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▲城投·格调 观槿花园区位图

同时，西南角地块将建设成一座学院派风格的中高端酒店，酒店内设长租公寓，预计2026年竣工交付。

在项目北侧，还将新建一处约5800㎡“摔跤场”主题口袋公园，南侧即为耀华中学红桥学校。

教育方面，该项目依托原有校区扩改为耀华中学红桥学校，为公立高中学校，已于2023年秋季招生。

值得一提的是，今年还将新建一栋高中教学楼，包含教室、食堂及风雨操场。

区域焕新的背景下，成熟的城市界面焕发出新的生机。

更难得的是，城投·格调 观槿花园所在位置，距离老城厢仅约2公里。

因此，虽地处红桥，却广泛吸纳南开客群。

辐射水游城、陆家嘴中心、天佑城、西北角、大悦城、鼓楼六大商业中心。

据媒体公开报道，建设中的山姆会员商店（西站店）预计会在2026年7月31日前实现正式开业。

这也就意味着，未来城投·格调 观槿花园交付前，山姆会员商店（西站店）就已实现开业，届时业主们可以就近采购。

▲城投·格调 观槿花园配套示意图

与此同时，还具备区域豪宅价值和文脉价值。

很显然，作为天津中环线内纯洋房项目，城投·格调 观槿花园的地理位置十分优越。

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在天津，提到纯洋房社区，要么远离市区，要么就是高低配。外环线内已不多见，中环线内更是寥寥。

叠加上其突出的产品优势，更加值得珍藏。

红尘未动朝观槿，白日虽忙夜听泉。

林下赏心能自足，人间清福许谁专。

案名取自明代程敏政的《半闲为武进周处士彦常赋》。

旨在表达，身处闹市，亦可寄情山水，在叠石理水中获得自洽。

作为天津中环线内非常稀缺的纯洋房项目，城投·格调 观槿花园也是格调重回品牌发源地的重要代表作。

地上总建面约1.4万㎡，容积率仅约1.82，楼座按照北高南低布局，分别为5层、10层、11层到顶，户型面积约110-143㎡。

整个社区有且仅有124套，最高的楼栋也只有11层，户型面积约110㎡起步，决定了社区本身的高端改善属性，圈层更纯粹。

▲城投·格调 观槿花园鸟瞰效果图

浅浅剧透一下公区设计，非常惊艳。

▲城投·格调 观槿花园效果图

归家大堂内部，选用古铜金属、壁炉、透光云石片、锈镜、GRG定制花型吊顶、金属边框+金属花格+夹丝玻璃等，营造优雅精致的氛围。

▲城投·格调 观槿花园效果图（过程稿）

与之相呼应，首层公区大堂搭配丝绒漆、古铜金属、深色岩板、锈镜、浅色石材、深色石材、金属踢脚等，保持风格高度统一。

▲城投·格调 观槿花园效果图（过程稿）

首层公区电梯厅，则采用了石材地面拼花、古铜色金属门套、蚀刻纹样、丝绒漆等，让归家成为一种视觉享受。

▲城投·格调 观槿花园效果图（过程稿）

与此同时，在建筑立面雷同化的今天，城投·格调 观槿花园却做到了别具一格。

▲城投·格调 观槿花园效果图

基于海派文化的文脉探寻，十里洋场的小资风情，提炼五大道建筑元素，搭配光幕立面，打造海派建筑立面。

▲城投·格调 观槿花园效果图

睦南道106号，建筑形似舰船形态。

马场道104号，安乐邨，西班牙半圆拱花装饰的拱券式设计，充满艺术气息。

▲示意图

设计团队从中提取美学符号，又利用角部弧窗复刻经典美学，以奢品手作为创作灵感。

▲示意图

通过定制化山墙金属纹理、新海派柱式语言的描摹，通体采用米白色+金色搭配，来强化项目特有的符号记忆和高级感。

而且，为了进一步提升建筑立面的颜值，还在建筑的顶部增加了女儿墙的处理。

远远望去，视觉效果上好像多了一层，其实是给建筑加上了帽子，让整体建筑形态更美观。

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