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绿城杭州第八朵海棠于2025年落子之江，在富有诗意的西湖留白处知海棠取萃在地化灵感以江湖为境，以艺文为引为“知美知己知相逢”落款生动注脚。

放眼杭州主城区3万+的主要项目，西湖区除了之江，北有三墩保利置业双子星，西源赋预计均价3.9万，云谷悦海棠3.28万，起步户型125方；对面滨江区，浦沿春来晴翠均价3.6万；拱墅区华丰的棠悦芳华均价3.3万，旁边就是高架，运河新城的平安桥TOD均价预计3.6万... 综合对比下来，知海棠在300万总价段位里，可以说接受度更高，尤其是一江两岸上班的朋友。

因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。

知海棠东、南、西三面几乎全是田，居然还有如此的关注度，只能说绿城在杭州购房者心里的地位，可能是比对面的建发要高一点。

如果知海棠定在3.7万，那是一文不值的，定在3.5万，性价比是不高的，定在3.3万以内，可接受度就上来了，定3.2万，那就是超预期了。所以说没有不能买的房子，只有不能买的价格，主城区+绿城造+3.2万的均价，可以说是诚意满满了。

从中国美院到浙江音乐学院再到现在筹建的钱塘大学，之江竟在悄无声息间有了大学城的模样。浙一、同德、省人民医院等也都在之江有了分院，我在老城西住了二十几年，近两年蓦然发现，周边的邻居朋友都更喜欢往浙一之江院区去看病，穿过紫之隧道就到，时间比去老市区还快，而且还停车方便。之江大桥（以后四号浦隧道通了会更近）去滨江更方便，地铁6号线之江文化中心站是离知海棠最近的站点，目前得靠接驳车，后期12号线开通后，去未科也方便很多。

去西投银泰逛逛、去之江文化中心看展……之江这一个个项目扎扎实实地落地，让这里成了西湖区的新中心，也吸引了越来越多的滨江、未科的年轻人来到这里。这些配套都在知海棠的不远处：浙一之江院区和西投银泰城距离知海棠都约1.6公里，之江文化中心距离知海棠2.4公里，都属于10分钟生活圈。离知海棠步行约500米就是2022年开学的学军小学云栖校区，学军在西湖区乃至整个杭州的品牌号召力不言而喻。9月有望投入使用的钱塘枫雅中学，近日官宣为十三中云栖分校，距离知海棠约1.4公里。当然新房学区以交付后教育局划分为准。

知海棠在单独的架空层设置了体适能空间，这可以说是杭州首个儿童体适能主题的空层。在9大主题架空层，会客、看书或者看看小展览，每个架空层都有对应的空间，不同年龄的人都能方便地用上架空层。架空层的主题选择看似很简单，实则是绿城充分调研了购房者对架空层的需求，把主题功能设置的和以后的使用场景、服务空间了深度的结合。

在绿城知海棠，所有景观、配套都是“流动”的，大尺度的庭院景观和立体园林体系，在不断地洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的观感通廊，一步一景。漫步其中，视线也不会被楼栋干扰，而是沿着台阶穿梭其中，美的体验感更为连贯、贴近。

当然，在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间！整体面积超过480平米，根据孩子不同年龄阶段来设计功能不同的空间场景。

绿城之江知海棠的优势在于：品牌保障、园区品质有保障、教育资源有潜力、价格相对合理。如果是以自住为主，尤其是工作地点在滨江、转塘或未来之江方向的家庭，可以考虑。刚需首套可以看106㎡，改善则更推荐128㎡、139㎡。

▲知海棠楼幢示意图

知海棠」之江新城的开篇之作，不同于以往的大面积高总价，这次绿城在之江拿出了106，109，128，139，162，164方的户型，据说首开单价只要3万多，总价只要310万起，这对于杭州的年轻人来说真的太友好了。

作为板块断供已久的小户型产品看过样板间的人群称为“神户型”。109㎡边厅还可以包阳台，面宽达到6米的LDK一体式的全明边厅采光通风更好，空间尺度更大，但总价段又很适合想在西湖区安家的年轻家庭。

如果预算再多一点，家里人多一点，建面约128㎡边套四房户型，同样也是边厅户型，空间更大，功能性更强，总价相比市面上的139㎡还是亲民了许多。此外，作为板块首个封闭式阳台的住宅项目，还是之江首个全屋五重收纳功能柜子全赠送的项目。

绿城知海棠在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。

譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。

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