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开发商：南京迈恒投资发展有限公司，由中国铁建打造。
产品类型：规划打造 7 栋 6-11 层住宅，为纯洋房低密布局，共计 319 户。
容积率：1.8。
户型面积：涵盖建面约 97㎡、126㎡、138㎡，全方位满足改善家庭的多元需求。
户型分析
97㎡三房两厅两卫户型：拥有约 6.3 米宽超大双阳台，客餐厅一体化，主卧套房设计。
126㎡边厅户型：四室两厅两卫，双开门电梯独立入户，约 4.5 米面宽的边厅直面山体，搭配约 5.9 米宽双阳台，南向三卧室布局合理，主卧带飘窗，双次卧共享大阳台。
近日迈皋桥G71地块案名曝光：中铁建花语伴山，拟打造7栋6-11层洋房，户型建面约97-138㎡，紫金山北麓，喜迎山景洋房！预计下个月开盘
迈皋桥的G71地块，2023年被南京迈恒投资发展有限公司拿下。南京迈恒投资发展有限公司，背后是中铁建和栖霞城建。
周边配套
交通配套：周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，包括丁家庄、丁家庄南、聚宝山、万寿、尧化新村、王家湾，距离最近的地铁站丁家庄直线距离在 1km 内。周边直线 1km 内有 19 个公交站，距离最近的迈皋桥街道站仅有 316m1。
教育配套：直线 3km 范围内有 34 个幼儿园、14 个小学、9 个中学，如南京市北京东路小学阳光分校、南京市青秀城小学、南京市第十三中学红山分校等1。
医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，如南京瑞霞明州康复医院、南京万寿医院等。此外，南京市妇幼保健院丁家庄院区、江苏省中西医结合医院、南京医科大学第二附属医院等优质医疗机构也环伺周边13。
商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 8 个商场，包括悦・拾光、南京城北万象汇、招商・花园城等购物中心。拾悦光商业中心、新玄武招商花园城、万谷慧商业广场、万象汇商业中心等大型商业综合体环绕，可满足居民日常生活的各种消费需求13。
生态休闲：楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 16 个公园，距离最近的仅 1.1km。项目周边自然景观资源丰富，毗邻山体公园、紫金山、聚宝山公园、玄武湖、红山动物园13。
小区规划
建筑风格：采用现代简约立面，强调水平线条延展，臻选高端铝板 + 玻璃材质，扩展窗墙比，放大视野界面。奢阔门庭朝向东方，气派十足，寓意紫气东来3。
园林景观：引山景为园境，打造 “一轴三园五巷” 的景观布局，中央景观轴串联起下沉式庭院、全龄活动草坪、山景会客厅，还原城市山林溪谷台地秘境，营造 “步步见绿、转角遇景” 的沉浸式园林3。
产品上，打造的是当前板块罕见的低密山景洋房。按说稀缺度足够。
产品定位：
高端花语系，7栋6-11层山景洋房。户型建面约97-138㎡，首改与改善兼具。
带有超大阳台的97㎡三房两厅两卫
极度稀缺直面自然山体风景的126㎡、138边厅户型：
南向约7.9米宽双阳台的126㎡宽厅户型：
南向四开间配逾10.1米宽大阳台的138㎡宽厅户型：
7.1米横厅+ 10.1 米阳台：LDK 一体化空间约40㎡，搭配全景落地窗，实现山景入室的视觉震撼效果。
四开间朝南：南向面宽约13.7 米，采光优于竞品星叶瑜憬尚府131㎡户型（仅10.2 米）。
主卧总统套房：南北双飘窗+ 独立衣帽间+ 阳光卫浴，面积约25㎡，媲美五星级酒店配置。
客户画像：
三代同堂家庭：四房设计满足父母同住、二孩成长需求，约13㎡北向卧室可作为儿童活动室。
高净值人群：总价约480 万（按3.5 万/㎡计算），低于河西同面积段二手房（如万科光明城市约650 万），但享受主城山居稀缺资源。
溢价层面：预计单价较其他户型高5%-8%，但凭借稀缺性和产品力，去化周期可控。
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