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前两天，我们整理3月数据的时候还说了，今年到目前为止只出让了1幅涉宅地块，没想到，4月刚开始，芜湖就挂地了。
这次是银湖片区的银湖北路与武夷山路交叉口西南侧1#地块，也就是很多人熟悉的杭萧钢构地块。
这幅地块起拍总价2.14亿，起拍楼面地价2941.1元/㎡，将于2025年4月21日上午9:00出让。
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这次挂出的是银湖北路与武夷山路交叉口西南侧1#地块（2504#），我们先一起来看2504#地块详细情况：
●地块编号：2504
●地块位置：东至银湖北路、南至规划纬十二路、西至规划经八路、北至规划纬十一路
●土地面积：42801.62㎡
●容积率：R≤1.7
●起拍价：21400万元
起拍楼面地价：2941.1元/㎡
本次国有建设用地使用权拍卖时间定于2025年4月21日上午9:00；若报名登记不足三家时，即转入挂牌出让程序，挂牌时间定于2025年4月21日8:00至2025年4月30日17:00。
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另外关于这幅地块，出让公告中明确提到：
地块内需配建一处9班幼儿园及3班托儿所，用地面积不少于7380㎡，建筑面积不小于5328㎡，由属地管委会采用限价回购方式进行回购，回购单价4500元/㎡，具体要求详见《幼儿园委托代建协议》。
地块可试点立体生态住宅，若试点立体生态住宅按下列要求执行：
（1）每户须设置至少一个主体结构外悬挑的空中花园，高度不低于两个自然层高度且≥5.6m，须两面对外通透开敞、不封闭、无围护墙；单个空中花园面积不小于28㎡，不大于50㎡；
（2）空中花园绿化面积≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；绿化应以灌木为主，适当种植小乔木；
（3）空中花园不纳入容积率、建筑面积、产权面积和建筑密度计算，且不受阳台户控指标及建筑面宽要求限制；
（4）机动车停车位配建按《芜湖市城市规划管理技术规定（2018版）》，且户均不少于1.2个；
（5）空中花园的绿化景观要统一设计，竣工后实行统一物业管理和维护，严禁不按规定使用或私自改变用途。
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当然，相信很多朋友也注意到了，这次挂出的新地块又是来自银湖片区，而距离这个片区上次挂地，才刚刚过去不到半年时间。
我们整理了一下发现，银湖片区正逐渐成为土地市场的供货主力军，吸引不少品牌房企入驻：
2022年10月，【安徽鼎安集团】以总价2.21亿，成交楼面地价2670元/㎡拿下曹村港2#地块，溢价率36.4%，打造了鼎元东郡项目。
2023年6月，【芜湖伟星杉杉房地产开发有限公司】以总价3.3亿拿下银湖北路与齐落山路交叉口西北侧1#地块，打造伟星·银湖万象，这是伟星时隔多年再次进入银湖板块，从入市以来就一直是芜湖热卖项目。
2023年8月，【芜湖交投置业有限公司】以1.82亿元拿下银湖北路与齐落山路交叉口西北侧2#地块，打造悦湖郡项目，共有10栋楼，目前尚未入市。
2024年9月，【安徽裕山置业有限公司】以总价1.99亿拿下鸠江区大胡村地块（2411号宗地），打造凤鸣花园项目。
2024年12月，【芜湖华瑞地产有限公司】以总价2.33亿拿下鸠江区武夷山路南侧地块（2421号宗地）。
而在官方给出的今年拟出让重点地块中，银湖北路与武夷山路交叉口西南侧1、2#地块（也就是杭萧钢构地块和正大饲料地块）也在其中，现在1#地块刚刚挂出，2#地块未来也将出让。
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就在这两天我们特意来到地块实探。
从航拍图中就能够看到杭萧钢构地块就位于银湖路西侧，整个地块已经完成了地块平整工作。
整体来看，杭萧钢构地块是个比较完整的长方形，周边已经搭建了围挡，地面上此前的厂房也都已经拆除完毕，仅剩东侧大门还未拆除，水泥地面尚未清理。
地块南侧一路之隔就是伟星·银湖万象，旁边就是规划中的36班小学地块，沿着银湖路再向南就是主城片区了▼
向西看过去虽然还有大片土地还未开发，但按照规划这里将打造24班初中，不远处就是已经盖到封顶状态的悦湖郡项目▼
向北紧挨着的是正大饲料地块，目前地面上还没开始拆除工作，旁边是去年年底出让的武夷山路南侧地块，跨过武夷山路就能到达在建的凤鸣花园小区、银湖公园等▼
地块东侧就是轨道交通一号线的线路，旁边还有武夷山路站点，走过马路还能达到银湖星悦广场，生活方便▼
其实从整个片区来看，银湖片区的发展已经相当纯熟了，而且这两年还不断增添一些新地块打造新项目，也给片区内的买房人群提供了不少可选择对象。
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