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武汉（华侨城·天荟）
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项目优势：
1、优质产品：“准四代住宅”设计，平均97%及以上高得房率，户户赠送电梯前室、户型方正实用性强。
2、优越位置：标准地铁房（地铁4号线地铁站工业四路约177米），坐拥城市核心资源位于东湖畔。
3、优质教育：2025年洪山区学区划分华侨城欢乐天际对口武汉小学洪山华侨城分校（武汉小学属于湖北省示范学校，华侨城分校也是纳入武汉小学教育管理集团基础教育质量保障体系内）2023年秋季已开学。
项目劣势：
1、容积率偏高：项目容积率达4.48，高于一般改善型住宅项目，影响后期居住舒适度。且整体地块分为4个方阵、相对公区配套较少。
2、周边配套：项目周边处于待开发状态具有一定不确定因素，周边配套仍需时间成熟。
3、得房率：宣传得房率部分在100%以上，但由于户型不同、超高层、高层、小高层产品不同，实际得房率是不一致的，购房时需确认。
一
项目基本信息
案名：华侨城天荟
开发商：武汉天创置业有限公司
设计单位：武汉正华建筑设计有限公司
施工单位：中国建筑第八工程局有限公司
物业公司：华侨城物业（集团）有限公司武汉分公司
区域位置：二至三环- 洪山- 东湖(高铁商务区)
（建筑工程施工许可证信息公示）
项目总占地约70230㎡，建面约314299㎡，容积率约4.48 ，绿化率30%，总户数1986户，车位2351个、整体车位配比在1:1.18，规划为住宅、商业和办公综合体。
项目分为两期开发：二期包括01、02地块，有8栋住宅、1栋幼儿园和1栋保租房。一期包括03、04地块，有7栋住宅、1栋200米高写字楼和1栋4层商业楼，一期车位配比约1:1.13；预计2027年6月30日毛坯交付。一期7栋住宅为小高层、高层、超高层产品。2#、3#、6#、7#为超高层42层-45层住宅，1#/5#为高层住宅23层-32层、4#为小高层总层高10层。
（项目一期效果图）
二
项目配套
项目四至：北侧为团结大道；南侧天兴洲绿岛小区；西侧为信和路、工业四路地铁口及项目二期待建地块；东侧为欢乐天际中央区、杨春湖路。
项目区位图：
交通配套：离得最近的公交站点为团结大道地铁工业四路站约259米，周边公交线路约10条；地铁4号线地铁站工业四路约177米，地铁19号线武汉站西广场约1.5公里。
（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
生活商业配套：社区自带6000㎡商业街、距离金地广场2.6公里、武汉印象城约4.9公里、武商城市奥莱约5公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
医疗配套：距武汉市中心医院杨春湖院区约2.1公里、华润武钢总医院约3.9公里、武汉大学人民医院湖北省人民医院青山医院约4.5公里、武汉市第九医院约4.8公里。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
教育配套：距离武汉小学华侨城分校约493米、街道口小学教育集团北洋桥分校约988米、武汉市洪山区街道口小学（东方雅园分校）约994米、武汉市钢城第十二中学约1.7公里、武汉市钢城第十六中学约1.8公里、武汉杨春湖实验学校约2.7公里，2025年洪山区学区划分华侨城欢乐天际对口武汉小学洪山华侨城分校。（地图测量可能存在一定误差，均为直线距离）
项目周边规划有七一华源中学（东湖分校）距离在1公里以外了，总占地约61.66亩，预计可容纳学生2100人，42个班规模。根据城市版留言七一华源中学（东湖分校）预计2027年投入使用，目前报规已通过。
（七一华源中学（东湖分校）规划指标图）
（在此仅对项目附近学校做一定介绍，不代表对口学区，具体按交付后教育部门公示为主，距离均为直线距离）
三
项目不利因素
项目现场有不利因素展示，部分楼栋临近配电房及地下车库入口、及周边待建区域等均有展示，对实际居住会存在一定影响，现场购房注意楼栋位置及朝向。
四
户型
项目主推105㎡、128㎡、139㎡、170㎡四种户型，目前公示105㎡、128㎡、139㎡三种户型。一梯两户、两梯两户、三梯四户布局；
A105㎡三室两厅两卫：此户型分布在3/6/7号楼中间户，超高层户型三梯四户布局，每一户均有独立电梯前室，三开间朝南，动静分区设计，整体户型开间（宽）约10.9米、进深约8.5米，通过阳台、飘窗、设备平台拓展等，整体户型得房率约在97%。
B128㎡四室两厅两卫：此户型分布在3/6/7号楼东西两端边户户型，超高层户型三梯四户布局，每一户均有独立电梯前室，三开间朝南，动静分区设计；整体户型开间（宽）约11.6米、进深约10.2米；入户玄关处拥有飘窗可拓展空间，还让玄关自然采光通风更佳，厨房超大采光窗更显明亮；阳台、飘窗、电梯前室、设备平台拓展等，整体户型得房率约在98%-100%（楼栋不同略有差异）。
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C128㎡四室两厅两卫：此户型分布在4号楼小高层设计总层高10层，一梯两户布局，三开间朝南，相对B户型，同面积段空间利用率更高，但楼栋夹在3号楼和5号楼之间朝向偏西南；入户转角玄观设计，整体户型开间（宽）约12.5米、进深约11.7米。
D139㎡四室两厅两卫：此户型分布在5号楼总层高32层，2个单元两梯两户布局，拥有独立的电梯前室，入户转角玄关设计；南向开间（宽）约13.1米，进深约12.4米。D户型在5号楼东西两端，D1户型属于两个单元中间户型，D户型可以做到三面采光，两个户型北向卧室、厨房等空间及内部承重墙结构略有差异。
属于准四代住宅设计，算上阳台、飘窗、电梯前室、设备平台拓展面积整体户型得房率约在97%-102%。
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