价值，而这些元素、指标都充满了拼接感。
如今，这些老旧的豪宅设计正被市场淘汰，取而代之的是贴合人与城市的空间关系，小区与街道周边的关系，用全维度优秀带来各种生活场景的品质享受。
大华锦绣年华就是这样全新一代豪宅设计的典范。
它既能享受到武昌滨江向东发展趋势下的核心地段价值，又能以全维度高端设计的产品力满足改善所需，而且总价门槛还非常友好，尚未到达内环滨江高不可攀的地步，对于广大急需进入高阶改善的购房家庭而言是非常有吸引力的机会。
想去江滩或者商场，下楼步行可达。
把酒店搬回家，让回家像度假一样。减少与邻居的差距与膈应，让每次生活都充满尊崇……
消除割裂感，丰满精致感，这就是新一代豪宅所需要的松弛生活。
大华锦绣年华，为时代豪宅打了个样。
实景示范区即将开放，首开推售洋房、超高层新品，敬请关注！
武昌大华锦绣年华
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